交40萬首付四年仍是土坑,鄭州這個項目無證預售背後有何隱情?

2020-12-14 駝富邦

東方鼎盛花樣城無證銷售,未兌現承諾,致業主維權!

近日,有網友爆料鄭州東方鼎盛花樣城小區售樓處,業主和售樓方人員扭打到一起。該事件被拍成視頻後,在網上引起一定轟動。

據了解,該業主於2017年交40萬元首付購房(1.2萬多元/平方米)但至今仍是土坑,今年年初雖辦了退房手續,但一直拿不到錢,維權業主有近八十戶。若不是迫於無奈,業主或不會出此下策!

售樓方表示:「這邊屬於內購房子,買的時候非常便宜。我們當時沒有承諾什麼時候交房,也沒有承諾五證齊全,開發商資金緊張,買過的客戶想退款,沒有及時退而有些負面消息。」

花樣城項目開發商為東方鼎盛地產發展有限公司。公開資料顯示,東方鼎盛(集團)地產發展有限公司是一家集商業、住宅開發、金融、酒店、寫字樓經營與服務、教育、環保等多元發展的企業,目前下設近二十家子公司。

無證預售成常態

根據鄭州房地產網發現,東方鼎盛花樣城為管城區楊莊城中村改造項目,項目整體佔地286餘畝,規劃總體量108萬方,位於管城區核心區域。

早在2015年11月,該項目在尚沒有取得預售證號的情況下,以內購活動的形式啟動,售價遠遠低於內環內均價,屬無證違規銷售。(內購價7500-7700元/㎡,相比周邊市場的正常價來說,至少要低2000元/㎡。)

在無預售許可的情況下,東方鼎盛公司進行預售長達兩年之久,後因不能兌現承諾,不講誠信,毫無社會契約精神。

廣大業主了解到因五證不全、交房遙遙無期,紛紛到售樓部申請退款。房產企業只是表面答應,可業主卻遲遲收不到退款,無奈之下,只能走上維權之路。(僅在河南消費網上對東方鼎盛的投訴案例就不少於10例)

其中,李先生於2017年7月11日,購買的東方鼎盛花樣的房子,截止到2019年7月該樓盤五證還是不齊全,感覺購房無望,於是2019年7月提出申請退首付款,對方也答應說可以退,也把當時的購房協議和收據給收走了,款卻一直沒有退回來,每次催都是一直往後拖。

無獨有偶,在花樣城項目之前,東方鼎盛的其他項目也有無預售許可的情況下,進行違規銷售。

2011年5月,其公司開發的東方鼎盛三期項目時代大廈,在未取得預售許可的情況下,通過辦理會員卡的方式變相收取定金、預定款。

2014年東方鼎盛御府項目也因在無預售許可的情況下,以可享受價格優惠為油頭與購房者籤訂《內部員工購買協議》進行違規銷售。後因未實現交房承諾,讓購房者走上維權之路。

先賣房後買地

讓人難以置信的是,根據公開資料,東方鼎盛花樣城項目的土地使用權是在2018年8月與10月共摘得93號、94號、95號、101號、125號、126號等六塊住宅地,而其在2015年及以後即開始預售花樣城期房。

也就是說,東方鼎盛花樣城在「五證」沒有一證的情況下進行房產交易,這背後給人很大的想像空間!

東方鼎盛公司3次摘地:

2018年8月1日,鄭州市國土資源局以網上掛牌方式出讓鄭政出〔2018〕93、94、95(網)地塊的國有建設用地使用權,並與鄭州市公共資源交易中心(鄭州市招標局)聯合發布。鄭州二環內,管城區二裡崗南街、魏莊西街、石化路附近區域三宗住宅地塊網上競拍。使用權面積共52259.03㎡,折合78.38畝,起始總價7.2億元。

2018年8月30日,鄭政出〔2018〕101號位於管城區石化路南、二裡崗街西,使用14872.8㎡,城鎮住宅用地,1.0<容積率<5.4,起始價2.1億元。折合樓面價2617元/㎡,單價942.04萬元/畝。

2018年10月26日,鄭政出〔2018〕125號、126號這2塊地均為城中村改造項目用地,使用權面積55039.51㎡,折合82.559畝,起始總價7.5億元,土地用途均為城鎮住宅。

其中101號地塊,前置條件意見書中明確顯示,該宗地使用性質為二類居住用地,安置房混合用地,安置房建築面積為70544.41㎡,此類房屋不得進入一級市場銷售。那麼,該地產公司又是如何處置此地塊呢?大家心知肚明。

城中村改造項目用地雖然土地價格較低,但是同樣手續繁瑣、資金佔用量大、不可控因素多也極其容易發生維權。

有專業人士指出,有些業主買房時開發商承諾很快或隨後辦理房產證,但有時好幾年房產證依然沒辦下來。項目在沒有取得預售證時已經開始銷售,若沒有明確告知業主,是存在司法隱瞞的,業主可追究相關賠償;開發商方面,存在違規銷售,按規定應接受行政處罰。

其實,鄭州房產亂象早已司空見慣,東方鼎盛五證不全無證預售的現象只是冰山一角。「交房必維權」「每周都維權」的事件屢見不鮮,其中不乏大型房產企業,比如恆大綠洲、綠地城、升龍等房產項目均出現業主維權現象。

值得提出疑問的是:去哪裡維權?能得到正面反饋回應嗎?

伴隨國家對房地產行業出臺的系列宏觀調控政策,房產經濟發展已不是國家經濟發展的首要支柱,當幾年來各房地產大佬紛紛拋售其「發家」的房產資本便可窺見房產經濟發展將遇天花板,房地產加槓桿的把戲更是強弩之末,各中小房產企業面臨資金鍊斷裂的危險處境,為回籠資金,急拋房產的過程中難免會「不擇手段」,正如文中的東方鼎盛公司所為。

當大多數房產企業搖搖欲墜時,今年1月份爆發的新冠疫情更讓其雪上加霜。鄭州全市2月份商品房銷售276套(間),二手房共成交34套(間),三月份銷量雖有所提升,但樓市「小陽春」仍未到來!

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撰文:木易

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