受政務、濱湖置業需求外溢的影響，經開樓市熱度一直居高不下，但由於區域內新盤稀缺，高層斷供，一直以來都是物以稀為貴的狀態。
那麼，經開區置業具體應該怎麼選？今天，我們就從新房和二手房的角度，詳細的來聊下？
NO.1丨壹
經開新房斷供，僅有中海、招商兩盤在售
從新房方面來看，經開目前僅有中海上東區和公園萬象兩盤在售。
其中，中海上東區即將加推高層G7和洋房Y2兩棟樓，其中高層為建面約102到113㎡的公園高層，裝修交付。洋房則是建面約128㎡的BESPOK產品，且還是高標精裝。
公園萬象則小高層、洋房都有產品在售，其中小高層為建面約95-108㎡，洋房則為建面約110-126㎡的產品。
值得注意的是，經過中海上東區、公園萬象一段時間的新品加推，經開區難得出現了小戶型的高層產品，如果有意願的客戶，需要抓緊了，畢竟這是低門檻置業經開為數不多的機會。
另外，經開區的洋房產品雖然看著價格較高，但是對比環政務品牌洋房稀缺且價格普遍高昂的現狀來看，還是具有一定優勢的。
NO.2丨貳
二手房重點關注環政務及168學區板塊
二手房方面，經開區以繁華大道為界，主要分為繁華大道北、繁華大道南及產業集中的工業區板塊。
其中熱度較高的為繁華大道北的環政務區域和工業區板塊的168學區房，原因不用多說，一個擁有緊鄰政務的地段優勢，另一個則擁有168優質學區的優勢。
具體來看，環政務區域的融創城，作為區域內為數不多的房齡較為年輕的區域，外加上融創品牌，一直頗受置業者青睞。建議大家首選融創城的小三房戶型，小兩房戶型面積不大，總價相對較低，也可以考慮下。
來源：貝殼
與此同時，繁華大道北區域中的葛洲壩玖瓏府，因為葛洲壩品牌以及自身物業、交付質量都還不多，剛需、剛改客戶也可以重點考慮下。
得益於168玫瑰園學校這幾年被逐步認可，周邊的學區房價格也是在水漲船高，表現非常亮眼。
其中綠城玫瑰園雖然說是168學區房，但更多的還是頂級改善屬性，作為綠城合肥最經典的項目之一，二手房均價已接近3萬/㎡。
今年以來，多次成交千萬級豪宅，其中8月31號賣出的一套693㎡大戶型，成交單價高達1931萬。
圖片來源：貝殼
真正想置業168學區房的投資客戶，建議大家重點看看國耀花半裡、大學城博雅居的公寓小戶型，這幾年漲幅都超過30%了，小戶型成交單價最高都突破4.1萬/㎡了。
圖片來源：貝殼
那麼，綜合來看，環政務區域和168學區房具體應該怎麼選呢？為此，本站也諮詢了合肥市廣播電視臺《隊長說房》李路：
相對來看，綠城玫瑰園的總價要比融創城高，各方面也都比融創城好，這裡也是除了濱湖和政務以外改善加學區結合最好的一個小區，以後一定也是塔尖，錢只要夠，不管自住還是投資，肯定還是選這個。
四十五中芙蓉路成績今年才上來一次，後期還有更多的期待，所以我覺得從投資的角度上來說，他可能會有空間一些，當然如果成績上不來就不好說，就只能跟隨大盤，屬於買定離手，願賭服輸的。
至於經開區後期的二手房走勢，李路則認為：後期應該會呈現出兩級分化的趨勢，有優質學區的，品牌過硬的，因為可以承接政務的外溢，價格會繼續趨向於政務，這兩者沒有的，跟隨大盤。