8月3日，北京亦莊兩宗地塊被拍賣，共攬金149.13億元，分別是由中海地產以79億元拿下的亦莊河西區純商品房地塊，共競價66輪，溢價率23.8%，可售商品住宅綜合樓面價為40380元/㎡。另外一宗是位亦莊路東區，底價成交了一宗F3其他類多功能用地，由北京通明湖信息城發展有限公司以69.93億摘得，是亦莊國投旗下全資子公司。
先說說今天萬眾矚目的亦莊河西區地塊信息，中海拿下的北京經濟技術開發區河西區X46R1、X46R2地塊R2二類居住用地、A334託幼用地國有建設用地。地塊位於南海子公園東南側2 KM，地鐵8號線南段瀛海站東側4KM處，地塊以掛牌的形式進行土地出讓。總用地面積8.5萬㎡，總規劃建面為20.0萬㎡，其中商品住宅部分規劃建面19.6萬㎡，容積率2.5，不限房價。
中海的79億元大手筆？
業內：沒那麼誇張
79億元，是截止目前北京年內總價最高地塊今日成交，中海在北京的大手筆拿地可以說讓競爭對手很「頭疼」。?
本次土拍吸引中海、金茂、合生、建發、保利+中交、華潤+城建共同競拍，貝殼研究院高級分析師潘浩提出，這些房企在板塊內均有項目布局，經過激烈角逐，再次由中海獨家取得，上月房山軌交地塊中海以41.2%的高溢價率成交後，今日再次大手筆拿地，地塊成交總價達到79.2億元，是北京年內成交總價最高的地塊。截止目前，中海2020年在全國取地規劃建面相當於去年全年67%，取地熱情較高。其中一線城市取地佔比8%，相較2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地數量已經追平去年，北京依然為中海在一線城市的主要布局城市。
但是，雖然總價是截至目前北京地區的地王，但是同是位於河西區的亦莊金茂府，在3年前面世時的銷售單價就大約在 6.5-6.8萬元/㎡，產品時200㎡以上的改善戶型；河西區金茂悅的目前的新房售價也在6.3萬/㎡左右。所以，地產營銷人韓樂指出，今天中海拿下的4萬/㎡的樓面價，並不離譜，只不過整個亦莊近幾年限競房供應不斷增加，才讓業內普遍覺得今天拍地價格很高，其實究其這種感覺的根本，是大興近年限競房的供應造成的。
的確，消息稱，亦莊地區，尤其是中海拍下的河西板塊，一是供應，二是板塊同質產品多競爭激烈，三是年初疫情影響，部分項目是順銷狀態，而個別項目則是「以價換量」的狀態，目前折後的單價已經跌破5萬/㎡。
那麼今日大手筆拿下河西商品房的中海老大哥，能帶動河西板塊的「局部過冷」嗎？
據了解，目前大興在售、馬上入市的分別有和悅華錦、金隅金麟府、中鐵國際公館、金隅學府、雅居樂京華雅郡，以及一個和雅居樂同一天拿地的港中旅地塊，局部過冷的項目今天暫不提及，6個限競房的限均價都不超過5.4萬/㎡，從供應來說，未來競爭很激烈。
所以，「帶不帶的動」暫不好判斷，不過韓樂認為，因為是商品房屬性，沒有限競房7090等諸多限制，中海可以會和同板塊產品打出差異化，如果改善產品做的比較到位，社區相對「均質」，是有突圍機會的。再提一句，中海拿下的地塊距離亦莊實驗中學僅一路之隔，是板塊中距離學區最近的地塊。
對於地塊所在亦莊南海子公園板塊，貝殼研究院認為，該板塊城市面貌較好，配套不斷完善中，且不乏高端項目聚集，區域整體價格仍有上漲空間。雖在售新房多為限競房項目，但限價與本地塊成交樓面價相比，仍預留了利潤空間。中海產品系豐富，不限價情況下，項目未來發展方向具有較大的想像空間。
通明湖信息稱將亦莊路東區建產業園？
今日出讓的另外一宗地塊，是北京經濟技術開發區路東區G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊F3其他類多功能用地國有建設用地。以「七通一平」形式供地。建設用地面積265269.8平方米，規劃建築面積為665975.7平方米。地塊競拍起始價為69.93億元，競買保證金為13.99億元。
根據掛牌文件顯示，該出讓宗地競得人自持面積比例應不少於總建築面積的 50%，自持年限為全出讓年限（辦公 50 年、商業 40 年）。可售部分經開發區管委會同意，按照國家網絡安全產業園區發展規劃的有關規定進行審核。業內人士認為，在商改住鎖死的當下，這宗地妥妥的園區產業招商項目。
周邊項目盤點
金麟府
●開發商：金隅集團
●位置：項目位於博興八路與興海一街交叉口西北側
●價格：相比於均價68000元/㎡的金茂府，52695元/㎡的均價可是很親民的，首付110萬起。
●戶型：金麟府主推洋房產品，目前6-8層純洋房在售，在售戶型57-61㎡為一居，75-141㎡二至四居，容積率1.84，42-51米大樓距，70年產權，預計2020年12月31日交房。
項目規劃圖
樣板間
75㎡2室2廳1衛戶型圖
和悅華錦
●開發商：保利+首開+金地
●位置：項目地址博興八路與興海一街交叉口西南側100米，別名華錦佳苑。
●配套：主打「人大附旁」，贏得一波關注。人大附目前建設用地確實是批到項目西側地塊，與項目一路之隔。
●價格：目前在售均價52965元/㎡。戶型面積為89㎡三居和135㎡四居，總價400-740萬，首付160萬起。
項目規劃圖
●戶型：網友評其戶型設計「尷尬」，89平米三居，雖然客廳在同級別戶型中空間較大，但餐廳的位置，無論是挨著開放式廚房放置，還是放在進門左右側客廳旁，動線上都會有幹擾。玄關正對開放式廚房和衛生間的設計，感覺很「粗放」。
樣板間
海梓府
●開發商：北京城建興華地產
●位置：亦莊泰河二街，南海子公園東南1000米；
●價格：作為二手房，掛牌均價在53000-55000元/㎡，83㎡兩室兩廳總價在400萬起；
●戶型：小區以多層、小高層、高層為主，還有少量疊拼。主推花園洋房和疊拼別墅，可以看出三室戶型圖相較上一樓盤更加實用。
項目規劃圖