下午，亦莊河西出讓了1個不限價地塊，起拍價64億，最終以79億被中海拿下，溢價率23.44%，住宅樓面價4萬/平（剔除幼兒園）。
沒想到的是，2020年總價地王，不是分鐘寺，竟然出現在限競房競爭最激烈的河西板塊。
首先要非常感謝6個房企聯合體，為我們帶來了驚險刺激的搶地大戰。
其中中海和華潤+城建更是貢獻了最精彩的部分，一度非常膠著的加價節奏，是2個房企組團之間的攻心戰和財力戰。
這個名場面沒有發生在豐臺大瓦窯地塊上，而是發生在亦莊河西，還是有些出人意料。
01
河西很搶手？
開發商對河西的熱愛，一直沒變過。
2019年，雅居樂39輪競得X92R1地塊，成交總價31.8億元，溢價率41.33%，成交樓面價為39625元/㎡；港中旅36輪競得X92R2地塊，成交總價30.6億元、溢價率39.1%，成交樓面價38957元/㎡。
2020年，中海拿下X46R1和X46R2地塊，成交價79億，溢價率23.44%，成交樓面價為40276元/㎡
但在買房人心裡，河西並沒有那麼高的站位。
京華雅郡的入市並沒有那麼順利，一期只開了200多套房，然後就銷聲匿跡了。港中旅更是在上半年流出了平面圖後，再也沒了消息。
就這麼一個仿佛被購房者嫌棄的板塊，中海能否化腐朽為神奇？
02
不限價能解「河西困局」？
早在亦莊金茂悅和海梓府的時代，大戶型的金茂悅就比小戶型的海梓府要好賣一些，金茂悅更是多次問鼎銷冠。畢竟在沒有地鐵配套的河西，更適合改善一族。
在限競房時代，亦莊河西被迫成為了90平供給最多的地方，剛需的增加，讓這個沒有地鐵配套的板塊很是尷尬。對於剛需來說，地鐵的價值可能要比教育或者商業配套來的更實際一些。
不限價地回歸，讓河西再次轉換身份，重回改善時代。此時的河西，已經了有了龍湖天街，眾多教育資源，以及公園配套等，比金茂悅時代更具優勢，中海奪地亦莊，有了充分的理由。
03
又多一員大將
今天土拍地塊的體量非常大，預計能供給近2000套房源。容積率2.5，綠化率30%，控高80米，會是高層小區無疑。地塊東南角配建一個18班的幼兒園。
地塊西側是十一中學和龍湖天街，東北側是北京二中（亦莊學校），南側有個公交站，東側700米是T1有軌電車站點。
亦莊河西的優勢，基本上圍繞在這塊地的附近。
最後，希望中海的出現可以扭轉亦莊的現狀，帶領河西板塊重返巔峰時刻，我們一起期待...