證券時報記者李小平
4月26日晚，新湖中寶披露2018年年度報告。從這份年度成績單來看，公司在地產布局及轉型較為引人關注。
報告期內，新湖中寶實現營業收入172.27億元，其中地產業務收入132.68億元(不含合作項目)，與上年基本持平；歸屬於上市公司股東的淨利潤25.06億元；每股收益0.29元。期末，公司總資產1398.71億元，比期初增加12.28%，歸屬於上市公司股東的淨資產336.19億元，比期初增加4.39%；預收款項163.57億元，比期初增加5.01%。上述指標體現了公司經營紮實，財務狀況健康。
2000萬平米土儲在長三角
新湖中寶主要業務為地產開發。目前在全國30餘個城市開發50餘個住宅和商業地產項目，總開發面積達3000萬平方米，規模和實力居行業前列。
報告期內，新湖中寶順應地產調控態勢和市場變化，保持地產業務高質量發展，新開工面積約145萬平方米，同比增加12%；新竣工面積87萬平方米，同比增加10%；實現合同銷售面積104萬平方米、合同銷售收入162億元，同比增加12%和23%，銷售均價約1.57萬元；實現結算面積96萬平方米和結算收入141億元，與上年基本持平；結算均價1.47萬元，結算毛利率32.54%；公司地產業務營業利潤約20億元。
新湖中寶現有開發項目約50個(不含海塗開發項目)，項目土地面積約1300萬平方米，權益面積約1100萬平方米；總建築面積約2450萬平方米，權益總建築面積約2200萬平方米。
值得注意的是，新湖中寶的土地儲備，主要分布在以上海為中心的長三角經濟發達地區，目前土地儲備約3000萬平方米，其中，公司在上海為核心的長三角區域有2000萬平方米。至少可滿足公司未來5-8年的開發需求；土地取得成本較低，為公司持續盈利提供了充分保障。
年報顯示，新湖中寶在上海舊改項目進展順利，亞龍項目、天虹項目、瑪寶項目已進入徵收實施階段，截至期末徵收籤約率分別為95%、98%和99%，瑪寶項目將於2019年進入開發階段。目前，上海五大舊改項目合計建築面積達180萬平方米，公司在上海內環內土地儲備名列行業前茅。
在公司地產業務的發展戰略中，新湖中寶表示，公司將做強做大地產業務，優化區域戰略布局，持續加大對以上海為中心的長三角區域的投入，強化上海內環、上海都市圈、上海城市帶的三圈布局。
加快轉型步伐
在做強做大地產業務的同時，新湖中寶加快轉型步伐，前瞻布局未來，近年更是加大了對金融科技和其他高科技領域的布局，並且漸成規模和體系，為公司未來的發展打開廣闊空間。
報告期內，新湖中寶持續構建金融服務和金融科技生態圈。2018年2月，出資13.68億元增持信息技術股份有限公司股份，完成後佔其總股本的7.02%；2018年2月，入股杭州雲毅網絡科技有限公司，佔其股份比例為4.17%；2018年3月，入股上海趣美信息有限公司，佔其股份比例為19.02%；2018年5月，入股杭州雲英網絡科技有限公司，佔其股份比例為5.66%。
其中，新湖中寶入股的信息，是國內領先的中國大陸領先的金融數據、信息和軟體服務企業，在機構客戶中佔有90%以上的市場份額。而公司此前戰略性投資的51信用卡已嘗到甜頭，51信用卡該作為金融科技領域湧現出來的獨角獸，已於2018年7月在港交所上市，新湖中寶持有其21.83%的股份。
除前瞻布局金融科技類企業外，新湖中寶還積極投資信息技術、區塊鏈、智能製造等多個高科技板塊。
年報顯示，新湖中寶持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份，持有杭州趣鏈科技有限公司49%股份，間接持有晶晨半導體(上海)股份有限公司1.49%股份。另外，新湖中寶參與投資的杭州雲棲創投股權投資合夥企業(有限合夥)，已投資了20餘個高科技項目，如浙江中控技術股份有限公司、杭州雲庭數據科技有限公司、杭州雲深處科技有限公司等。
新湖中寶稱，上述高科技企業發展勢頭強勁，部分已具備或將很快具備在科創板上市的條件，公司將積極推進上述公司的上市工作。
據悉，新湖中寶間接持股的晶晨半導體(上海)股份有限公司，已成為科創板001號受理企業。晶晨半導體是全球無晶圓半導體系統設計的領導者，為多種開放平臺提供各種多媒體電子產品，包括OTT、IP機頂盒、智能電視和智能家居產品。
在經營計劃中，新湖中寶指出，公司將加大投資符合國家未來產業發展方向且具有良好成長性的行業。利用杭州集聚浙大和阿里兩大科技創新中心的優勢，發展和培育優質科創企業，重點投資符合國家高科技產業發展方向信息技術、人工智慧、智能製造、生物醫藥等的高科技企業。