買房子永遠都是個大事情，也始終是個繞不開的熱門話題，因為我平時發一些關於北三縣的視頻，所以也經常收到一些關於買房的諮詢。
在這裡聲明下，我不是一個投資客，也不是一個投機者，更不是一個房產銷售，我只是北三縣大廠新城的一個普通住戶，我把自己看到的、見到的寫下來，同時也會把自己的一些想法說出來，給大家作為參考。
那北三縣的房子到底值不值得買？首先你要自己明白你買來幹什麼？是投資還是居住？如果居住的話，是用來單純的生活，還是用來去北京通勤？我們就分別來說下。
一、居住
在北三縣居住還是不錯的，燕郊商業成熟，大廠公園遍布，香河市場繁華，各有優勢。
就拿我所在的大廠產業新城來說吧，不得不說這裡真得是一個適合生活的天堂，公園遍布，道路寬敞，只要不進北京，我永遠都不會感受到什麼叫做堵車，想想雙向八車道的迎賓大道上就我一輛車，豈不悠哉。道路兩旁開滿花兒，令人心曠神怡。
這周邊超市也不少，生活也不愁。再加上人民大學配套設施的建成，這一塊的教育也會大幅改善。
但在這裡生活也有難處，主要就是進京通勤，我在這裡買房的主要目的，就是為了找一個在北京周邊落腳的地方，上班居住用。當然，肯定有朋友說，你為什麼不選擇買北京的呢？很簡單，沒錢啊。在北京這一帶買房，有句話說得好，有錢買北京，沒錢只能買北三縣，再不濟就買南三縣。
其實，每天去北京上班通勤的確挺累的，每天六點多坐上822路公交車，半個多小時到地鐵站，然後坐一個小時的地鐵到公司。但我個人挺喜歡這樣生活，至少每天都能回到自己的家，不用因為房租看房東的臉色。
以上通勤的前提是在進京檢查站不堵的情況哦。
如果遇到重大節日，進京檢查站就比較嚴格了，堵車一個多小時也正常，只能通過早起半小時，才能躲避堵車，這就有點太累了。
假如你喜歡悠哉的生活，不喜歡把時間花在上班的路上，如果選擇通勤，個人不建議你在北三縣居住。倘若你在通州上班的話，那就另說了，因為你可以選擇騎電動上班，不用為堵車發愁，畢竟距離近。
二、投資
個人感覺現在房價房價有點高了，投資客的成本高了點。另外，這一塊的限購會阻擋投資客的進入，當然有人說會放開限購。
首先你要看清楚北三縣的地理位置，目前來說放開限購不太現實，要知道一河之隔就是北京副中心。
如果你放開限購，理論上這個熱點區域的潛在客戶會非常龐大，而北京因為限購，潛在客戶也只有上千萬而已。所以，極可能出現價格倒掛，這種情況是不會發生的，也不允許發生的。
所以，從我個人的觀點來看，這一塊基本上不可能放開限購，只會比北京嚴，短期內也不會認可北京的社保，以後會不會，那得另說。
現在的投資不能單單的從區位優勢來辨別，你優勢再明顯，如果被卡住了喉嚨也白搭。假如你受制於現金流，那你買這兒的房子會讓你短期比較困難。假如你有充足的現金，當然你可以買，買哪裡都行，這一塊的優勢更是不用說的。
另外，現在國家堅持「房子用來住的，不是用來炒的」定位，投資就要多考慮下了。
我並不是完全否定這一帶的投資價值，畢竟深處京津冀經濟圈的核心地區，價值肯定是其他地方比不了的，但投資之前，你還需要考慮很多，尤其是限購這條不可逾越的鴻溝。
總結：
如果你買北三縣的房子，你一定要對自己有清晰的定位。買來到底幹什麼？投資的話，轉手給誰？居住的話，方不方便，安不安逸？
以上都是我的個人觀點，並不一定完全正確，針對北三縣買房，大家可以各抒己見，共同探討。