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青龍山，最近又「火」了。
引發坊間熱議的，不僅是遲遲沒能破3的房價，還有那個至今沒能搬出去的火葬場。
因為每一年，只要到了春暖花開的時刻，青龍山又要開倉賣房子了。於是，那個「殯儀館馬上就要搬了」的小道消息就一定會準時如約而至，反覆折騰個幾次。
難怪，有人開玩笑說：「從五年前開始，關於江寧殯儀館搬遷的話題，都快要變成青龍山每年開局的經典保留曲目，一年總要來個兩、三次。」
要搬遷舊館，必須先建一座新館。然後按照流程，分步驟，有條不紊地將老館整體搬遷過去。
可是誰，會接納江寧殯儀館的新選址規劃，成為「下一站殯葬中心區」？相信，沒人願意輕易接盤。
於是，我們也就不斷聽說：經過江寧區各大遠郊村民的紛紛抵制，以及艱苦卓絕的「鬥爭」，不少備選地點都不了了之。比如，去年盛傳的要搬到銅山尚周村林場，估計十有八九是歇菜了。之前還傳說搬到大連山，現在也沒啥聲音了。
直到近期，關於困擾青龍山新城發展的頭等「頑疾」—江寧殯儀館搬遷問題似乎又有了一些新的進展。據業內人士爆料：3月底，在網絡問政平臺上，江寧區民政局對青龍山業主的訴求進行了回復。稱「正在進行殯儀館新址的遷建選址工作」。
那邊廂，又有坊間的勁爆消息稱，最快在2020年完成新館選址。力爭今年動工，明年差不多就可以確定（搬遷細節）。
但，江寧殯儀館真的那麼容易搬嗎？君不見，這麼多年過去了，它哪年不是一次次的放鴿子？
當事關重大民生工程的殯葬業，與高速發展的城市化運動狹路相逢，誰又能輕易妥協？誰又願意無條件退讓？畢竟，對於GDP排名第一的江寧區而言，是「牽一髮而動全身」啊。
「才下眉頭，又上心頭。」一座380萬方的青龍山新城，一座「搬不走」的老火葬場，以及那座層層疊疊的鯉魚山公墓，三者之間，似乎總有道不完的故事，與反覆糾葛的愛恨。
噓......對了，聽說那個曾經同樣叫「青龍」的地鐵小鎮，不，今天的新名字叫紫東核心區。二手房報價又漲了7000元/㎡。新房市場集體衝擊3萬+已是板上釘釘。
反觀有點「被拋棄」的青龍山新城，數萬業主的心裡最清楚：一個萬安陵園、一個江寧殯儀館、一個鯉魚山公墓，其實就是青龍山迄今無法「破3」的命門。
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「殯儀館和墓園遲遲不搬，二手房漲不上去，地價也跌了好幾千。」
在小區群裡，有業主輕輕地抱怨：近幾年，青龍山的地價越拍越低，之前最高拍到1.9萬/㎡，如今跌到1.2萬/㎡，幾乎硬生生接近腰斬。
至於二手房掛牌價，大多維持在2.3-2.6萬徘徊。意味著板塊一二手基本無倒掛。
住在青龍山，被迫與大片墓地為鄰，究竟是怎樣的感受？不妨，我們來看一下鯉魚山公墓望向整個青龍山新城的獨家視角。
PS：請注意，此組「登山」照的拍攝時間較早（攝於2019年春天）。膽小者可以跳過，勿看。
兩年的時間過去了，如果江寧殯儀館、萬安陵園、鯉魚山公墓都整體搬遷了。那麼，眼前這一幕極為罕見的「墳頭造城」景象，或許就不是這樣了。
因為被火葬場、墓園們佔據著的巨幅地皮，就是那個遲遲無法動工的70萬方CBD。作為支撐青龍山賣房概念的頭部中央活動區，一站式涵蓋大型商業、五星級酒店、甲級寫字樓等配套。或許早就可以順利開工，進入建設階段了。
所以，江寧殯儀館今年究竟搬不搬？具體預計何時搬？新選址會搬到哪裡？
帶著一系列疑問，房叔先致電詢問了江寧民政局，但對方諱莫如深。索性一股腦地將「答覆權」推給了江寧殯葬管理所。
電話裡，殯管所工作人員的答覆很接地氣：「殯儀館的搬遷問題很複雜，真的不是由我們來決定。而是江寧區政府做決策，規劃部門牽頭。但，至今也沒有紅頭文件下來。」
同時，他也大倒苦水：「搬不搬，我們說了不算。現在能明確告訴你的是，新館的選址還沒定。相信很多青龍山業主也聽說了，之前選了幾個地方，也遭遇當地一些反對的聲音。講實話，政府也很難。需要慎重考慮、多方選址。沒有傳聞中的那麼快。」
最後，他也笑言：「近兩年每次突然傳出要搬遷的消息，我們自己都不知道。其實大家都清楚，還不是開發商為了賣房子，炒炒新聞熱度嘛！」
至於旁邊的萬安陵園動遷問題，東山街道辦事處曾經在2019年公開回覆：為加快推進萬安陵園徵遷工作，妥善化解群體性矛盾，街道已成立徵遷工作專班。制定徵收補償初步方案，力爭儘快達成徵遷補償協議。「不過，目前的消息是，暫無明顯進展。」
最後，只剩下「一覽眾山小」的鯉魚山公墓了。至今，沒有傳出任何動遷消息。種種跡象表明，它將會成為青龍山生態新城「最難啃的一塊骨頭」。
半拉子的青龍山，該何去何從？至少現在看，也只能屏息斂聲，耐心等待了。
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有人說，到了2020年，放眼整個南京，各個板塊都在漲。整個紫東地區也都在漲，只剩下青龍山幾乎沒怎麼漲。
君不見，從2018年開始，區域一手房新盤均價從2.2萬，2.45萬，一路緩慢微漲到2.56萬。到了2019年後，最高也只賣到2.62萬。
「進入2020年，放眼其他板塊，幾乎都是5000一平，1萬一平的跳漲。只有青龍山新城，可憐巴巴的幾百塊幾百塊的漲。」
曾經以為在同一陣營的，比如邁皋橋，一夜漲了5000。被視為衛星城的堯化門（新港）直接漲了近1萬。對了，還有曾經被人輕視的燕子磯，據說也在磨刀霍霍，準備衝擊4萬天花板了。
即使放在整個大紫東地區來看，青龍山也絕對算得上「吊車尾」了。看看隔壁的麒麟，精裝新盤全線破3萬+，仙林湖二手房均價站穩3.5萬+，紫東核心區（青龍地鐵小鎮）也將衝擊3萬+。哪怕是曾經無人問津的棲霞山，去年拉來南外分校後，房價也站穩2.6萬+，與青龍山平起平坐了。
尤其讓青龍山業主「最不能忍」的是，那個距離南京主城20多公裡，「降級」為古雄街道的板橋，最新放風價竟然也到了2.9萬/㎡。
「有沒有搞錯？板橋未來的房價反超青龍山國際生態新城？」一位融僑的業主忿忿不平。
脫胎於「上坊新城」的青龍山，自2014年底啟動後，曾經被寄予厚望：直線距離新街口僅12.5公裡，江寧東山主城以東的最大「地主」，也是最後一片可供大規模開發的土地，包括270萬方的住宅土儲，70萬方的旗艦商辦配套。立志要打造南京東南門戶的發展引擎。
可如今，尷尬的現實卻擺在面前：花了幾年建設，賣掉了一大堆房子，也只有一個琅小分校苦苦支撐著學區概念。但，因為「殯葬三大地標（殯儀館、萬安陵園、鯉魚山）」遲遲無法搬遷，整個板塊面臨發展「斷層」。而分批掛牌的39塊地，也賣得差不多了。
說得更直白點，等過了今年，新一批業主入住後，一旦發現「家門口的70萬方配套連影子都沒有」。失落的心情可想而知。更別提在一二手房市場抬頭挺胸了。
值得一提的是，放眼整個江寧新房市場，最小的戶型，也出現在青龍山新城。只有75㎡，總價197萬起。「幾乎是跪在地板上，用低總價討好江寧地緣剛需客了。」
對此，有業內人士指出：由於殯儀館、墓地群的搬遷遲遲沒有實質性進展。搞得青龍山近年越來越被動，意味著只能一直小心翼翼地做剛需產品，不敢冒然提檔升級「喊漲」，更不敢輕易做大戶型純改善。
要知道，同屬江寧區的另一條「青龍」，因為被賦予「紫核」的天選之位。馬上就要出現176㎡的大平層了。試問當年幾乎是同一條起跑線的青龍山，你的心底酸不酸？
要知道，安德門石子崗的南京最大殯儀館搬家後，現在周圍的房價都5萬了。
可是新南京人，還有誰知道石子崗，又有誰care呢？所以，青龍山下的殯儀館，如果儘快搬了，絕對是重大利好。
畢竟，江寧老火葬場周邊蓋的房子，不也一點一點地賣完了嘛。