關注風雲之聲
提升思維層次
導讀
資本是貪婪的，沒有約束一定會興風作浪。現在想想螞蟻金服上市被叫停，作為一棵小韭菜，我們應該感到慶幸。
有個不好的消息，作為長租公寓第一股的蛋殼公寓，面臨著重大財務風險，資金鍊面臨崩盤，企業面臨倒閉危機。
很慚愧，蛋總後知後覺，沒能在早些年做出警示，提防這些眼花繚亂的韭菜收割機，現在只能亡羊補牢，希望沒有入坑的朋友提高警惕。
這個坑呢其實是兩頭坑，一頭坑房東，一頭坑租客。自己把巨額的真金白銀捲走，哪管崩盤後的洪水滔天。兩邊都被坑慘，最後政府不得不出面。
我二十多歲的時候也經常租房（多是城中村簡陋的民房），但我不喜歡找中介，直接找房東。一是找房東沒有中介費，可能會便宜點；二是被中介坑過很多次，對中介一直保持戒心。
第一次找中介時，我還是個大一的傻子，當時為了找個家教的差事掙生活費，結果路邊有中介，寫的是代找家教，價格優越。
我一諮詢，條件果然誘人，當時市場價很低，15元每小時，他們能給到25，一周兩次一次還上三個小時，只是要收100元的中介費。
我一聽收費，就打算打退堂鼓，然而他們說信息真實，且保證成交，可安排到學生家裡見面試聽後在付錢。如果不成，他們可以幫繼續找，一直找到為止。
我跟學生見面了，也試講了，對方家長當面說還行，讓我回去等電話安排上課。然後我就把100塊錢交了，反正很快就掙回來了，結果再也沒等到電話。
後來我就找中介，中介又讓我試另外一家，結果還是同樣的結果。後來師兄告訴我，我才知道自己被騙了，他們都是一夥兒的，孩子還能天天蹭免費試講課。
租房也被騙過，結婚的時候，想租個像樣的房子（以前都租城中村），可是合適的房源太難招，貴的不捨得，便宜的看不上。
最後找房子找得很疲憊，乾脆找中介，也是說租不到不收中介費。當天小夥子帶我們看了一套房子，90多平方的兩室兩廳，小區環境很好還有電梯，室內裝修很好，價格只要700元。
中介小夥子說，這個房源是剛上的，你們要是今天交了押金（一個月房租），這房子就給你們留著，明天約房東籤合同，不然肯定留不住。
結婚嘛，圖個喜慶，就算是租房子也要租個滿意點兒的。結果一衝動就交了，結果還是草率了，第二天中介打電話說，這房子沒了。
他說可以幫我們找到合適的，不過中介費（看房費）不退，這是行規，昨天的單子上都寫了，押金衝抵中介費，乙方有義務幫甲方找到合適的房源。
當時我心裡就覺得被騙了，還好他們中介費只收一次，然而再看的房子，就是那種破舊無電梯的真實房源了，電梯房也有但都上千了……打110，說是經濟糾紛，讓協調解決……
後來我跟蛋嫂一商量，決定勒緊褲腰帶省錢買房，於是在原來租住的城中村小房子結的婚（240元一個月），就一間房子帶廚衛，不過衛生間小得僅能放下一個屁股。
此後，沒有跟中介打過交道。當然，肯定有好的中介服務公司，不能一竿子打倒一船人。不過，黑中介的現象一直都有，由於沒有技術含量，還常常涉黑。
蛋殼公寓，其實就是一個網際網路租房中介平臺，沒有實體店。簡單來說就是從房東手裡拿到房源和委託書，然後替房東租出去，租客跟房東之間是不用見面的。
如果真是這麼簡單的租房中介，它反而還不會爆雷，壞就壞在它模式上的創新，還美其名曰「網際網路+房產+金融」的發展模式，然後拼命圈錢。
怎麼圈的呢？簡單來說就是忽悠租戶跟小貸公司籤訂租金貸。租戶一租一年（甚至幾年），但可以選擇月付和季付，注意無論月付還是季付，都是付給小貸公司的。
而蛋殼公寓，在當時一下子就從小貸公司拿走了一年（甚至幾年）的貸款，然後再按季付給房東。蛋殼公寓不僅賺租金差價，還提前拿到巨額現金然後去賺取利息。
這就恐怖了。比如月租5000從房東那裡拿到房源，6000租出去，一年租金就是7.2萬，而且通過小貸公司一下子就能把一年的錢拿到手。
所以每增加一套房源，幾乎就能一次性拿到7.2萬元的現金，然後一年分四次付給房東。
在赤裸裸的金錢誘惑下，蛋殼公寓瘋狂擴張。2015年成立，2018年6月就拿到了12萬套房源。每增加一套房源，就意味著可以從小貸公司拿到4-8萬元的現金。
2018年為了拿到更多的房源，蛋殼公寓制定了獎勵機制。只要成功拿到一套房源，現場獎勵1000元現金。大量掃貨，導致房源的緊缺，反過來又刺激了房租的上漲……
就這樣，蛋殼公寓經過瘋狂擴張，2019年底拿到了44萬套房源。假如每套每年租金6萬元的話，蛋殼公寓每年可以收取264億元的現金。
但是這現金（除了差價）並不是蛋殼公寓的，而是替房東預收的房租和押金，只是雁過拔毛，現金平均可以在蛋殼帳上免費停留半年。
如果把40萬房東的錢投資出去，這部分錢就成了蛋殼公寓的第二個利潤點（第一是差價）。投資什麼呢？我猜肯定不會存銀行的定期存款，也不會是放在餘額寶裡。
資本，總是追求增值，追求最高利潤。但是高收益也意味著高風險，一旦高收益的理財產品出現問題，蛋殼給房東的房租可就付不上了，這是個巨大的風險。
2020年1月，蛋殼手握著44萬套房源，然後在紐交所成功上市，也說自己是以科技驅動為核心的公司，一時風光無限，市值24億美元。
但是同一天，鍾南山宣布新冠病毒存在人傳人的現象，租賃市場受到沉重打擊，很多用戶開始退租。
蛋殼公寓本來靠的就是迅速擴張帶來充沛的現金流，但現在用戶不但不增長了，反而退租，現金流一下子就緊張了，畢竟這錢根本不是蛋殼的，投資出去之後也很難立刻收回來。
資金來源萎縮，現金流枯竭，蛋殼第一季度虧損12.3億。缺錢咋辦？延緩支付，也就是賴帳，能拖一天是一天。
比如保潔公司的項目款，以及裝修公司（維修工）的工程款，還比如家具供應商的貨款。有家具合作商表示，從2019年春節後，蛋殼就不能足額打款了。
媒體報導，從今年6月份開始，北京和天津的維修工開始遭遇蛋殼拖欠工資，至今每人拖欠大約3萬元。
到2020年第一季度，蛋殼累計虧損63.2億元，總負債高達90.27億元，負債率97.06%，CEO還為此到處找錢，結果被抓，據說騙了崑山國資6個億（已足額退回）。
而房東們也發現，從今年2月份開始，房租不能如期足額到帳，甚至還說，因為疫情要強行扣除一個月的租金（但是沒有免租戶的）。
到了今年下半年，蛋殼公寓更是舉步維艱。八月份北上廣深斷網，供應商堵門要帳，拖欠員工討薪，房東上門催租……
11月10日，有媒體爆出蛋殼公寓北京總部被數百人維權，甚至還在現場爆發了肢體衝突。
現在，無論是房東還是租戶，大家都很緊張。因為租戶已經跟小貸公司籤了貸款協議，把一年的房租交給了蛋殼。
但由於房東沒收到，擔心自己被趕走。如果被房東趕走，無家可歸不說，不還貸的話會上徵信，會留下信用汙點。
而房東一邊也很委屈，自己貸款買的房子，本來要靠收租貼補房貸月供。但現在自己的房子被別人住著，卻收不到房租。
小貸公司也很委屈，我把貸款一把放給了蛋殼，現在租戶那邊面臨斷供的危險。都斷供了，我特麼不也得倒閉麼？
問題出在蛋殼，根本沒找到盈利的模式，然後不計成本瘋狂發展，他們的邏輯是只要我跑足夠快，風險就追不上我。
這其實就是龐氏騙局，也跟傳銷類似，因為房源是有限的，新增房源必然枯竭。沒有找到合理的盈利模式，遲早要崩盤。
還是那句話：步子大了，容易扯著蛋。雖然說站在風口上，豬都能飛起來，但是風一旦停了，飛起來的豬就變成了死豬。
蛋殼就是一家中介公司。他所謂的創新無非就是租金貸，美其名曰金融創新。其實就是圈錢，而且不承擔任何風險，把風險轉嫁給租戶、房東、以及小貸公司，甚至國家。
我很好奇，每年收的兩百億現金哪裡去了？會不會有人中飽私囊，讓空殼公司承擔虧損？最後破產了事，幾十萬租戶和房東怎麼辦，政府來擦屁股？
這件事出來之後，我很難過，因為在大城市租房子的，恰恰是立足未穩、拼命打拼的年輕人，他們本身抗風險能力就差。
希望以後大家還是要想辦法提高警惕，適度消費，另外儘量避免陷入各種貸款的陷阱，不僅僅是花明天的錢透支未來，還要承擔高額的利息負擔。
國家早就認識到了這個風險。2019年12月25日住建部發布了指導意見，規定住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%。
然而這時候蛋殼公寓圈錢正嗨，招股說明書中的租金貸比例高達67.9%。怎麼看怎麼像一臺穿著金融創新外衣的韭菜聯合收割機。
資本是貪婪的，沒有約束一定會興風作浪。現在想想螞蟻金服上市被叫停，作為一棵小韭菜，我們應該感到慶幸。