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問：老高你好，小孩明年小一，在紅山片區有一套三房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點遠，是2006年的房子，樓層總共11層，最近幾年一直處於橫盤狀態，現在市值不到500w，欠款140w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學位房，目前有兩種方式：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內的房子 2.關內買一個第二梯隊的學位房然後租出去，純粹為了學位 3.這個小區活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然後適當降價賣，再置換關內的房子。老高推薦哪種方式？這個房子是不是儘快出手好？
答：我會建議選方案二，方案一無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了學位再降價賣出置換更是下下之策。 先用手裡的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。 紅山片區已橫盤三年，拍地熱度加示範區效應傳導，半年之內很可能會有一波小行情，已經苦等三年，不要失守在黎明之前。 等紅山房產和學位房都升值之後，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。
問：老高你好。小孩三年後上初中，能否賭一下蛇口的太子灣學校？
答：深圳現在的名校有以下幾種： 第一，市屬名校分校，比如龍華的深高北，深中龍初，南外高新之類的，這些本地名校會更注重自己在本地的IP，所以生源多數會點招，雖然頗為人詬病，但是不可否認，唯有如此才可以快速吸引聚集重視教育的父母以及更有資質的孩子，從而提高生源質量。 第二，豪宅片區生源純粹，外加小班教學，也能考出一道風景線，比如香蜜湖的明德實驗，所以大家對深圳灣學校未來期望也很高。
名師能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考慮的一個因素，生源質量又和家庭有很大關係，一個掙扎在生存線上的家庭，是很難重視教育的，更多的時候是有心無力，寒門難出貴子，也很大一部分原因在此。 生源也解釋了為何南外學府的成績並不亮眼，因為囊括了太多老舊小區，也解釋了緣何沒有名校光環，海韻也能挺進前三十，所以太子灣能否成為名校，這答案就不言而喻了吧。 如果自用周期還長，買傳統強校就好，掉下來的可能性很小。
問：老高你好，新人首問：現有情況：1、南山豪園小區75平兩房一套，貸款還有50w，組合貸，當時操作有問題，導致我商貸是我在還，公積金貸款是我老婆在還，房子是兩個人名字，2. 手上資金400w，兩個人年收入在80萬左右 述求：1.當下孩子上二年級了，在愉康小學家裡老人也在，兩房不夠住，我們工作都在南山 ，孩子上初中以後老人就回去，只需要兩房2、現在的小區對應的初中時荔香中學 很差，想在孩子上初中前有一個好點學區房，請教該如何規劃和建議的小區？考慮過的方案：把現在房子賣掉，上小學前租三房，用資金買個好點的學區房 或者買一個榆康花園的小三房住，再買一個好學校的小房子，純粹為了學位，文華或者海德
答：你好。1、豪園小區，雙地鐵，出行方便，帶海濱實驗小學+荔香中學，樓齡偏老。這種方式使得兩人都體現了有房，還有雙方徵信上都有貸款記錄，不利於未來買二套房。2、如果注重教育，可出手豪園小區，得550，加手上400，有950w。6成可買1600左右的房子。建議買個自住+學位，樓盤詳見內部分享。
問：老高您好！南山桃苑公寓一套59平一房一廳改成兩房一廳，市場價310萬多點，目前用於出租，租金6500，桃苑公寓本身太老舊，從保值增值角度考慮，賣了，用空出的房票和300萬置換個更有升值空間的小戶型或用空出的房票和親戚一起投資一套總價稍高房子，這套桃苑公寓的房子置換是不是很有必要呢？ 沒有空閒資金增加投入。
答：你好， 南油以老破大、老破小為主，居住體驗差，學位一般。 繼後海、前海後，漲價也輪動到了南油少數過得去的盤。 但是桃苑公寓這類老破小長遠看依然是跑輸大勢，可以置換。 總價300，現在真的沒有太好的選籌，如果能合夥買房是更好地，提前規劃好賣出時間和利潤分配。
問：老高你好！想投資深圳豪宅個人情況：三千萬年收入10%的資金，暫不可動；二千萬可隨時動用的現金；深圳坂田萬科城兩套三房兩廳，可拋一套，大概700萬；公司利潤500萬/年，近幾年可每年提取200萬。1.以深圳現在的房產還能投資嗎？能投資的理由：深圳在中國和粵港澳的地位，賭國運，賭深圳未來成為宇宙中心之一，未來仍是富豪扎堆的地方。不能投資的理由：如此高的房價對深圳發展是否構成障礙而有悖於ZF對深圳未來的規劃，從長期看，這應是深圳房市是否有空間的關鍵點。投資標的，未來接盤對象及出手時機。標的：如新天鵝堡一類設計領先的富人住宅。未來一代富人喜歡住哪，住什麼樣的豪宅？接盤對象：富人（金領，高管的上一個階級）地段：香蜜湖？華僑城？前海？寶中？蛇口？時機：感覺現在的房價要橫盤一段時間，什麼時候出手合適？
答：你好。1、當然值得投資，未來會有較大分化，有錢人依然是選擇買商品房，收入一般的可以選擇買安置房。安置房建得越多，商品房的供地越少，價格自然也會有所保證。深圳人口流入大，供需不平衡，有來自全國的購買需求支撐，深圳是全國人民的深圳。
2、新天鵝堡是old money鍾愛的板塊，面臨地段問題，增長乏力。2000w以上，香蜜湖、深圳灣會是比較好的。4000w以上考慮華僑城，圈層更純粹。