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1、問：莊哥，雙璽時光道的88平兩房怎麼樣呢？高樓層看海，單價14萬了，盼回復！
答：雙璽時光道88平兩房朝北無陽臺戶型，租金不錯。這棟樓幾乎專門是針對老外設計，西式廚房、客廳設計，大多沒有陽臺。如果同樣是單價14萬，更推薦半島城邦。
2、問：在深圳純投資400萬的房子選哪裡比較合適呢？龍崗的大運或是寶安的機場再靠後一點的地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。還有一個方案是買小戶型學區房。
3、問：莊哥您好！諮詢一下平湖片區發展前景如何？10號線平湖樞紐站附近的樓盤值得投資嗎？
答：平湖也是深圳被遺忘的片區，多年來偏安一隅，不溫不火，唯一的小亮點就是平湖樞紐站和周邊的大規模拆遷。不過即使建成，交通樞紐站也從來不是房價高地，沒有暴擊的可能性。平湖唯一值得關注的是回遷房，舊改推進快，單價兩萬多，直接和開發商籤約的房源還是可以搏一搏的。
4、問：老師您好！我們家庭目前年收入200萬，在福田有一套紅本自住房大面積市值1500左右，但學位很一般。兩套小產權房，一套已經準備舊改，還有三套歷史遺留房在辦紅本。羅湖一套紅本房，布吉一棟農民房。目前房貸月供3萬左右。如果把自住房置換再加一些槓桿買一套3000萬左右的房是否可行？福田和南山您有什麼推薦呢？
答：你好，學位屬性弱的改善房，繼續往上衝的動能確實不足，華僑城就是個最大的例子，可以置換優化配置。您家沒有任何槓槓，可以和我們當面溝通，來給您更好的建議。
3000萬的預算，直接往深圳最頂級的豪宅區看就可以了，由於稀缺放賣，迄今都沒停止過上漲，建議儘快著手置換。
5、問：莊老師您好，付費諮詢！我在原萬科清林徑有一套小3房，剛出手想置換，產證是我們倆名字我主貸，查過徵信他名下沒有貸款記錄，現在房子賣了名下沒有房產，他應該有首套名額，首付300萬總價850萬以內。原計劃買大運頤安都會5期140+或是仁恆四季園2期140+或陽光天健；後聽朋友建議考慮龍華或是信義嘉御山，紅山華業、金地、水榭1-3，上塘特發、港鐵、曼海寧等該怎麼選擇好一點？單價多少值得入手啊？高峰龍實驗哪個學校更有潛力？我們要自住＋升值＋學位，麻煩老師幫忙指點建議，謝謝！
答：你好，感謝付費。深圳學位房該怎麼選？
1.儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數要高很多。
2.深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校。
3.關注一些非名校無點招但成績一直穩定紮實的學校。
4.民辦學校落後是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過於關注。
5、如果是自用，要重點關注名校成績的水分有多大。高峰其實潛力不錯，但是一直比較致命的問題是租房也能上學，這也算是一個bug。龍華區共引入兩個名校，深圳高級中學和深圳外國語，龍悅居帶的學位是深圳四大老牌名校之一的深圳外國語的學位，龍華分校是深外首次合作辦學的第一個分校，深外會分外用心。龍悅居可以重點考慮，其次是書香門第名苑、金地上塘道或潛龍曼海寧。
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