最近，深圳各區
小一、初一的學位申請陸續開始
但其實，深圳的家長們
在孩子入學這件事上的準備工作
已經籌備了好幾年
沒錯，就是為「擇校」而買「學位房」
大家都知道，深圳的房價高
而「學位房」的房價更是誇張
深圳的「學位房」房價
深圳人買房
很大的原因是為了學位
「據鳳凰網房產報導，根據深圳貝殼研究院的一項數據，今年2-3月，學區購房目的在所有購房行為中佔比為18.8%，對比1月的12.5%大幅上升，並且超過了改善需求的佔比。
深圳的學位分配和積分政策
與戶籍、房產掛鈎
對應優質學校的學區房價也水漲船高
查閱鏈家房產掛牌價顯示
優質小學片區房價起碼10萬以上
甚至僅一街之隔，價格就相差一倍
（截圖自鏈家官網）
深圳的「學位房」價格有多可怕？
樂有家研究中心數據顯示
深圳實驗學校對應的學區房
均價高達17萬/平！
（圖源：樂有家研究中心）
買了學區房，就有好學位？
這種操作，以後也要慎重了
北京、廣州等城市
已經開始採取措施緩解擇校熱現象
「北京：
北京教育局4月30日消息，北京市西城區出臺新政，宣布實行「多校劃片」入學和「六年一學位」。
廣州：
4月20日，廣州天河區教育局發布新規，2026年開始，小學畢業生（小學2020年後入學的）申請公辦初中時，若公辦初中招生規模無法完全接收對口小學（或對口地段）的畢業生，公辦初中將採用多校劃片，電腦派位的方式招收。
「多校劃片」簡單來說就是
以前買學區房，是一個蘿蔔一個坑
而實行多校劃片後
房子和學校不再是「一對一」的關係
而是「一對多」的關係
你的房子具體對口哪個學校，是隨機派位的
深圳的學位安排
也有類似「多校劃片」的政策
深圳的「多校劃片」政策
「據深圳教育局消息，從2015年起，深圳市各區探索試行大學區招生制度，家長可自願在學區內為孩子報讀2～3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。
深圳福田、羅湖、龍華等多個區
都有學區制度的試點
已試點的「多校劃片」政策
大學區、共享學區
從2016年起就陸續在各區試點了
大學區
「住房在大學區內，家長可以不受地段限制申請大學區內的任一所或者多所學校。
龍華大學區制度實行
單校劃片與多校聯動的學位調劑機制
也就是說
在積分相同的情況下
要進行現場抽籤決定錄取名單
衝著深高北的學位買房
也不一定能順利入讀該校
2019年，就有因多人分數相同
而需抽籤錄取的情況發生
共享學區
「居住在共享學區內的家長，除了可以選擇地段內的學校，還可以選擇地段外共享學區內的另外一所作為第一志願。
目前，福田、龍華等區
在部分學校試點共享學區制度
這裡以福田區為例
在福田南片區（即福田小學、福南小學、南華實驗學校小學部3所學校招生區域）試點共享學區招生制度：
居住在共享學區內的學生，可在共享區內的學校中自願選擇1所作為第一志願學校申請，選擇其他有空餘學位的學校作為第二、三志願。
即將試點的「多校劃片」政策
今年，「多校劃片」還有新形式
福田將試點分享學區
龍崗也將試點優享學區
福田區分享學區政策
福田區實驗教育集團梅香學校小學部與梅園小學、梅林小學試點分享學區招生制度。
1、梅香學校小學部為分享學區學校，與梅園小學、梅林小學分享學區。
2、居住在梅園小學、梅林小學學區內的學生，先選擇原學區學校作為第一志願學校申請，自願選擇梅香學校作為提前志願學校申請，選擇其他有空餘學位的學校作為第二、第三志願。
3、按照全區統一的積分標準計算積分，按提前志願、第一、第二、第三志願以及積分高低依次排序錄取，所有志願學校均未被錄取的學生納入全區統籌調劑。
龍崗區優享學區政策
政策內容：
在龍崗區部分學位緊張地區，幾所共享招生片區內的學校再依據相對就近原則劃定各自的優享學區。
試點學校及對應學區：
1、麓城外國語小學、怡翠實驗學校、南京師範大學附屬龍崗學校共享學區
2、賢義外國語學校、信義實驗小學共享學區
優享學區加分政策：
填報地段所在學校加分，所有加分總分不超過10分。
舉例：
小明居住在A、B兩所學校共享學區內，住宅被划進A校的優享學區，這時候填報志願有兩種情況：
（1）第一志願：A校，第二志願：B校
加2.5分，若未被A校錄取，B校仍可加分
（2）第一志願：B校，第二志願：A校
不加分
不管是大學區還是共享、分享、優享
都發出一個信號
深圳的學位分配也要開始「一對多」了
住所只有一個，但可選擇的範圍大了
對買房擇校的人來說
風險也更大
除了學區政策的調整
在深圳申請學位，還有這些「坑」要注意
深圳申請學位要注意這些
強調實際居住
目前深圳多區的招生政策
都明確了實際居住要求
如南山、福田、羅湖、龍華等
羅湖：
羅湖2020學位申請條件中強調「實際居住」。
如果沒有實際居住，將取消地段公辦學校申請資格。
福田：
從2020年起，福田區將以社區網格中心登記的人口居住信息作為核實實際居住的依據，家長要主動到社區網格中心登記人口居住信息，並在網上預報名時填報實際居住承諾書。
在公布錄取名單前，學校也將不定期上門核實學位申請人的實際居住情況，一旦發現未實際居住的，將告知有關部門，並取消其學位申請。
南山：
2020年起，南山區將以社區網格中心登記的人口居住信息作為核查實際居住的依據。申請南山區義務教育階段公辦學位的住房材料須與實際居住地址一致。
龍華：
提供《內地居民採集表》申請學位，居民信息登記採集時間必須是2019年8月31日前且實際居住在此住址。
上門核查
不少家長
會在對應學區租房以獲得學位
但是，以後這條路也行不通了
工作人員會上門核查是否實際居住
早在2018年，就有家長反映
實際居住核查嚴格了
（圖源：深圳家長幫）
今年的招生政策
更加明確強調了實際居住的要求
上門核查也許會更嚴格
學位房鎖定
和實際居住要求配套的
還有學位房鎖定政策
學位房鎖定政策：
對應的學區房的學位一經使用後就會被鎖定，鎖定期間不得再用來給其他人申請學位，同一戶父母的多個子女用一套房產申請不影響。
鎖定時間：
小學鎖定6年，初中鎖定3年，九年一貫制鎖定9年。
簡單來說
就是學位房一旦被申請學位就被鎖定
再被他人購買
購買者也不能用這個房子申請學位
目前，深圳十區均實施學位房鎖定政策
禁止「掐尖」「點招」
「掐尖點招」在部分學校發生
深圳也針對此現象採取措施
「據深圳商報報導，（2019年）11月15日，深圳市教育局發布了關於深圳市百合外國語學校違規招生處理情況的通報，對該校此項違規招生行為予以全市通報批評，取消深圳市百合外國語學校跨區招生。
據悉，（2019年）5月11日、12日，深圳市百合外國語學校組織了11104名小學畢業生到學校開展體驗活動，活動內容含有大量選拔性質的學科試題、考題材料，屬於變相考試和「掐尖」招生行為。
已經入讀的
也有可能會被「打回原地」
「據深圳新聞網報導，（2019年）9月3日，深圳高級中學南校區、深圳實驗學校地段的一些家長得到通知，他們將要上初一的孩子必須回到自己家門口的學校上學，否則取消學籍。
學位政策不斷更新下
家長們更應該慎重，不要盲目追求「學位房」
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