最近在研究深圳的房產，當然先關注一下學位房，畢竟學位房一直都是硬通貨。下面是深圳的熊大分享的各名校集團的分校的信息，大家也可以關注一下，量力而為。
作為稀缺的公共優質資源，深圳優質學位房的價格，正變得越發高昂。
對於不少工薪家庭來說，追逐名校學位房，變得越來越遙不可及。
於是，有不少家庭開始尋找替代品，將注意力轉移至價格相對不那麼貴，但與名校資源息息相關的產品——比如名校集團新開設學校的學位房。
熊大的判斷是，深圳名校集團開設的新學校，會成為下一個價值窪地。
在自用價值上，部分名校新校區，其考試成績正逐步提高，而且與名校學位房有一定價差空間，適合大多數預算有限但重視教育的家庭。
而在投資價值上，部分名校分校的學位房，也開始走出類似名校學位房的行情。
比如，福外南校區、南外大衝校區、深中龍崗校區以及深高北校區等學位房，近兩年無論是成交量和價格漲幅上都非常引人關注。
因此，預計未來深圳名校集團新設分校的學位房，會收到越來越多人的關注和選擇。
接下來，將為大家介紹過去的3-4年裡，名校集團布局的新設分校有哪些（初中），希望能給家長們在選籌規劃時提供參考。
9大名校集團近4年布局「分校」一覽
2016-2019年4年間，深圳外國語學校、寶安中學、南山外國語學校、南山實驗教育集團、深圳高級中學、育才教育集團、深圳中學以及深圳實驗、福田外國語這9大傳統名校教育資源，共計新設立的18所初中（絕大部分都為九年一貫制學校）。
圖為這18所初中的分布圖
其中，南山外國語學校教育集團以及深圳中學設立的新學校最多，均為為3所。
而寶安中學、深圳外國語學校、南山實驗教育集團以及蛇口育才教育集團，均設立2所新校，其餘名校集團，均設立一所名校。
從所有行政區來看，南山區獲得優質教育資源孵化的學校最多，共計9所，寶安區3所，龍華區2所，龍崗區2所，以及坪山區1所，可見南山的優質教育依然在發力。
另外，從原關內及關外地域分布上，我們可以看到，名校資源孵化的學校數量分別為10所和8所。
這在一定程度上也體現了，深圳市政府在優質教育資源分配上，追求均衡一體化的執行思路。
未來那些原關外新設立的這些名校學校，有望縮小與原關內外優質教育資源的差距。
下面，我們來看看這些名校教育集團的分校情況：
深圳中學分校
1、深中南山創新學校：
原為深圳市南山區留仙學校，於2017年9月1日開學。2018年5月25日，深圳中學與南山區人民政府和大疆公益基金會舉行合作辦學籤約揭牌儀式，正式委託深圳中學管理學校，校名由深圳市南山區留仙學校改為深中南山創新學校。
該學區，也是所有名校教育資源外設新校裡，擁有商品房最少的學區。從名額資格獲取上看，基本是傾向於「特定職工」。
2、深圳中學龍崗初級中學：
2019年7月10日，深圳中學與龍崗區政府籤署了深圳市龍崗區人民政府與深圳中學《委託管理協議書》，續約成功。合作辦學模式下，深圳中學龍崗初級中學仍為龍崗區公辦學校，龍崗區教育局為其教育行政主管部門，按照龍崗區公辦學校學校的管理模式對學校實施統一管理。
深圳中學則需選派管理團隊對學校實施管理。委託管理期限自2019年9月1日起，至2025年8月31日止，共計6學年。期滿後，雙方如在合作期間均未違反協議有關約定且對繼續合作無異議的情況下，協議有效期自動延期6學年，即延長至2031年8月31日止。
這兩年，該學校中考成績穩居龍崗前列，2018年和2019年中考成績平均分，全區公立學校排名第一，逐步接近原關內傳統名校水平。其學位房價格相對市區也較低，部分學位房房價才3.8萬/㎡起步。
3、深中坪山創新學校：
坪山區人民政府與深圳中學於2019年8月6日籤署了委託管理（辦學）協議，深圳中學正式受託管理深中坪山創新學校。學校辦學規模為54班九年一貫制學校。
目前新校址及學區範圍，待定，未出成績。預計，該學校會成為坪山區裡各位待入學家庭，重點優先關注的名校資源。
深圳外國語學校
1、深圳外國語學校寶安分校：
2019年8月16日，深圳外國語學校就與寶安區教育局籤訂委託管理辦學框架協議，擬在該區建設一所公辦九年一貫制學校，學校擬定名為深圳外國語學校寶安校區。
2020年1月14日，「寶安教育」微信公眾號發布推文，確定了深圳外國語學校寶安分校落戶新橋。預計，學校新址很有可能會安置在萬豐舊改九年一貫制學校。招生待定。
之前的文章有詳細介紹，大家可以參考《深外寶安分校的選址定了！哪些樓盤將引來最大利好？》
2、深圳外國語學校龍華校區：
是由龍華區委區政府高起點規劃、高標準建設，龍華區教育局和深圳外國語學校合作辦學的一所現代化九年一貫制區屬公辦學校。2018年秋學季開始招生，小學設24班，初中設36班，可提供2880個中小學學位。
小學部：與玉龍學校小學部共享學區，包括平南鐵路以南、梅龍路以西、玉龍路以北、新區大道以西、白龍路以北、金龍路以西的範圍；
初中部：與玉龍學校初中部共享學區，包括平南鐵路以南、梅龍路以西、民樂路以南、梅觀高速以西的範圍。
第一屆初中畢業學生需到2021年才開始參加中考，所以暫時也不清楚成績。
目前該學區內房價大部分已經突破7.0萬/㎡。而初中學區可關注的小戶型學位房，總價較低，400萬以內可選擇的餘地較多，主要為1房戶型。
福田區外國語學校
深圳市福田區外國語學校（南校區）：位於福田保稅區的福田區外國語學校南校區，原名福田保稅區實驗學校，是一所48個班的九年一貫制公辦學校，2018年秋學季開始招生。
其中小學24個班，學位1080個；初中24個班，學位1200個。共計提供2280個優質學位。第一屆初中畢業生需到2021年才參加中考。
目前該初中學區小戶型低總價學位房，主要集中在學區範圍內的福田保稅區地段，單價水平基本5.5萬/㎡起步。
深圳實驗學校
深圳實驗學校坂田部：為貫徹深圳東進戰略，落實市委市政府關於加快提升坂田片區教育配套服務水平的要求， 2017年9月，深圳實驗學校接辦原龍崗區坂田新城學校，成立深圳實驗學校坂田部。
坂田部為九年一貫制公辦學部，現有小學、初中60個教學班。第一屆初中畢業生於2020年參加中考。
目前該學區學位房主流房價水平在6-6.5萬/㎡，主力戶型配置為2-3房。
深圳高級中學（集團）
深圳高級中學（集團）北校區成立於2016年，為九年一貫制學校，地處龍華新城核心區，毗鄰深圳北站與城市綠地公園，交通便利，環境優美。集團每年每學科將派駐1-2名優秀教師，組成本校區教學與管理團隊。
師資力量：深高北教師團隊主要由深圳在職在編的一線優秀教師組成，還有部分來自全國其他地區的優秀教師。他們均需要在深圳高級中學高中部教學實習近半年，才到北校區上崗。
集團每年每學科還會派駐1～2名優秀教師，組成北校區教學與管理團隊。第一屆畢業初中生於2019年開始參加中考，高分段學生數量排名全區屬於前列。
目前，該學區學位房價格處於龍華區最高價格的序列位置，基本都處於7.5萬/㎡+的水平。
寶安中學（集團）
2017年4月15日，寶安中學（集團）舉行新增校區揭牌儀式，原上寮學校、塘頭小學正式加盟寶安中學（集團），並分別更名為寶安中學（集團）第二外國語學校、寶安中學（集團）塘頭學校。寶安中學（集團），由此從一校六部壯大為一校八部。
集團對新加盟校區實施統一規劃、管理、統一教研、統一調配師資力量、統一培訓，使新加盟學校的內外管理、質量要求、育人標準與寶安中學本部一脈相承。
寶安中學（集團）第二外國語學校，位於寶安區新橋街道中心區河濱南路2號，佔地面積25918平方米，為九年一貫制學校，建設規模54個班。
寶安中學（集團）塘頭學校，位於寶安區石巖街道塘頭社區英才路8號，佔地面積34406平方米，建築面積50500平方米。建設規模為72個班（小學、初中各36個班）。
從2018年可查詢的公開數據上看，寶安中學第二外國語學校無論在八大，亦或者十大排名當中，均處於寶安區內（公立學校前五以內）比較靠前的位置，近兩年總體形勢比塘頭學校要好。
另外，該初中學區二手房樓盤較少，主要為萬科星城、博林君瑞等周邊幾個樓盤。
南山外國語學校
1、南山外國語學校大衝分校：
成立於2015年9月，為九年一貫制學校。佔地總面積22384.81平方米，總建築面積34396.45平方米，綠化面積10073.12平方米，規模設置為小學36個班、初中18個班、共54個教學班，可容納近2500名學生。
因近2年中考成績排名表現有所提升，且水平開始往實至名歸的名校成績靠攏，所以在2019年下半年學區內小戶型在行情的助推下，房價補漲得比較厲害。
目前房價基本都在8.5萬/㎡起步水平，小戶型多數突破10萬/㎡ 的水平。
2、南山外國語學校科華學校：
學校創辦於2018年9月，佔地面積為35655平方米，建築面積為54215平方米。學校辦學規模為60個教學班，其中，初中36個教學班，小學24個教學班。
學區範圍較小，主要覆蓋華潤城系列樓盤，學位房價格基本在10萬/㎡及以上水平。目前第一屆初中部畢業生還未開始參加過中考。
3、南山外國語桃源中學：
桃源中學建校於1999年，是南山區公辦初級中學。2016年桃源中學與南山外國語學校（集團）聯盟辦學，正式加入南外。中考成績表現不如大衝學校進步明顯、搶眼。
2018年中考成績排名無論八大還是十大，都無法進入到全市前50。目前價格學位房價格主流從6萬/㎡起步。
南山區第二外國語教育集團
學府中學：成立於2003年，地處繁華的南山商業文化中心區腹地，綴連高新科技園與深圳大學，毗鄰深圳灣超級總部基地和深圳人才公園。
學校佔地2.2萬平方米，建築面積1.6萬平方米。2017年，被南二外正式合併，近幾年中考成績也出現了向好的趨勢。2018年中考成績排名上，八大和四大能穩定進入到全市前35以內。
但由於學府中學學區範圍跨度較大，樓盤選擇較多，所以其學位房的價格梯度也比較的明顯，上車價格有高有低，關鍵看樓盤本身的品質和宜居度如何，往往呈現小區越好總價越高的規律。
南山實驗教育集團
南山實驗園丁學校：成立於2017年，為九年一貫制公辦學校，總建築面積29121.99平方米，規劃45個教學班級，緊挨豪方天際花園。第一屆初中畢業生於2020年參加中考。
目前初中學區內學位房價格，主要由前海東岸以及豪方天際這兩個小區構成，起步價已經進入到9.0萬/㎡的水平。
南山實驗教育集團前海港灣學校港灣學校，成立於2019年，是前海自貿區內第一所九年一貫制學校，按照南山區打造世界一流教育的標準建設。目前開設31個教學班，師生近1500人。
招生範圍：符合市政府前海自貿區（龍海家園、前海時代等）居住條件者的適齡兒童。所以，其住宅學位房的前海時代的價格，基本都已經處於11萬/㎡及以上的水平。
蛇口育才教育集團
蛇口育才教育集團龍珠學校：龍珠中學創建於2006年9月，隸屬於南山區教育局。2016年起學校開辦小學部，成為九年一貫制學校，11月正式與深圳市蛇口育才教育集團聯盟辦學，掛「深圳市蛇口育才教育集團龍珠學校」新校牌。
龍珠中學、南外桃源中學以及深圳大學城桃苑實驗學校初中部，是目前南山區唯一的初中大學區招生試點學校。
近兩年初中中考成績排名一般，均未能進全市前50位，但目前學位房價格也已經7萬/㎡起步。
蛇口育才教育集團太子灣學校，是深圳市蛇口育才教育集團的一所九年一貫制義務教育公辦學校。太子灣學校小學部前身為建於1995年的海灣小學。
2016年3月，南山區委區政府與招商蛇口工業區聯席會議決定，太子灣學校中學部在2017年建成後，與原海灣小學合併成九年一貫制學校，採用育才品牌辦學。合併後第一屆初中畢業生於2020年參加中考。
目前初中學區範圍包含的商品房，價格低的學位房包含老破舊諸如6.0萬/㎡起步的南水花園，而價格高的學位房起步還同樣包含了雙璽這類的頂級豪宅。
總結及建議：
事實上，名校分校的學位房，其自用和投資價值的含金量有多高，還是要看成立以後它的初中成績表現如何。
一般來說，通過觀察第一屆初中畢業生的考試結果，便可可以看出端倪。
如果第一次考得好，就要引起注意了，而要是第二次的表現依然優秀並更加進步，那麼別想太多，基本可以入手開始持有了。
以上這些名校分校裡，已經連續兩年表現較為出色的名校分校(初中)有：
南外大衝，深中龍崗初級中學、寶安中學第二外國語以及南二外學府中學；
第一年中考成績表現比較出色的，有深高北校區。
而在2020年第一次參加中考的初中裡，南山實驗園丁初中部和深圳實驗坂田初中部尤其值得關注，如果今年的中考它們表現出色，那麼可以考慮提前入手。
至於怎麼選，純投資的，依舊可以優先關注學區內小戶型學位房。
改善置換大房，尋求總價相對其他中心或傳統名校學位房較低，而且又能比較兼顧好地段的樓盤，可以優先兼顧深高北學位房。
不想離開南山區置業的，可以優先關注南山實驗園丁學位房以及南二外學府中學的學位房。
如果不差錢，求新，求優質地段的學位房，可以關注南外大衝學校的學位房，比如華潤城系列樓盤等。
另外，坂田業主依舊可以留守持有深圳實驗坂田學校的學位房，不要輕易賣掉。
最後，深圳中學龍崗初級中學的學位房，目前處在被低估的狀態，在龍崗區尋求優質教育資源的家長們，需重點關注。
總的來說，這個內容信息算是整理得很全了，不僅對房產投資有用，對給自己小孩選學校有很有參考價值，盡可收藏。