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問：九叔您好！我的情況如下：首房首貸，預算550w，在福田中心區工作，不能接受投住分離。前期出於居住舒適、通勤便利，重點看了新洲片區，看下來只有綠景新美域和中城天邑不錯，但是兩房已去到600-700w，超出預算，又看了皇崗村的高發誠馳備選。現在猶豫是否要適度放棄居住需求，換取一點投資升值，又看了西麗的中愛、湖彬苑、塘朗雅苑二期，比較傾向塘二。想聽聽您的意見，感謝！
答：西麗投資優於新洲和石廈，地鐵七號線也方便通勤，支持塘朗雅苑的選項。西麗留仙洞+高鐵站，會逐步取代一部分龍華深圳北站的功能，畢竟南山的產業太強，隨便丟過去都是大疆、傳音、萬科總部這種級別的企業，而且西麗接大灣區其他城市更加方便，這也是深圳中心西移之勢的一個註腳。
問：九叔您好！我現有學林雅苑三房一套自住，南二外學府學區，學區屬於第二梯隊。還有陽光裡雅居一套小兩房，前年年底購入。兩套房子都出掉加手頭上的現金有1600w，能接受按揭在1萬5左右，有兩小孩，主要活動範圍在南山，置業也主要考慮在南山，請問是兩套置換一套優質的學位房還是用一套小房（陽光裡）置換？ 兩套置換操作難度有點大。我本人更傾向於用陽光裡的小兩房置換。如果用陽光裡這套置換能加手頭上的現金有500萬，考慮第二套首付在7成，只能換總價在600多萬的房子。 我的問題是在陽光裡換一套大一點面積的還是置換一套學位房呢？有什麼樓盤推薦呢？ 樓齡和學位，更側重哪一塊呢？創世紀濱海的兩房怎麼樣？ 南山區二類學位房後續的漲勢怎麼樣？ 期待您的解答，謝謝！
答：你好，思路沒問題，可以出手陽光裡雅居，置換南山更優質的學位。 創世紀濱海花園帶南二外學府一小學位，臨近軟體產業基地，價格和周圍小區比起來略低，後續有一定上攻空間。 深圳可以通過全款抵押的方式操作成首付3成，你的選擇範圍可以拓寬一些。 主要推薦以下學區： 1、南外高新，名校 + 宜居，傳統路線 2、深圳灣學校，偏國際化路線，學校我在之前的回覆裡有評價，地段和圈層就不用說了 3、南外科華，同南外高新 4、南二外，同南外高新 前兩個略好，第一有高中，取消直升後的點招必然對本校學生有偏重，相當於中考有更多機會
問：九叔你好，我們目前在布吉有兩套房，一套為鴻榮源尚峰89四房和萬科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼兒園中班，準備小學。目前自住麓城是因為幼兒園和小學都比較滿意，但是中學學位為布吉中學，所以想提前做好初中學位的準備。目前上班在蛇口，但是喜歡好的小區好的物業，還想住大點的房子，學位不能太差。所以最近在想用出手尚峰這套更換到大運的仁恆公園世紀帶上外附屬學校，是新學校。首付大概400萬，總價650萬以內。請問老師意見如何？之前也考慮過西麗寶能城帶南科大實驗學校學位，但看著89的價位從900到1100，增長太快導致貸款多壓力大。還請九叔給點意見和其它推薦，謝謝！
答：你好，大運很看好，但是兌現的周期很長，雖然發展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未來還是無法撼動的，龍崗的地理位置無法與主城連在一起決定他的未來是個城市副中心。東部大運是龍頭，沒有崛起之前坪山沒前途，同理紅山—龍華老城沒發展好之前觀瀾也不會有大動作。 寶能城學校是科大九年制，一般，但是區位比大運強很多。 二者對比優先寶能城 比較推薦華潤城
問：本人還有兩年奔四，孩子上一年級。家庭年工薪收入大概60萬。目前在西安有一套市府+公園+地鐵口市值210萬左右（無按揭記錄)，深圳一套吉華萬科麓城一期市值510萬左右（18年8月底入手，首房首貸，貸7成，月供近1萬6，現自住）。想請教下:想在深圳入手二套，主要考慮孩子上初中，看了下龍崗的萬科翰鄰城深中龍初，感覺再買一套壓力太大，手頭現金只有約100萬，同時供兩套壓力也大。這種情況下，老師怎麼看，要不要賣掉西安的？內心是不想出手的，這個房戶型位置交通配套物業都比較完美。另外深圳二套是7成首期吧？吉華原屬布吉片區，整體升值也很慢。九叔有什麼好的建議？感謝感謝！
答：萬科麓城雖然首期三成，但不是長持的好選擇，西安處於橫盤期，下一波時間未定。我建議深圳限售期過後出掉麓城，同時dy西安房產，加上你手頭的現金，湊出400-500萬首期，重選自住標的。
問：九叔您好，深圳首套房名額，最近在羅湖找350以內的小兩房，幾近崩潰，看不懂市場價格的變化。滿足家庭自住兼升值的真不多，請問布心的雍翠華府，松泉山莊，洪湖的翠盈家園，東門的旺業豪苑的小兩房可以考慮嗎？或者我們考慮布吉片區的桂芳園，麻煩請您指點建議，不勝感激！
答：你好，桂芳園在布吉是領漲盤，能跑贏布吉的其他盤。但是擴大到全深圳，就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房，看起來很值得。 至於前景，大家心裡都有數，前景好能這麼便宜? 不過，對羅湖來說，小幅窪地補漲還是會有的。 我始終認為，對剛需來說，住的舒心比那百八十萬的帳面浮盈要重要的多。 但是如果考慮未來升值潛力，羅湖肯定是跑不過西邊的。 區位對比：羅湖>布吉