高房價存在合理嗎？
塗磊曾這樣評論，他認為現在年輕人買不起房是在情理之中，如果能買得起才是異類；依靠父母買房不是啃老，而是理所當然。
雖不好聽但卻是大實話，從2019年社科院發布1:9.3的收入房價比，就很明顯指出年輕人買房要支付10倍於自己收入房價；對於已買房的，把每月收入80%-90%用來還房貸都不在少數，收入高的一二線城市，年輕人攢2、30年的錢才能給得起首付來買，可見房價有多高。
應該說不是大家不想買房，而是買不起。普通住房價格都已經難以承受，附加了名校光環、就近入學的學位/學區房價格就更貴。
教育部一紙文件，樓市「背脊一涼」？買貴房也不一定能讀名校了。
一位北京西城業主，在2016年時以30萬/㎡的價格買下當地一套40平米地下室，只因為這個房子能就讀附近名校；而同一地區中介，在兩天內賣出了附近某小學學位房3套，每套成交價逾千萬。經過多年炒作，學位/學區房已經成為一種特殊房產，它的價值不高但價格卻很高，隨便一個老房子、地下室都能賣出上千萬，相比普通商品房溢價率超過60%，這樣價格體系明顯是不健康的。
基礎教育副司長俞偉躍在12月10日新聞發布會上就表示，今後會進一步落實教育作業方面安排工作，對於持續布置懲罰性作業、要求家長完成或審閱作業行為明令禁止，今後在發現此類現象將嚴厲懲處。2020年伴隨著教育部回應還有另一紙新規——多校劃片區的實行，北京西城在今年就宣布該區域內開始全面實施，而重慶則發布文件禁止樓盤捆綁學位房宣傳，深圳、杭州、廣州、成都、上海等多個城市也開始跟進。
隨著教育部這一紙文件的新規，房說君以為樓市學區/學位房要「背脊一涼」了，這對於「幼升小、小升初」的家庭來說，再花費重金來購買學區/學位房也不一定能就讀名校了。
馬雲早有預料！未來10年，「孩子」遠比房子、現金珍貴。
按照原來的規定，孩子就讀學校是根據你所買的房子就近入學，只要是在學校規定範圍內，就能保障孩子就讀該校；如今，隨著教育部這這一紙文件的宣布，房屋產權附加也迎來了新變化，意味著即便你買在名校旁邊的房子，在分配時也不是100%保障孩子就讀名校，而是根據在該片區內學校隨機分派。如此一來，學位/學區房就變成沒有意義存在。
今年，國家就表明在十四五期間對房地產的態度：要繃緊房地產調控這根弦，推進保障住房消費健康發展，這些都是樓市「背脊一涼」的新政；除此之外，教育部回應房屋產權新政帶來變化，房子和現金正面臨「雙雙貶值」的風險。
全球經濟在「冠毒」影響下，普遍出現了蕭條現象，理論上來講環境、現金、固定資產是備受升值的資產，但是今年各國普遍降息降準使得市場流動資金充裕，通貨膨脹現象也被放大。根據界面新聞報導，2020年全球至少有40個國家先後宣布降準降息約80次，在國內央行今年就已經連續4次降準釋放1.75萬億流動資金。
如此密集的降準降息，對市場會造成什麼影響？
好處就是實體製造業獲得充足的低利率貸款資金來渡過難關，保證了經濟恢復；弊端就是貨幣大寬鬆，市場流動資金變多導致錢不值錢，通貨膨脹下要用更多錢買東西，房價下跌房子也在貶值。
在房說君看來，未來10年，「孩子」會遠比現金、房子珍貴。馬雲就早有預料，他表示2019年全國有1500萬新生兒童，這些孩子的腦礦比什麼都重要，比什麼都寶貴；學位/學區房價為什麼能炒到這麼高？因為現在父母都更加注重孩子教育，從第六次全國人口普查數據顯示，0-14歲人口比重下跌6.3%；60歲以上人口上漲約3%。
如果生育率無法提升，那麼10年後國內出生年均數就會降到1千萬以下。很顯然，這就像馬雲所說「未來每對年輕夫妻將會從雙方父母繼承5套以上房子，未來最不值錢就是房產」，可見他是早有預料。
房說君有話說：教育部一紙文件的新規讓學位房形同虛設，被不斷炒高的學位房價已經嚴重偏離市場價值，讓樓市背後一涼的是以後買貴房子不一定就能讀名校。房屋產權新政的出現，也是順應了國家要求促進住房消費健康的政策，未來10年，「孩子」會遠比房子現金更珍貴。
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為「每日房說」原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：房說君）
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