中國網地產訊 日前，第一太平戴維斯發布《華西區商業，商辦市場機會概覽》。
城市發展
發展機遇 — 城市群核心
「十三五規劃」中，五大城市均為各自城市群中發展的核心，在實現城市經濟建設，引領周邊區域發展方面均被寄予厚望。
發展機遇 — 西部陸海新通道
《西部陸海新通道總體規劃》發布標誌著五大城市與東南亞等地區的互聯互通水平將進一步提升確立五市參與國際經貿合作，擴大對外開放的優勢地位。
發展機遇 — 國家中心城市
重慶、成都、西安先後獲批為國家中心城市，其在實現城市經濟建設，引領周邊區域發展方面均被寄予厚望。
商辦市場 - 何去何從
甲級寫字樓市場規模
西部市場起步期規模較同級二線城市並不突出，然而甲級寫字樓市場在過去10年高速發展，成渝西存量已躍居國內市場第二梯隊。
甲級寫字樓市場發展歷程
甲級寫字樓存量租戶行業結構
成渝西存量市場中，金融、房地產、信息技術以及專業服務類行業均為主力租戶，合計佔比均超六成；與成渝市場稍有不同，西安寫字樓市場中消費者服務行業比例亮眼。
2020年第一季度成渝西甲級寫字樓新增需求行業結構
成渝兩地以金融、房地產、信息技術以及專業服務等行業作為主要租賃需求來源，西安消費者服務行業佔據絕對比例，源自在線教育企業近期大舉擴張。
2020年第一季度新增需求資本來源
內資及本土企業構成成渝新增需求主要來源，而西安新增需求以源於國內在線教育企業的內資資本為主。
甲級寫字樓市場租金
成渝市場：
起步期：寫字樓市場規模相對較小，第三產業發展支撐辦公需求上升，加之不斷提升的樓宇品質拉高租金走勢，業主議價能力高。
加速期：短期內市場迎來大面積新增供應，致使市場競爭白熱化，迎來「價格戰」，市場由業主市場轉向租戶市場，租金不斷下跌。
調整期：供應逐步放緩，各方 「價格戰」在焦灼中進入疲勞期，且回暖需求促使租金降幅放緩，部分項目租金出現上探。
成熟期：市場供應平穩，市場需求依託宏觀經濟發展略有波動，市場運營不斷成熟，整體租金依託需求波動。
西安市場：起步較晚，整體體量仍然偏小，高品質寫字樓供小於求，租金相對最高。
成渝西標杆項目一覽
市場格局 — 成渝西
未來供需
至2023年，成都西安供應較為平穩，重慶部分項目由於自身不確定性，未來存在集中入市可能，經濟高質量增長構築三地寫字樓市場需求。
[DCZG_PageBreak]疫情影響 — 中小微企業面臨困境
在三地甲級寫字樓市場中，特別是重慶，市場超過半數租戶承租面積低於300平方米，疫情的衝擊或將導致部分中小微企業資金鍊斷裂而縮減面積甚至退租，以中小微企業為主要需求客群的第三方辦公空間年內預計將面臨洗牌。近期中央及地方政府出臺的多項惠企政策預計對企業困境將起到一定緩解作用。
疫情影響 — 部分行業迎來契機
危機的發生往往也伴隨著機遇的到來，部分行業如在線教育、保險以及醫藥大健康領域迎來快速發展契機。
疫情影響 — 資產運營迎來重視
疫情下專業資產管理方體現出的高效應對突發事件能力成為市場亮點，未來樓宇全方位的專業管理及運營將更受重視。
疫情引發市場思考：智能物業管理未來可期
物業管理在疫情中面臨很多挑戰，優質物業管理凸顯重要性，未來智能物業管理將更受市場關注。