樂居買房訊 （編輯 小傑）編者按：地鐵出行不僅影響日常生活，同樣影響沿線房價。近日合肥第三輪地鐵規劃終於獲批，6條線路即將開建，這些地鐵沿線有哪些新房在售？哪些二手房將會受益？樂居合肥獨家策劃《合肥地鐵3.0時代》，全城尋找真地鐵盤。
今天（3月27日）上午，合肥市軌道集團就昨天國家發改委公開的《合肥市城市軌道交通第三期建設規劃（2020-2025年）》召開了新聞通氣會，權威解讀合肥市城市軌道交通第三期建設規劃情況。
據國家發改委規劃：原則同意合肥市城市軌道交通第三期建設規劃，建設2號線東延線、3號線南延線、4號線南延線、6號線一期、7號線一期、8號線一期等6個項目，總裡程109.96公裡，總投資798.08億元，規劃期為2020～2025年。
本期，筆者將整理地鐵8號線沿線樓盤房價，供大家參考。
NO.1|壹 最高1.7萬/㎡，8號線周邊58盤房價曝光
通過國家發改委公布消息可以看出，此次批覆的合肥地鐵8號線一期工程是北段，全長23公裡，投資162.01億元，工期5年。
從規劃中看出，合肥地鐵8號線一期主要位於廬陽北、長豐縣北城辦和雙鳳開發區板塊。主要設有12個站點，分別是阜陽路站、北二環路站、耀遠路站、王衛莊站、荷塘路站、金寧路站、金梅路站、梅衝湖站、北城世紀城站、泉河路站、龍湖北路站和北城高鐵站。
---阜陽路站---
阜陽路站位於阜陽北路高架與臨泉路交口，該站點已經在建，未來將實現地鐵5號線、8號線換乘。
周邊在售項目均為二手房。主要項目有紀元陽光大廈、金鳥花園、金鳥北區等,均價約1.35萬/㎡。值得一提的是文一泊心灣預計2020年6月30日交房，目前市場均價約1.7萬/㎡。
---北二環路站---
北二環路站位於北二環路高架與阜陽北路高架交口北側，靠近省勘察技術院。
周邊小區有市公安局第二生活區、興業駿豪華庭、麗都名邸、棲霞山莊、綠都嘉園，周邊二手房均價在1.1萬/㎡~1.3萬/㎡之間，基本都具有10年以上樓齡的老小區。
---耀遠路站---
耀遠路站位於阜陽北路高架與耀遠路交口，但地鐵周邊有工投興廬科技產業園、環湖家居建材市場、合肥燃氣集團等企業，客流量有保障。
周邊住宅有融僑悅城、華地森林湖、皖投天下名築等小區在售均價約1.5萬/㎡，值得一提是，地鐵口附近還有一家長租公寓龍湖冠寓。
---王衛莊站---
王衛莊站（清河路站）位於清河路與太和路交口，是地鐵5號線與8號線換乘站。
周邊有旭輝玖著、恆盛皇家花園、榮城花園北苑及國能首府九號等住宅，基本都是二手房在售，均價在1萬/㎡~1.5萬/㎡之間。
---荷塘路站---
荷塘路站位於蒙城北路與荷塘路交口。
周邊碧水蘭庭、瑞陽公館、信達廬陽府等住宅在售。
信達廬陽府位於蒙城路與汲橋路交口東南角。
目前在售二期高層3#、4#、5#、6#樓，毛坯交付，戶型建築面積約93㎡-101㎡，銷售均價約16000元/㎡，具體一房一價。
---金寧路站---
金寧路站位於蒙城北路與金寧路交口，周邊主要項目是恆泰阿奎利亞，作為合肥罕見的超大盤項目，已經連續銷售15年。
目前在售新房為恆泰阿奎利亞悅璟府，備案均價約1.05萬/㎡。周邊二手房有恆泰城宮、恆泰城品湖畔、恆泰理想家、恆泰城果、恆泰米蘭堡、阿奎利亞上學苑等，均價約1.1萬/㎡。
恆泰阿奎利亞悅璟府位於長豐蒙城北路與金寧路交口東南。
與地鐵僅一路之隔。目前剩餘少量高層在售，42#、45#、46#、47#、48#均有房源，戶型建築面積123㎡，均價10500元/㎡，金珠路沿街現鋪同步在售，主力建面約40-80㎡。
---金梅路站---
金梅路站位於蒙城北路與金梅路交口。
周邊有潤地星城、力高共和城、永順北城天都、文德藝墅、文一錦門北韻、北城明珠等住宅，基本都是二手房在售，均價在1.1萬/㎡~1.2萬/㎡之間。
---梅衝路路站---
梅衝湖站位於蒙城北路與梅衝路路交口。
周邊有北城世紀城（頤徽苑）、京冠北城華府、御景嘉苑等項目二手房，市場均價約1.1萬/㎡左右。新房方面，僅有金科半島壹號有別墅在售，均價1.5萬/㎡左右。
金科半島壹號位於長豐縣蒙城北路與梅衝支路交口西南。
目前少量別墅房源正在清盤，在售戶型建築面積約260-395㎡毛坯別墅房源，銷售均價約15000元/㎡，具體一房一價。
---北城世紀城站---
北城世紀城站位於濛河路與興隆路交口。
周邊主要項目有北城世紀城與物華園，二手房市場均價約1.1萬/㎡。
---泉河路站---
泉河路站位於泉河路與阜陽北路交口，周邊二手房有恆大帝景、華地森林語、北城中環城、聖聯科瑞北郡等在售均價1.1萬/㎡左右，周邊二手房樓齡較短，如恆大帝景2016年交房，但價格較周邊便宜，如有購房需求可以直接考慮。
作為合肥供地大戶，北城辦在售新房項目較多，有都薈上城、萬科公園大道、正榮府（頌園）、萬科蘇高新中央公園、金地自在城等市場均價在1.3萬~1.49萬之間。
萬科·公園大道位於長豐阜陽北路與清穎路交口東南角。
目前在售25#、27#、33#洋房，戶型面積96㎡、125㎡，均價13800元/㎡，在售高層19#、30#、31#，戶型面積89㎡、98㎡、118㎡，均價14500元/㎡。
萬科蘇高新·中央公園位於長豐阜陽北路與泉河路交口西南角。
在售軒庭高層8#，戶型面積約100、103㎡，高層10#，戶型面積約130㎡，均價14800元/㎡；在售璟園洋房1#，戶型面積約123㎡、124㎡，9#，戶型面積約140㎡，170㎡，均價14800元/㎡。
金地自在城位於長豐蒙城北路與泉河路交口。
已加推二期洋房22#樓，戶型建築面積約120㎡，除此之外在售二期高層28#、31#樓，戶型建築面積約93-100㎡；二期洋房29#樓，主力戶型建築面積約110㎡，項目備案銷售均價約14400元/㎡，具體一房一價。
---龍湖北路站---
龍湖北路站位於龍湖北路與阜陽北路交口，除了水岸人家安置房三期即將開工外。其餘均是新盤在售。
其中信泰錦華園、保利時代、昌雲瑞辰公館為純新盤，世茂雲錦、北城正榮府（雅園、楓園）、文一錦門桃李等在售新房，均價約1.3萬/㎡~1.48萬/㎡。
世茂雲錦位於阜陽北路與泉河路交口北側。
目前在售高層和洋房：高層建面約92-100㎡三房，洋房建面約100-114㎡四房，備案均價約1.48萬/㎡
北城正榮府位於長豐阜陽路與濟河路交匯處。
目前在售楓園洋房5#樓，戶型建築面積83㎡、84㎡，均價12000元/㎡；雅園小高層8#、11#樓，戶型建築面積90㎡、93㎡、120㎡，均價13000元/㎡，具體一房一價。
文一錦門桃李位於長豐譙城路與龍湖路交口西南角。
在售小高層洋房，共11層，戶型建築面積約93㎡、98㎡、108㎡，成交均價在12600元/平方米左右，具體一房一價。
---北城高鐵站---
北城高鐵站當然就在北城高鐵站旁邊，周邊暫無項目在售。
不過據合肥土地網公布，4月16日將有CF202006號地塊以及CF202007號地塊將入市，隨著地鐵8號線批覆，或將引發搶地大戰。
NO.2|叄 北城4宗居住地將入市
8號線對北城而言，意義重大。無論北城的舊城改造，還是特色小鎮落實，以及新一輪的建設發展，都需要地鐵來帶動。
只有地鐵開通，合肥的南北大門才能真正的貫穿起來，不僅影響了人們的日常生活，更改變了大眾出行方式，直接促進北城的經濟發展，也將進一步推動樓市價值。
2016年，新城入駐北城，帶來了新城北宸紫郡；萬科入駐，帶來了萬科蘇高新中央公園；華地入駐，帶來了華地森林語。
2017年，中國鐵建入駐，帶來了中國鐵建悅湖國際；祥源入駐，帶來了祥源玖悅灣；碧桂園入駐，帶來了都薈上城。
2018年，金地入駐，帶來了金地自在城；融僑入駐，帶來了融僑天越；中梁入駐，帶來了中梁華地辰陽府。
2019年，世茂、正榮、保利等知名房企相繼入駐，北城大牌房企名單仍在更新中。
如今，這裡是大牌房企的聚集地，萬科、恆大、新城、正榮、世茂、保利……這也印證了房企對北城發展潛力和市場前景的認可。
北城4宗住宅地將入市
據合肥土地網消息，4月16日北城辦將有4宗純居住地入市。
回想起2019年4月份，北城同樣7宗居住地入市，超20家房企搶地，其中5宗地塊現場報到最高限價，不得不轉入搖號出讓，土市熱度可見一斑。
如今萬達廣場開業，8號線規劃確定，北城發展更加完善。可以預見此次土拍，又將是一番龍爭虎鬥。
NO,3|叄 北城全面爆發，多項利好落地
今年，將是長豐全面爆發的一年，商業、教育、醫療、遊園等一系列利好都要在今年落地，令人振奮不已！
北城商業資源逐步完善
北城人民期盼的萬達已於2019年12月20日正式開業。
與此同時，金大地1912特色街區綜合體也正在穩步推進中，位置就在北城萬達的附近。未來北城的商業將越來越豐富！
四大名校進駐
上海師範大學籤約北城，合作辦學上海師範大學附屬合肥實驗學校；同濟大學將落戶北城建產業園；清華大學擬建微納力學中心合肥科學研究院；北城上海交大產業園區快速推進，北城教育資源再上一個臺階！
北城醫療資源加碼
近日，長豐縣發改委公布消息，長豐縣中醫院南區、長豐縣人民醫院南區、長豐縣傳染病醫院、長豐縣120急救中心等建設項目，正在審批前公示中。
值得一提的是，2020年1月，中科大一附院北城醫院已經封頂，預計2021年初建成。
北城站改擴建
日前北城高鐵站改成已經成功獲批，未來將新建一座1.5萬㎡的新站房。
本次改造將對北城站站房進行一定規模的擴建，屆時新的站房將規模更大、功能更全、附屬配套更完善，站房外也會同步建設停車場、公共廁所、公交站臺等，以此來滿足北城地區居民的出行需求。
100個街頭遊園要來
除了硬體配套逐步完善外，北城的自然環境不容小覷，除了梅衝湖溼地公園、大房郢萬畝溼地公園投入建設以外，北城還將以「500m見園」為目標 ，建設包括五廊十園多點，即5條生態廊道、10個綜合公園、100多個街頭遊園。
北城作為合肥的北部門戶，區域價值正不斷攀升。隨著地鐵落實開通，北城的房價在幾年間上漲速度肉眼可見。現在正是入手北城房源、分享城市發展紅利的好機會！