來源：智通財經網
智通財經APP獲悉，據港交所8月31日披露，華潤萬象生活有限公司向港交所遞交主板上市申請，聯合保薦人為建銀國際、中金公司、花旗以及高盛。
公司概況：
華潤萬象生活有限公司是中國領先的物業管理及商業運營服務提供商。公司是中國最大的住宅物業組合之一，業務範圍包括提供物業管理、增值服務、管理以及運營購物中心和寫字樓等各種不斷擴大的商業資產。截至2020年6月30日，公司物業管理服務的住宅及商業物業建築面積約1.066億平方米，商業運營服務的購物中心建築面積約5.6百萬平方米。
2017-2019年，公司收入分別為31.29億元，44.32億元，58.68億元，2020年上半年增加18.7%至31.34億元。2020年上半年物業佔比42%，購物中心營收佔比32.1%。
營業紀錄期間， 華潤集團及華潤置地（01109）（連同各自的合營企業和聯營公司）為公司兩大客戶，所貢獻收入合共分別佔2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個月總收入的31.2%、32.2%、 32.3%及36.0%。
行業概況：
中國全業態物業管理及商業運營服務市場收入總額由2014年的2828億元人民幣增加至 2019年的4709億元人民幣，年複合增長率為10.7%。根據弗若斯特沙利文的資料披露，未來隨著國內商業運營市場的發展和日趨成熟，該市場規模將不斷擴大，預計於2024年將達到人民幣6982億元，2019 年至2024年的複合年增長率為8.2%。
企業架構：
華潤置地為公司100%持股公司，華潤集團持有公司59.55%。
公司收益：
2017-2019年公司期內淨利潤分別為3.88億元、4.23億元以及3.65億元；其中2020年上半年淨利潤3.39億元，同比大增76.6%。
風險因素：
目前公司面臨的風險因素包括：業務規模及服務範圍的有機增長、戰略收購及聯盟、整合華潤集團及華潤置地所得資源而擴大業務。
另外，公司還可能面臨國際、全國、區域及當地經濟狀況改變，例如國際貿易爭端造成的影響；電子商貿及免稅店增長對租戶及零售空間需求產生的影響；房地產狀況的變化，例如住宅物業、零售或辦公空間供過於求或需求減少、租金降低、租戶規模及信譽度； 消費者支出水平及波動情況以及消費者信心變化；以及稅收、環境、安全及土地使用權等有關的適用法律法規變更而帶來的風險。