經濟日報-中國經濟網北京12月21日訊 中央經濟工作會議提出，住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。北京大學光華管理學院助理教授張宇19日在第二十二屆北大光華新年論壇上表示，住房問題是需求牽引供給、供給創造需求的主要堵點，要通過增加租賃住房的供給，降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出。
張宇分析稱，居民的「錢袋子」受限於住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩衝作用。同時，住房市場的供給約束了人口的集聚，限制了商品和服務的供給。
在談及租賃住房建設影響居民購買力時，張宇提到，居民自由支配收入，即支付基本生存支出、償債支出後可支配收入的存餘，是以「滿足人民日益增長的美好生活需要」為根本目的的經濟工作中，更為恰當的「需求側管理」居民購買力衡量口徑。通過增加租賃住房的供給，可以降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出，以此提高居民自由支配收入，增加需求牽引供給的空間。與此同時，租賃住房建設能夠帶來更多、更好的商品和服務，以緩解人口聚集帶來的經濟活力與房地產上漲過快之間的矛盾，為人民提供更多、更好的商品和服務供給。
「並不是說住房支出越低越好。」張宇解釋，而是說在居住質量不發生改變，管理水平不發生改變的時候，住房支出的上漲不利於自由支配收入。所以，住房行業、房地產行業需要更加精細化，把現金流放長。
「我們欣喜地看到，中央經濟工作會議把租賃住房建設提為明年經濟工作必須加強完成的一個重點任務。這是非常有利於我國經濟生活提升、有利於老百姓的一項措施。我們拭目以待，希望能看到這方面更多的進展。」張宇說。
（責任編輯：馬常豔）