我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答，買房問題請私信提問
提問：房姐老師怎麼看北七家？只要2萬多的價格加上房子的品質比天通苑還好，是不是現在該買北七家了？
回答：北七家對比天通苑 價格一樣 部分樓盤品質略好於天通苑 無地鐵vs有雙地鐵，北七家只有最東面才有地鐵，而傳統北七家品質小區在中間和西側。 對於通勤的郊區地段，地鐵是至關重要的。 北七家不是孫河，孫河高端住宅有大量開車出行替代。
提問：房姐好！新人首問。盼回復！ 本人已婚，夫妻二人集體戶，sfsd，月供1.5左右，子彈160，近兩年無生育計劃，暫無學區房需求。我在北土城老公在蒲黃榆工作，通勤以我便利為主，他可以開車，需求是自住保值，有升值空間更好！
目前看了回龍觀和天通苑的房子 1.回龍觀看了龍錦苑、龍博苑、雲趣園等房子，天通苑看了東一二三區，西三北一的房子 天通苑價格低於回龍觀，同等價格天通苑可以入更大朝向更好的房子，不知道選哪個更好？ 2.朝向和大小哪個後期更好出手 3.看到房姐常推石佛營的房子，是否適合我們？可以推薦一些我們能內範圍內的房子嗎？
回答：1. 回龍觀要比天通苑更好，天通苑供應量太大，將價格一值壓的比較低，淘筍也緊限於大面積。 2. 這兩個維度沒有具體信息沒法判斷哪一個更好，只要不是太極端的情況，出手都不會影響。 3. 石佛營、十裡堡 也可以淘
提問：房姐你好，新人首問，最近準備入手商品房，主要用於投資，首房首貸，首付500，總價可到1200左右，也有朋友建議雞蛋不要放到一個籃子裡，買一個700左右的投資即可，剩下的錢再做其他的打算，
有幾個問題想問問您：這種情況的話，買四五環新房還是三環裡二手房？感覺北京房市有回暖跡象，是現在入手還是再等等？買房之後不著急置換，是不是避開學區房？因為學區房受政策影響太大了，就想長期持有，房子本身升值和收租用。房產即資產的原理，想要好賣好租是不是要買小一點喃？都很困惑，煩請房姐指條明路，有推薦樓盤更好，謝謝您今天新看到周末開始賣的熙悅天寰，在西五環，請問值得入手嗎，盼回復。謝謝
回答：二手房性價比更高，現在新盤大部分溢價。如果月供能力強，推薦買1200的標的 現在入手 不用等，投資不選學區房 不用刻意買小，小房子升值並不好。房產升值是關鍵，不是靠房租 熙悅天寰性價比一般
提問：房姐好，新手請問首套房想在廣州珠江新城買，投資用不住的， 1.請問珠江新城中海花城灣這種9萬多的房子跟河對岸的珠江帝景6萬多，但是可以買大點的比，哪個更合適？還是都不好？ 2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以圍著千燈湖選房？還是不要在佛山買？
回答：相對來說，投資迴避兩頭： 一個頂頭，迴避區域內頂豪或最高價格梯隊； 一個地板，迴避區域內的雞肋產品，硬傷導致的低價盤。
個人覺得珠江帝景出房概率更大一些，但不一定每套都值得買入。 佛山目前看在上一波廣州上漲帶動後，短期無大行情，千燈湖這類高價區目前興趣不大。
提問：房姐好！新人首問，首套首貸，目標剛需兩居室，總首付180W以內，總價450W以下，在民航醫院附近工作，計劃明年結婚後要小孩。目前在這個預算範圍內的房子，我看了金隅泰和園、興隆家園（回遷房那幾棟）、麗景馨居甘露晴苑的房子。諮詢如下問題：（1）我的思維比較局限，從您角度來看，金隅泰和園與麗景馨居哪個更好？金隅泰和園為兩限房，13年房子比較新，加上轉商費後價格與麗景馨居差不多，戶型優秀，缺點是交通不方便，門口路也不方便；麗景馨居01年商品房，房子老一些，戶型差一些，優點是交通方便。
（2）跳脫上述3個小區，還有其他更好推薦嗎？東壩預算內的房子和金隅泰和園類似，而常營的房子五環外首付比較吃緊。感謝！
回答：金隅泰和園的位置不好，不推薦 ，而且上車新盤基本都是溢價，沒有太多品質可言。上車人群大多是短暫居住未來都會換房，
只是滿足基本居住的功能。這些因素決定了，上車盤的品質沒人會長期買單 450以內 建議關注以下樓盤： 麗景馨居、晨光家園、CBD傳奇、炫特、酷特區 炫特區，石佛營西裡，安苑北裡，安慧東裡，絲竹園，惠新裡。
提問：房姐好，買的房子時，房東告知暫時戶口無法牽走，需要等半年後牽走，當時壓了15萬的保證金。但是半年後得知戶口是上上一個房主的戶口，對方在北京無房，戶口無法遷出。這種情況應該怎麼處理？會影響我房子賣出嗎？ 另外，房子交易時中介有義務幫忙核實房子戶口情況嗎？ 是否可以追求中介責任呢？當時自己大意了，沒有親自去派出所核實戶口情況。
回答：1.在和賣家合同中約定，由賣家負責解決戶口遷出問題，並設戶口押金及違約罰息標準。 2.派出所查檔，如年齡較大會自然死亡可以等幾年，押金不變。 3.影響房屋出售，轉手越多越影響。 4.中介無義務，一切以條款為準。 5.買房之前，建議先找專業人士了解下，到底哪裡需要注意， 中介套路有哪些，交易風險如何防範。
提問：房姐好！請問西壩河、左家莊、柳芳一帶400左右的兩居是否值得入手，如果同樣價位和花家地比呢？還是想多少兼顧一下學校的因素。現在是不是儘量買90年以後的房子？謝謝！
回答：柳芳，西壩河這一代是半個死胡同，缺少道路，河道分割，造成難進難出的局面。 雖然空間位置很好，但是地勢，交通不好，看未來規劃和整治程度，推薦花家地 最好90年後的，過老的房齡後面接盤者會有貸款問題
提問：新人首問。 背景情況： 本人30+，跟男友預計明年結婚。我在17年房價最高點入手了順義後沙峪的一居（因為是頂層帶閣樓，所以單價也比同小區高不少），每月還款1w+，房價現在已經跌了不少。 男友sfsd資格，子彈150+，想要在買一套，我們上班地點在中關村和西北旺附近，有幾個方向，
求指點： 1、自住屬性：一步到位在北京換個性價比高的大房子，賣了我現在後沙峪的房子，加上男友的子彈，可能能湊280-300； 2、投資屬性：不賣我現在的房子，用男友的sfsd資格買一個投資房，租售出去，貸款幾乎無壓力。但也許將來考慮有寶寶了，以及父母來京，最終還是要置換一個大房子。這樣就算二套，首付壓力會比較大。
3、自住+投資屬性：不賣現在的房子，湊夠首付在二線城市上車，比如成都、廣州、杭州買一個大3居先出租，以租養貸，以後考慮換城市生活； 4、還有一種選擇是，我先不賣，我們湊200+的子彈上車限競房（比如昌平板塊的萬象悅府）自住，過幾年在賣掉後沙峪的房子。問題就是首付+前幾年還貸壓力比較大，以及至少8年以後才能上市售賣； 我們都不是京籍，都在網際網路公司，年收入稅前差不多150+，但感覺也很不穩定，會有失業的風險在，也不想承擔那麼高的房貸壓力； 所以，真心求房姐指點，哪條路比較合適？
回答：建議在1和4之間選擇，優先滿足自住需求再兼顧投資會比較好，除非你們有明確計劃未來幾年離開北京，否則不建議買其它城市。第一個方案穩妥一點，第四個方案激進一點，如果未來幾年的現金流穩定 可以激進一點選擇方案4，月供上如果出現問題 也可以隨時賣掉後沙峪的房子 減輕負擔。
提問：房姐您好！新人首問盼回復！夫妻雙方非京籍，在豆各莊有一套兩居室自住，為了孩子高考把戶口從廣州遷到了天津，（現在孩子上小學，未來什麼時候去天津上學還沒有計劃）在廣州天河有一套價值800萬的房子。家庭年收入稅後70-80萬，最近在考慮把廣州天河的房子出售，然後辦理LH獲得二套資格，在北京雙井或者望京入手一套兩居或者小三居投資，因為家人反對貸款可能會考慮全款買入，
（加賣廣州房只有850子彈）大概率近幾年不自住因為考慮孩子轉學會比較麻煩，另外在天津河西有一套價值130的老破小去年購入的，因為孩子沒有去天津上學，所以暫時也不能賣 1.廣州房子相比上半年漲了一些，現在出手是否合適？還是再等等？因為在北京再買房中介費各種費用一下來就幾十萬所以很糾結是繼續留著廣州房還是賣了 2.雙井或者望京板塊或者其他地方有哪些樓盤值得入手？急盼您指點！非常感謝！
回答：你好，感謝大額讚賞！ 廣州這一輪還沒有漲完，如果不出政策限制，這一波大概率要持續要年後，建議繼續持有。 北京年底是比較好的淘筍時機，有性價比高的，可以先付少量定金，定下來，跟業主溝通交易周期。 橄欖城 寶星國際 慧谷陽光 季景沁園 首城國際 天之驕子這些樓盤可以重點關注。
提問：房姐您好：北京 不考慮上班地點通勤 sfsd 子彈500-800 自住+投資 二居室 求您幫忙推薦下適合的區域、樓盤和戶型感謝
回答：如果貸足可看到1400左右的標的 大平米低單價是投資的窪地，望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平 ，CBD的 陽光100單價6.5*220， 雙井九龍山板塊 次新7*200平 如果只向看兩居 樂成國際和珠江帝景可以淘
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