回顧過去，每次在有巨大經濟衝擊的年份，此後的1-2年會有一次經濟回暖。比如1930年及2008年的金融危機後，經濟在全球化快速發展，各國經濟屢創新高。
今年，全球多數國家的經濟都籠罩在疫情的陰影之下，但中國國內已逐步控制住疫情，其他國家也在加大控制疫情的政策力度。在此大環境下，有專家預測，在明年會迎來一波經濟反彈，在經濟回暖之時，房價也或將反彈。房子畢竟是剛需，大家對於房子的需求是一直存在的。
但是，房價已經過了普漲時期，所以2021年要買房的人，應該把注意力放在城市的淨流入人口上。一般來說，人口流入多的話，說明買房的人會多，房價就不會下跌；反之，就會一蹶不振。
人口淨流入的城市就只有二十多個城市，主要關注前10的城市就可以，其他的絕大多數都是人口淨流出的城市，都差不多，只是人數或多或少而已。
城鎮化正在穩步推進，許多地方村落消失，與城鎮合併，城鎮裡的大多數往省會城市跑，省會城市的又往一二線城市靠攏。許多鄉村的小學都已不在，多數村民都把孩子送往「城裡」讀書。孩子去城裡讀書的，在城裡的買房及租房需求就會越來越大。一般來說，房子所處地段越好，其未來無論是保值還是增值的可能性都會很大。
除了教育的方面，還有醫療、工作機會等其他方面，都會按照這個趨勢往大城市集中。大城市邊上的小城市短期內的人口淨流入人口短期內不會上漲太多，比如中山、惠州等等，所以大家在買這些城市的房子的時候，心態要放平。這不是你今年買入，明年賣了就能大賺的，要看到往後五到十年的利益。在大城市擴張之時，周圍的小城市也可能搭上發展的列車，一起騰飛，這些小城市也許能成為下一個雄安新區。
大家要把握整體趨勢，要明白，人口淨流出的城市誰會來買或租你的房子？只靠本地人之間交易是達不到需求的，畢竟在人口的影響下購買力也是有限。
在疫情期間，全國大多數城市樓市交易額慘澹，但與之相對的是一線城市的購房交易市場異常火爆，這就體現了人口淨流入的重要性。但就今年十月，深圳房市籤約面積增加九成，上海增加了八成，廣州增加了七成。這說明，就算在疫情的陰影還沒完全過去之前，大家對於房子的關注只增不減。
疫情期間，大家都說武漢是「最危險」的城市，但在疫情逐漸控制之後，武漢又成為了最安全的城市，所以有人預測，武漢或將要迎來一波房市的反彈。
在某個城市的房市被大量投資的時候，開發商會互相競價、壓低，這是好事。但在房子交易市場行情升高之時，很有可能吸引不買房的人都去湊錢買房、跟風，以及吸引其他城市的人也過來買，這就會抬高價格，這對於已經買完房子的人來說是好事，但對於即將要買的人來說，這就是平白無故要多花錢。
但這並不意味著小城市的房子不值得買，但就人口淨流入來說，這些十八線城市的房市可能會一蹶不振。並且你要考慮到這適不適合常住？在你的孩子出生之後，這有沒有他（她）願意去上的學校，以及你想要孩子接受怎樣的教育？不可否認的是，省會城市和一二線發達城市在這些方面具有其他城市不可比擬的優勢。
這不是鼓勵炒房，而是希望大家都能有房子住，孩子能享受好的教育資源，老人也能享受最好的醫療資源，享受科技帶來的方便之處。
在經濟大幅回暖的大環境下，房價或將迎來反彈。在都市圈的省會城市或者發達的二線城市，在某些開發商的預期，以及人口大批流入、返城，以及迫切尋求工作機會等因素的影響下，也將引起新一輪的房市熱潮。特別是在成都的樓市新規頒布之後，熱門地段的房子要優先出售給無房居民家庭，這就使得大家對於地段將更加看重。
房子作為必需品，該買還是得買，就不用再糾結了。閒話不多說，希望大家都能安居樂業，人人住上好房子。為了不讓大家在想在買房參考時找不到這篇文章，請先行將其收藏。