如果要給法拍房的坑列一個排行榜，前三裡肯定有「二次過戶」這一選項的出現，之所以許多人談到法拍房會有「稅費高」、「稅種複雜」這樣的印象，其實很大一部分原因就是由「二次過戶」造成的。
二次過戶到底是個啥，能有多恐怖？
二次過戶涉及原權利人買房的交易過程和買受人本次買房的交易過程，因此需要承擔兩次過戶的稅費總和。如果兩次稅費又恰巧與「公司產權房」有關聯，那稅費估計和房價一樣貴了。
自從萬科喊了句「活下去」的口號後，全國的房企都喊著這個口號，不過現在看來萬科還是活得比較健康的，倒是不少中小型房企一個接著破產了，於是大量仍在開發商名下，購房者還沒來得及過戶辦證的房子就這樣流入到了法拍房市場，帶有「二次過戶」的法拍房出現在網絡司法拍賣平臺的頻率大大增加。
義烏的許女士前一陣子在淘寶司法拍賣上花了137萬拍到了一套房子，房子拍下的時候是開心的，可準備過戶的時候就碰到了「二次過戶」了。按照許女士所說，拍下房子遇到難題後，她是「天天吃不下飯，睡不著覺」。
從外觀看這就是一套再正常不過的法拍房，但是很多時候法拍房的風險不體現在外表。
許女士辦理過戶時發現房子的房產證還沒辦出來，因為開發商的第一筆開票稅沒有交，這筆稅包括增值稅、土地增值稅、印花稅等6個稅種，加起來20多萬。
這批法拍房有21套，和許女士同樣遭遇的還有多位買家。義烏法院表示，公告上明確標明，目前房子仍登記在開發商名下，並且涉及二次過戶。
但許女士說他們都以為「二次過戶」是第二次過戶，不是過兩次戶。
現在的人買房都不先問問的嗎，假如能夠早一點遇上院長，正義的院長豈會讓同學們就這樣吃虧？
中招的也不只是許女士一人，根據網絡司法拍賣平臺顯示的信息看，這批涉及二次過戶的法拍房依然十分搶手，每套均有人報名出價，雖然有人選擇自己承擔二次過戶帶來的稅費，但大部分人都對拍賣表示異議，希望法院能夠給出一個合理的交代。
還有一位老哥花了942萬拍下一套1300平的別墅，正因為「二次過戶」的問題，這下結果要交180萬左右的稅費，稅費接近房款的百分之20，這麼高的稅，確實有點難頂。
最終許女士以及許多面臨同樣難題的競得人來到了義烏市人民法院反映相關問題，相關工作人員表示，法院在競買公告內對於法拍房存在的二次過戶的風險已經做了明確表述，文書表達方式也都是採取標準方式，此前也未有這類情況的發生，許女士及其他競買人可以向法院提出執行異議，法院方會對此積極審查，如果異議成立，拍賣則可以撤銷。
院長提醒大家，競買法拍房的時候一定要仔細看好房子屬性、產權，「二次過戶」和「第二次過戶」完全是兩碼事兒，如果法院在競買公告內標註了法拍房過戶涉及二次過戶，那麼稅費就得重新計算了，對於最終價格的心理預期也應該有所調整。
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