來源： 海南品房閣
馬雲在杭州全球峰會上曾說：「未來房子如蔥，過去8年內，中國房價處於大幅上漲的狀態，8年後，中國最便宜的可能是房子」。
對於馬雲說的這句話，網上頗有爭議。然縱觀目前樓市的發展現狀，這句話是否有一定的合理性呢？
「高庫存」是「新常態」
據悉，《上海易居房地產研究院發布全國百城住宅庫存報告》顯示，9月份，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環比增長4.8%，同比增長9.3%。
其中，100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，成交量為5228萬平方米，截止9月底，100個城市中，67個城市庫存出現了同比正增長現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從全國100城的庫存數據看，最大的亮點在於庫存數據呈現了較為明顯的環比增長態勢，這和新增供應數據井噴的態勢有直接關係。
房企在「三道紅線」下積極調整推盤策略，進而會使得新盤入市節奏加快。
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其實，自2014年伊始，中國樓市整體呈現供過於求的發展現狀，「高庫存」伴隨「新常態」，一度成為2014年的熱門詞彙。
即便在「高庫存」及「三道紅線」嚴控的高壓下，但由於行業巨大高利潤的驅使，2020年房企們仍頻發拿地，新的住宅也在不斷入市，住宅「高庫存」的發展常態已然成為現實。
林波曾言，高庫存只是形式發生變化的一個方面，很多城市高庫存的背後，是供求關係正在發生根本性的變化。
住宅供需未來將失衡
供求規律是市場經濟中的基本規律，並且通過「價格」的不斷調控實現供需平衡。
相對於其他商品而言，房子具有雙重屬性，既是消費產品，也是投資產品。而關於住宅供需問題，小編主要從兩方來分析。
其一，人口紅利期將漸消失殆盡，供需失衡。
我國現階段呈現著很明顯的人口變化：人口老齡化進入中度階段，人口出生率逐年下降。
據悉，相關數據統計，2019年末全年出生人口1465萬人，比2018年減少58萬人，人口出生率為10.48‰，比上年下降0.46個千分點。
清晰的數據足以說明，隨著生活水平的提高，人口出生率逐年降低，人口紅利未來將逐漸消失。
人口數量是消費的發展和前提，在「高庫存」的背景下，年輕人口基數逐年減少，這就可能造成了住宅供給端過剩，需求端不足的問題，這不利於地產行業發展的平衡，嚴重威脅地產經濟市場的長期穩定與和諧發展。
其二，區域性城市化發展的持續分化，加劇供需矛盾。
房價本質上是人口與土地供需的結果，隨著城鎮化的持續增長，推動著農村人口湧現城市，中國城鎮化率從1990年的26.4%持續上升到2019年的60.06%，我國城鎮化整體水平得到的顯著的發展和提高。
但不可忽略的一點是，由於城市資源分配的不合理，城與城間發展水平間是有一定差距的。
城市發展水平較高的城市，如一二線城市，人口數量大，對房子的需求是龐大的，但城市的土地供需是有限的，在供低於求的趨勢下，房價飛漲。
而三四線或者是邊遠地區，人口流動性很大，發展水平相對不高，人們的消費水平也較低，但部分三四線城市的房價也是穩漲的。
樓市高庫存與普通大眾買不起房的市場現狀，這就反映了我國房地產產業供求的嚴重失衡，是不利於市場的長遠穩健發展的。
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老生常談--維穩是關鍵
據悉，中指研究院日前發布的數據顯示，2020年10月份，中國100個受監測城市新建住宅平均價格為每平方米15705元人民幣，環比上漲0.4%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。
在疫情後續的影響下，房價仍呈現漲幅的發展態勢，網上部分網友言稱，房價層層上漲，可能預示著「地產泡沫經濟」的到來。
中指研究院指數事業部高級分析師馬琛表示，在第三季度供應持續放量的推動下，市場得到加速恢復，但因受到政策調控後，市場回歸理性及需求持續釋放後勁不足等因素影響，在7—8月銷量突破預期基礎上「金九」成色略顯不足。另外10月份受房企進一步積極供貨促銷影響，重點城市成交較為活躍，同比增速在兩位數以上。
2020年11月3日，十四五規劃和2035遠景目標建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策、促進房地產市場平穩健康發展等等。
來源人民日報
「房住不炒」原則，老生常談的話題，小編在此不多言。市場嚴控監管，政策持續收緊，這是國家始終堅持的原則和鐵律。
在疫情的影響下，即使地方財政捉襟見肘時，市場仍嚴控，沒有任何鬆綁的跡象，因此，「泡沫經濟」、「房價如蔥」等是不可能出現的，維穩仍是發展關鍵。