最近因為房子的事，大家脾氣都有點躁。買了房的，如深圳，突然就遭遇了大幅跌價。沒買房的，如廈門，學區房從幾年前的3.7萬漲到了10萬+。買還是賣，不同地點有了不同的決斷。「畢竟房價六月中，風光不與四時同。 接天調控無窮盡，映日樓市別樣紅」，鐵口斷房改宋代楊萬裡《曉出淨慈寺送林子方》詩作一首，以饗老鐵們。
本以為上半年房產市場就已經很「鬧心」了。學區房賣得猛，帶的一批「老破小」雞犬升天；豪宅賣得猛，帶的房產中介百萬喝茶費滋嘍滋嘍喝得足。房價也在挺過疫情後，哼哧哼哧往上漲。卻不料，下半年剛開局，「鬧心事」又來了。這回不是購房者撓頭，而是房企發愁。
上半年的樓市總結起來也不外乎四個字「水深火熱」。水深的地方比如鶴崗，3萬買的房子，賣出去的時候只有2.2萬。火熱的地方就多了，深圳、東莞、南京、杭州一個個哪怕冰桶挑戰也澆不滅房價的漲勢熱火。
古語有云，過猶不及。那麼，一腳天上，一腳地下的樓市自然也面臨著這種「不及」的事態。所以，到了下半年，頂層出手了。一個個關於房產的爆炸新聞接踵而至——深圳「7.15」，讓房價緊急掉頭；東莞一個月內兩次出臺房產調控政策；杭州、南京對樓市快進急踩剎車……
近日，央行某高管表示，今年上半年，央行把流向房地產的信貸資金從44%降到25%，砍掉了近一半！近日，註冊資料為「中國房地產數據研究院院長」的房產自媒體「陳晟房地產」發文稱「國開行：全國範圍內一刀切叫停棚改，房地產加速進入轉型期！」
以上是政策層面的，還有現實層面的數據更讓人感覺到一線城的房產已經到頂了：北京2016年二手房銷售套數是新房的4.7倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別是3.4倍和2.4倍。也就是說，當我們還在糾結買新房還是買二手房的時候，一線城市早就進入了存量時代。
許多房企終於哭了——上半年本來好好的，下半年突然風向咋就變了呢？這日子還怎麼過？
花開兩朵，各表一枝。接下來，要說的是三四線城市的房產市場。或者是說，三四線城市的房價。
說三四線城市的房價，就離不開說棚改，或者叫棚改貨幣化。對許多三四線城市的居民來說，就是因為棚改貨幣化，許多城市一改過去拆了你的房子再給你一套房子的實物安置法，轉為通過開發商從銀行貸款，給被拆遷戶發放一筆遠高於當地房價的拆遷補償款，「房子我就不給你蓋了，你自己想到哪買房就到哪買房去吧」，這就是棚改貨幣化安置。
多少城中村村民由此開啟了人生巔峰，多少城市房價被生生抬起。從2014年至今，許多三四線城市的房價高企，除了炒房客的加盟，棚改貨幣化也是功不可沒。2014年在全國第一個鬆綁限購令的城市呼和浩特，有媒體曾報導稱，算上商品房、棚戶區改造、保障房、回遷房、定向團購房，有房本的，沒房本的，該市所有的房產庫存在2400萬至2500萬平方米之間，庫存去化周期高達7到8年。而棚改一來，4年後，呼和浩特就宣布全面停止去庫存了。
這麼多的房子都被買走了，不是房價降了，而是棚改讓手裡有錢的拆遷戶華麗轉身為購房者，買空了市裡的房子。按照供需原則，房產供不應求，房價能不漲嗎？當初，我們的津津樂道一二線城市的房價漲得太快的時候，似乎誰也沒料到，被割韭菜的命運會輪到三四五六線城市購房者的頭上吧？
飯得吃，房得買。當真金白銀或者拆借來的真金白銀變成了鋼筋水泥，其不僅是透支了購房者的購買力，其實也透支了城市的發展潛力。這也是許多頭部房企在下沉至三四線城市跑馬圈地掙完快錢後，就絕塵而去的原因。
13年前的2007年，全國房價破萬的城市只有北上深，2018年，全國房價破萬的城市據統計多達62個。這個精彩的世界，讓許多購房者都十分無奈。
走在時代最前面的弄潮兒，總會被人所誤解。比如二手房房產市場就是如此。新房在不斷地蓋，二手房量在不斷地漲，一代買房新人換舊人的周期是十年以上，那麼，到時候，房產庫存會有多少？消化這些庫存會要多長時間？十年後，會有多少人買房？
房產信貸資金砍了一半，棚改面臨一刀切，房價「腰斬」或成現實？這對房企來說是不可能的。
去年開始，棚改不再是房地產的重心，焦點換成了老城舊改。如今，大都市圈的概念越來越醒目，長三角、珠三角、京津冀、粵港澳等等藍圖正在從掛在牆上延展到現實中來。一線城市的房價已經足夠高了，該收的衣服也都收了。廣闊空間，大有未來。房企早就排兵布陣到了都市圈範圍內的三四線城市裡去了。
經歷了疫情考驗的房企在大城市製造了一批「秒光」、「日磬」一地雞毛後，又準備再次回師大都市圈範圍內三四線城市——想必「韭菜」又長出來了吧。還怪想念的呢！
「床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。」我是鐵口斷房，每日陪你判斷房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，敬請老鐵們繼續關注。特別提示：看完文章，評論點讚轉發關注，好運自然來。