文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢
從今年至今三個多月的情況來看，增城樓盤曾經推出過一輪較大幅度的優惠，平均優惠幅度達到15%左右，最優惠的約達40%，不過，如今優惠幅度已經收窄。
那麼，近期還可以買入增城物業嗎？接下來，增城的樓價走勢會怎麼樣？哪些板塊值得重點關注？
就以上問題，羊城晚報記者請教了廣州中原地產項目部總經理黃韜和廣州市房協專家委員會委員鄧浩志。
優惠回調 商家試探市場
記者：增城很多樓盤3月初推出了力度較大的優惠，但到4月初很多就收回了，為什麼？
鄧浩志：3月初那批大折扣的優惠基本上就只賣了一周，優惠就撤回來了，近期每周的優惠折扣都在遞減，優惠撤得很快。
出現這樣的情況，一是因為開發商在試探市場，看看市場對降價的反應究竟有多大，或者說，試探價位降到哪裡比較合適，因為是試探的過程，所以價格變動很快。二是因為開發商有回籠資金的需要，今年1月、2月成交不暢，3月開發商整體資金緊張，所以要走一撥貨。三是開發商擔心優惠太多、時間太長，會引起舊業主反感，所以優惠的說法往往是「團購」、「工程抵款」之類，速戰速決。
黃韜：3月15日之前，增城樓盤促銷的力度在全市中是最大的，我甚至聽過6折的大促銷，近期「減價」的聲音少了，各樓盤的折扣已經陸續恢復至今年初的價位，但還有部分優惠。
優惠回收得快，一是因為部分樓盤出現了新的價格支撐點，比如名校籤約，配套形成了新的價格支撐；二是由於此輪促銷回籠的資金，已能暫時滿足商家需求。
非剛需買家 不妨再等等
記者：荔城板塊的創基麗江國際，近期計劃推出二期新貨，「吹風價」竟然唱高至近4萬元/平方米，這是否預示著增城樓價將進入反彈階段？買家要加快入市嗎？
黃韜：如果這個「吹風價」真的成為「開盤價」，那應該算是「高開」，但我更認為這個價位「吹風」出來，更像是營銷手段，對增城整體市場應該沒有太大的改變。
如果不是著急買房入住的剛需買家，我覺得不妨再等等，因為開發商目前的資金壓力依然很大，全球疫情尚未結束，增城樓盤隨時可能會有第二輪促銷。現在開發商不願意全面優惠，寧願短期拆借也不願意將房子便宜出售，就是希望保持資金和貨量上的平衡，既要保證一定的現金流，又要保持一定的貨量，所以大家都在見機行事。消費者可以保持觀望，直到疫情明朗化後再作判斷。
如果是自住買家，現在仍是入市的機會，畢竟能買到最低價的只是極少數人，現在買依然有優惠，雖然不是最低價，但也是比較低的價格。
鄧浩志：荔城板塊的樓盤，如果單價真要賣4萬元是很難的，因為這個板塊主要承接的是中心區外溢的剛需買家，不太具備做豪宅的條件，之前已經有很多開發商嘗試過，即使搞所謂的產品差異化，無論是商務環境、配套學位、自然環境等，增城都沒有做豪宅的條件，單個樓盤難以改變整個板塊剛需的基本調性。
至於買家，我建議稍微等一等，因為房企即使在3月份回籠了部分資金，但1月、2月成交不暢，這個量還是不夠的，後續仍然需要回籠資金；另外，調控依然沒有放鬆，今年房地產市場仍將面臨購買力不足的問題，整體大幅往上走的可能性微乎其微，所以購房者還可以再等一等。
多個板塊 值得重點關注
記者：對剛需買家來說，選擇哪個板塊，除了看發展前景，還要「看菜吃飯」，對於在增城附近工作、手中預算不多的消費者來說，石灘板塊目前樓價較低，配套比較成熟，屬於低門檻的「上車」板塊，此外，從發展前景來看，哪些板塊值得關注？
黃韜：從中心區外溢的買家可以關注朱村板塊，交通比較方便，價格相對便宜；如果是增城本地客，可以多關注荔城板塊。
鄧浩志：我比較看好新塘，這裡鄰近廣州，是廣州東進的交通樞紐，已經發展多年，商業和各種生活配套相對完善，居住氛圍比較濃厚，市場認可度也比較高，加上政府在這邊布置了很多產業和新規劃，包括研發機構等，利好很多。
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