現在,五年內投資房產和投資股市哪個收益大?資金在500萬左右?

500萬在5年內投資房產和股市，哪個收益更大些？

雖然房產已過黃金髮展時期，城鎮住房總量已經飽和，但投資房產依然比較穩健，而投資股市的話，即便牛散大佬也可能陰溝裡翻船，投資房產的收益可能更穩定一些。相關意見分享如下，供參考。

第一、富豪們的錢都是怎麼投資的？

有500萬的可投資資金，疊加自有住房、汽車、流動資金等等資產，應該屬於千萬富豪行列。一起看下胡潤報告2019千萬富豪和億萬富豪的投資情況，做下參考。

01、富豪們一般都是幹什麼的？他們的資產構成是怎樣的？

⑴千萬富豪

①企業主：佔比65%，同比2018年提升5個百分點；6.6成財富為企業資產，1.8成財富為房產，1.4成財富為可投資資產，剩餘是汽車等資產。

②金領：佔比20%，與上年持平；5成財富是房產，2成財富是現金和有價證券，剩下是汽車和其他資產。

③炒房者：佔比10%，與上年持平；8.4成財富為房產，現金和有價證券佔比僅為2個百分點，剩餘為汽車等資產。

④職業股民：佔比5%，比上年減少5個百分點；4.3成財富為自住房產，1.7成財富為投資性房產，2.9成財富為股票和現金，1成財富為汽車。

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⑵億萬富豪

①企業主：佔比85%，比上年增加5個百分點；6.6成財富為企業資產，房產在財富中的佔比為1.5成，剩餘為可投資資產。

②炒房者：佔比10%，比上年減少5個百分點；房產在財富中的佔比為8成以上。

③職業股民：佔比5%，現金和股票在財富中的佔比高達7成，房產在財富中的佔比約2成。

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可見，不管是房產，還是股市，都是富豪們選擇的投資方向，投資房產的技術含量往往低於股市，股市的風險性也讓很多富豪忌憚，疊加近來股市行情不穩，財富蒸發，因此，投資房產的富豪人數多於股市。

02、富豪們的錢都投去哪裡了？

2019年數據顯示，地產仍是富豪們投資的主要方向，有超過4成的人認為未來房價將保持穩定上漲趨勢，而房產（主要是住宅和商鋪）在富豪的投資品中佔比已超3成。

其中，住宅投資佔比25%，商鋪投資佔比10%，海外投資佔比12%，股票投資佔比11%，固定收益佔比10%，黃金、藝術品和銀行存款各佔7%，現金佔比6%，其他投資佔比5%。

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綜合看，不管是千萬富豪，還是億萬富豪，投資房產或從事房產職業的佔比都略微高於投資股市或股票。

第二、5年內房產趨勢分析

01、樓市維穩是大概率事件

我們國家的樓市是政策市，短期內看，政策決定樓市的走向。

比如，今年發生了突發全國性疫情事件，這個意外事件對樓市的衝擊比較嚴重。但在政策組合拳的保駕護航之下，樓市依然保持了穩定，足見政策的維穩作用。

放到5年這個期間去看，還會發生比這次疫情更嚴重的、衝擊經濟的事件嗎？我想大概率都是不會的了。

02、大城市化是趨勢

樓市除了維穩，大城市區域繼續發展也是趨勢。

頭部房企這兩年投資區域已向沿海3大城市群、長江中遊城市群和成渝雙城經濟圈轉移，佔據全國投資額的6成以上，而像建發股份這樣的企業，5大城市群區域投資額已高達8.5成以上。

從真金白銀投錢的主發展區域可見，大城市化是未來城鎮化和房地產業發展的趨勢和方向，而這些區域也是房產投資的方向。

03、樓市逐步邁入改善型房產時代

4月，人民銀行發布城鎮居民資產報告，顯示戶均擁有住房高達1.5套，城鎮居民家庭住房自有率已高達96%，說明城鎮住房總量供需已經飽和。

國家統計局和恆大研究院的數據均顯示，城鎮人均住房面積已達40㎡，雖有較大提升，但仍低於發達國家水平；城鎮套均住房面積已達89.6㎡，也低於發達國家水平。兩項數據加起來說明剛需房已經飽和，但人均住房面積依然不高，改善型住房依然不足。

綜上三項內容，顯示樓市在未來5年內保持穩定是難以撼動的行情，而隨著住房日漸飽和，大家在住房領域基本解決了有沒有的問題，但依然沒有住好，沒有住舒適，改善型住房將是未來一段時間內住房的主要需求。

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第三、房產投資區域建議

01、核心城市

從國家城鎮化戰略角度看，2019年城鎮化率是60.6%，聯合國世界人口展望報告顯示我國2030年城鎮化率將達70.6%，說明城市還得繼續發展，還有1.4億以上的農業人口進城常住，則寄於城鎮化之下的房地產業也將繼續獲得發展。

結合發達國家城鎮化歷程，城鎮化率超過60大關後，城鎮化率提升將重點依賴城市群和都市圈發展帶動。今年國家發改委文件也明確了城市群和都市圈將作為國家未來城市發展方向，並督促取消落戶限制，推動人才、勞動力、生產要素合理流動機制體制建設。

美國城鎮化歷程表明，城鎮化跨過全面發展階段後，將進入城市群和都市圈重點發展時代，與之伴隨的還有大城市初步郊區化。

也就是說，未來一段時間內（美國曆時40年，我們後發優勢，可能遠短於這個時間），大城市區域和他們的房地產業都將進一步獲得發展，這些區域房產值得投資。

02、地鐵沿線房

今年發改委文件還明確，要推動城市群和都市圈內同城化建設，消除人口流動壁壘，包括同城落戶積分互認、公積金貸款互認、加強城際軌道交通建設和地鐵建設等。

全世界解決大城市不斷擴容、城市群內核心城市和衛星城市聯繫連接問題的國家是日本，採用的解決方案是地鐵，地鐵就是城市群和都市圈的動脈。

也就是說，地鐵將為未來的大城市生活中扮演越來越重要的角色，地鐵沿線房將受到各類人群的青睞，值得投資。

03、改善型房

經過近20年的大拆大建，我們已經基本解決剛需住房的問題，疊加高層住房不低於50年建築壽命，接下來需要解決的是改善型住房問題，樓市將逐步進入改善住房時代。

也就是說，剛需住房已經飽和，但改善住房總量仍是不足的，這就是中期內投資房產的方向。

綜合看，在房價趨於平穩的行情下，核心城市隨著人口流入、產業壯大、資本支撐和生產要素聚集，住房需求會持續釋放，而連接核心城市與郊區及衛星城市的地鐵沿線房將受到各類人群青睞，但總的來說，改善型住房需求量會大於剛需房。

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因此，在投資方向上，小菜認為，投資核心城市區域的房產依然是穩健投資，國家城鎮化戰略還得繼續下去，國民經濟發展還得依賴城鎮化推動，那寄於城鎮化之下的房地產業仍將有飯吃，投資房產也就還有機會。