5月，南湖國際社區成交55套二手房，創下近一年來二手房成交量的新高。此外，南湖國際社區在5月新增177套二手房，也是今年以來二手房供應的最高值。
南湖國際社區憑藉強勁的供應和成交站牢了成都二手房第一大盤的位置。
南湖國際社區由成都本土開發商森宇開發，連帶南湖度假風景區（南湖公園）、大型商業街區、度假酒店、會議中心等，構成成都城南的第一大城市商務休閒旅遊景區。作為這個超大型項目的住宅部分，南湖國際社區由森宇開發完成了共7期，後續的土地因森宇破產而擱置，后土地被法院拍賣轉讓。
南湖國際社區曾經也是成都最熱的樓盤之一。2015年，南湖國際中心以50.6萬㎡的備案面積擠進2015年全域成都銷售排名備案面積排行榜第3名，當年的已銷售備案套數達1400套。
憑藉城南的核心佔位，臨湖的自然環境以及近年來不斷完善的城市交通網絡，南湖國際社區在近年來一直是整個成都二手房市場交易最活躍的小區之一。
住宅部分除了7期的部分大平層在去年（2019年）被依法拍賣之外，其他所有的組團都能夠進行二手房的交易。
南湖國際社區的戶型面積區間跨度很大，既有面積集中在70-90平米的緊湊小套二、小套三，也有120平米以上的3+1（保姆房）、3+1（書房）以及156/165/170平米的躍層、177/179/186的大平層。
正是這種戶型「基因」，決定了南湖國際社區的二手房供應和成交，都集中在這兩個面積段，70-90平米的緊湊戶型，以及120平米以上的大戶型。
從5月的實際成交結果來看，110平米以上的大戶型成交30套，70-90平米的小戶型，成交20套，這兩個面積段佔整月成交量的94.3%。
5月，南湖國際社區迎來了今年一年來成交的峰值，兩個面積段戶型的成交都有較大幅度的增長。尤其值得關注的是110平米以上的大戶型成交的走勢，自去年12月成交量就開始上升，2月受疫情影響成交下降，此後再度回升。
從成交的價格來看，南湖國際社區5月成交單價為16539元/平米，較4月上漲5.59%，較去年同期上漲18.63%。當前在南湖國際社區買套二手房，平均總價在180萬以上。
據了解，南湖國際社區二手房的客群主要有兩類：
1、主城區以及當地的換房客戶，大戶型主要被這類客戶買走；
2、通過學歷落戶的二級城市客戶，受限購政策的影響，不少二級城市購房者，通過學歷落戶之後在南湖國際社區買二手房。
分析今年以來成都的樓市不難發現，其中一個重要特徵便是改善型走量。原因有三：
1、疫情發生，影響了購房者對未來的預期，核心區域的不動產，是經濟下行壓力下最好的標的物。因此，地處天府新區的樓市，在疫情之後受到了購房者的追捧。而當前天府新區的樓市，供應主要又以改善的大戶型為主，房價基本200萬起步，這就是一個市場的基本面，並形成了城南樓市的壁壘。200萬門檻自然過濾掉絕大部分的剛需群體。
2、新房市場可謂一票難求。今年以來，天府新區相繼出現了恆大天府半島、川發天府上城等萬人搖樓盤。中籤率極低的情況下，導致不少人轉而向二手房市場淘房。在城南市場，二手房供應量大且環境優良、價格公道的樓盤屈指可數，南湖國際社區也乘此成了二手房購房者眼中的香餑餑。
3、疫情也改變了人們對居住環境的訴求。人們渴望住更大更寬敞的房子，而在新房搖號難的前提下，一些優質的二手房也就成了人們追逐的對象。
正是諸多因素的疊加，以及不少的剛需戶型供應，使得南湖過社區左右逢源，大小通吃，成為成都二手房成交最火的樓盤。
再來看供應，5月南湖國際社區新增177套二手房，也是今年以來的最高值。其中110平米以上的戶型，新增103套，70-90平米剛需戶型新增50套。
從這個新增的邏輯我們可以看出，南湖國際社區業主的換房邏輯，賣房的都是大戶型的業主，剛需業主賣房的比較少。大戶型的業主，當初購入新房之時已有住房，購買南湖國際社區本身就有不少投資屬性。而當前改善市場需求增加，也給了這部分業主出手的機會。南湖國際社區二手房的活躍也因此而來，高供應支撐起高成交。
5月，南湖國際社區的掛牌單價達到18162元/平米，為近一年來的最高值。這也反映出城南的業主，對未來預期普遍看好。結合實際的成交價格來看，供需兩旺的南湖國際社區，議價的空間並不大。
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