貝殼研究院許小樂:數位化是新居住、新供給的第四生產要素

　　「數位化，在我們未來的住房新供給體系裡將扮演非常重要的角色，它將成為實現新供給的第四生產要素。」在12月29日舉辦的貝殼研究院2020年報發布會上，貝殼研究首席市場分析師許小樂許小樂表示，唯有數位化能夠幫助存量化的供給和多樣化的新供給匹配當前多樣的需求，持續提高供需匹配效率。

　　貝殼研究院首席分析師 許小樂

　　在房地產市場的強韌性下，市場交易規模再創新高。根據貝殼研究院的數據預估，今年新房加二手房交易規模將高達22.3萬億左右，同比去年增長接近8%左右。前11月房地產投資增長6.8%，對經濟復甦產生了極強的拉動作用。

　　許小樂表示，市場有復甦的韌性，也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一，是回歸產業需要與消費者需求本身，構建有效的新供給，實現新居住。怎樣才是有效的新供給？對此，許小樂提出兩個新供給的關鍵詞——多樣性、可持續。

　　在政策走向的預判上，許小樂提出，房地產調控從短期限制到長效機制，將在2021年呈現三個特點：一是從短期到長期、二是「一城一策」差異化、三是政策影響的精準化。

　　在市場發展的預判上，許小樂指出，2021房地產市場將呈現以下三個特徵：大而趨穩、區域分化、存量加深。據貝殼研究院的數據與研究顯示，當整體市場規模站上22萬億以上的高位，它將成為一個大而趨穩的市場；而不同區域不同城市之間、以及城市內部的分化將持續加劇，隨著二手房佔比可能迎來大幅上升，市場存量化發展的趨勢程度也將加深。

　　在租賃市場發展上，許小樂認為，儘管今年長租公寓出現問題，但這並不能改變我國租購併舉的發展趨勢。長租市場於大浪淘沙後再出發，輕者更輕、重者更重，將在2021迎來進一步迭代和優化。

　　而在開發領域，對於房企開發來說，大規模房地產開發建設階段基本結束，房企不得不面臨轉型。許小樂預判，2021年，開發行業轉型升級全面到來，將有越來越多的開發商進入自持運營與存量改造領域，城市更新、存量資源盤活將變成行業主戰場。

　　許小樂說：「希望開發商以消費者為導向，構築城市社區服務能力等慢能力；在我們越來越完善的調控下，市場將會變的非常平穩，希望購房者不用焦慮，從自身需求出發，理性選擇；希望經紀人主動積極擁抱數位化，看長看遠，成為僱傭型經紀人；希望租賃機構在新的一年平衡輕重關係，聚焦單店盈利，看到租賃發展中仍有很多機會。」