導致房價上漲「元兇」是誰？有人認為是炒房者，有人則把農民進城買房造成需求上升，供不應求最終導致房價上漲。
房地產20幾年發展，甚至可以視作是「房價漲價史」，以前全國平均價格僅2000元每平米房子，漲到了現在突破萬元大關，一二線城市甚至有突破10萬/㎡趨勢。應該說，漲了10倍有餘房價既有城市化原因，也有貨幣貶值因素在。
為了減輕銀行貸款、地方財政燃眉之急，從2016年開始國家就推出「拆遷貨幣化安置政策」，對於被拆遷對象更直接發放巨額現金補貼，農民拆遷有錢了就到城市購買商品房，這樣既解決庫存問題也解決銀行、開發商貸款積壓問題，數據顯示在短短2年時間，市場庫存房基本消化殆盡，三四線房價就在這時開始了「只漲不跌」歷程。
2021年起，別再做「拆遷夢」！中央發聲，20年老房子將這樣處理。
三四線城市突破萬元房價是太離譜，根據21世紀財經報報導，四川、河南、貴州、安徽等省份「貧困縣」在短短3年時間，房價漲幅達到200%-300%，然而這些地方中許多家庭年收入還不足十萬。
要改變這個「扭曲」，唯一方法就是停止對老房子拆遷和貨幣化安置。中央在今年城市化工作會議以及發布相關文件就表示：截止2020年，完成對城中村、棚戶區和危房改造；另外，根據住建部定調「今年將對全國3.9萬個小區進行改造，涉及700萬戶居民」，國家在今年舊改指導文件中還提及，推進城市開發建設和更新方式轉型，可見未來將會是用舊改作為代替拆遷的手段，奠定未來城市住房發展方向。
國家的一錘定音，向市場傳遞了一個明確信號：從2021年開始停止「拆遷」，也就是說未來不再有貨幣化安置，還在做著「拆遷夢」的可以醒來了。
20年樓齡老破小繼續「全面拆除」還是「進行改造」？中央發聲了。
讓大家產生疑問的是，停止「拆遷」後，城市中樓齡超過20年以上老破小今後怎麼處理？按照住建部規劃，舊房改造將會納入保障性安居工程，2020年會完成對全國3.9萬個小區改造將涉及700萬戶居民。說白了，就是從2021年開始別再抱有「拆遷夢」，國家一錘定音，3.9萬個小區不拆了會直接改造，面積多達30億平米。
這是什麼概念？毫不誇張地說，2019年全年出售房子總面積加起來也不過17億平米，30億平米老房子改造相當於2019-2020年房地產銷售體量的2倍，這個力度堪比「拆遷」。
嚴格來說，2000年以前小區到現在樓齡也有20年了，這些老房子是「全面拆除」還是「改造升級」，中央發聲給出了明確答案-舊房改造。房說君認為，明年起這些20年老房子要開始升值了，為什麼這麼說？從去年第一批接受改造老房子來看，經過外觀、水電、加裝電梯等改造後，房子升值幅度都超過30%，特別是高樓層業主在加裝了電梯後，房價上漲更明顯。
面對中央發聲，除了20年老房子改造後要升值外，還有2類人也是從中受益：
1、買不起新房的剛需。從國家統計局發布10月份房價統計來看，70城均價幾乎都已破萬，這對於剛出社會年輕剛需來說還是跪了，這類老房子比新區商品房價格優勢還是有，更主要的是這些老房子大多在核心市區，教育、醫療、養老配套都不會太差，買不起新房剛需可以藉機入手這些房子，價格低、煥然一新環境對於這類人群而言，舊改就是讓他們受益。
2、4樓以上業主。20年老小區在加裝電梯後，4樓以上業主無疑是從中受益，不但解決了上下樓問題甚至連房價都會升值，有專家表示未來對於老破小加裝電梯、改造等項目花費保守估計在5萬億以上，按照這個幅度而言，以往便宜買來的高層房業主在舊改後收益不菲。
房說君有話說：國家已經一錘定音，3.9萬個小區不再進行拆遷，也就是說2021年起，不要再有「拆遷夢」了。同時也指出了未來老房子發展方向-進行改造，隨著拆遷的停止房說君相信，房價上漲「元兇」也會得到抑制。
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