2019年，臨沂地王頻出！
北城新區的地王是儒辰璟宸府，樓面價是8343元/平，蘭山區的地王是泰魯c，樓面價是6829元/平，河東的樓王是泰鑫御園，樓面價是4502元/平，羅莊的地王是祥雲大院，樓面價是4136元/平，經開區的地王是史丹利十裡江灣，樓面價是下3111元 /平，高新區的地王是寶德今年剛拿到的新地塊，樓面價是2759元/平。
如果僅按照土地樓面價來算，未來北城將比河東貴4000元/平，比如北城16000，蘭山14000，河東和羅莊12000，經開區11000，高新區10000，當然供需有不斷的變化，但也可以明顯看到在去年秋天北城房價16000的時候，羅莊還有8000左右的房子，比如星河城，江泉國際，所以部分本地炒房客開始向羅莊聚集，現在羅莊房價接近10000，炒作空間不大，蘭山區隨著泰魯c的入市，今年蘭山區房價一定會有進一步拉升，但這只是相對來說，放眼整個臨沂，都沒有太大炒房空間，現在市場悲觀情緒較大。
2019年，有無形的手在控地！
2019年，羅莊放出910多畝，蘭山接近1200畝，河東850畝，經開區700畝，高新區740多畝，北城新區只放出3塊地，401畝，分別由碧桂園，中南和儒辰拿到。
從這個地塊可以看出，北城在有意控制賣地，市場出現恐慌，特別是2019上半年，新地塊都要在7月才能上市，北城無房可賣，鳳凰水城，十二星城，柳青熙悅都在捂盤，而博觀新城，金泰瑞府銷售必須全款購房或者綁定泰盛廣場商鋪的奇葩行為，更有萬城花開要補60萬差價。
北城房價暴漲，河東，經開區跟風炒作，政府捂地惜售，開發商捂盤惜售，客戶捂房惜售，市場一時進入瘋狂。
如果2019年每個區域放地在1000畝，相信房價一定能控制在10000元/平以內，但可能有些人不在乎房價，在乎的是財政收入。
除了控地，還有人借中介之手炒作！
北城房價上漲地是一方面的原因，還有其它很多方面在跟進炒作，比如，先是北城二期規劃，再是地鐵規劃，然後臨沂四中北校區規劃，高架橋北延，高鐵站建設，臨沂體育館確定，溼地公園規劃，長春路快速路建設，臨沂人民醫院搬遷，這一步步的操作在有條不紊地推進，然後放到中介手裡進行放大炒作，一次次抬高人民的心裡期望。現在可以看到，2020年城西也有這樣的炒作的趨勢。
除了缺錢，還是為了去庫存！
2019年，臨沂要建高架橋，要京滬高速維修，要建高鐵，需要用錢的地方比較多，而經濟又不給力，一方面要查環保，一方面要經濟轉型，怎麼辦？所以，大家就形成 了默契了。
另外，市場出現很多爛尾樓，沒有房子賣就有人接收爛尾樓，房價暴漲方便接盤，所以，這個時候，日月城，冠亞星城，御龍府，青棠灣，凱潤國際，金玉祥和，海聯國際，國華新城，哈佛大廈，奧斯卡，朗潤園等一大批爛尾或接近爛尾的項目重新啟動。
何樂而不為呢？
但這時候，房價暴漲，環保一刀切，民眾買不起房，查環保封飯店，關於樓一刀的怨聲四起，民不聊生。
其實，對大多數人來說，安穩生活的需求並不高，有個自己的家，吃飽飯就可以了。