2020年以來，銀川房地產市場供銷兩旺，市場熱度持續上升，吸引了全國眾多開發商的目光。下半年在國家「房住不炒」宏觀基調下，銀川市政府因城施策，依據銀川市場特性，調控手段愈加靈活。下面將介紹2020年1-11月銀川樓市具體成績。
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2020年1月-11月期間銀川銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在銀川的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的區域或項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從榜單來看，2020年1-11月，銀川房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為237.9億元。
榜單前十強企業中，寧夏中房以60.2億元的銷售額佔據榜單第一，其銷售額佔到TOP10榜單企業合計銷售金額的25.3%。旗下中房璽悅灣、中房璽雲臺、中房悅然居、中房東方賦、中房東方悅、中房東方韻、東城人家、蘇荷陽光等在售項目受到市場熱捧。中海地產以48億元的銷售業績獲得銷售金額榜亞軍；萬科以42.3億元的銷售額緊隨其後，位列榜單第三。
從銷售金額佔比上看，榜單前三名企業構成了第一陣營，其銷售額佔前十強總銷售額的63.3%。可見銀川房企間不同陣營的分化明顯，頭部企業以及擁有極高的市場佔有率。隨著2010年中海，2012年恆大，2014年世茂，2017年中梁、碧桂園，以及2018年萬科進駐銀川，一系列的外埠企業為銀川房地產市場帶來了新的活力。同時，面對一線房企的高歌猛進，本土房企也應當尋求機會突圍，以應對市場的變化與競爭。未來銀川房地產市場將面臨本地房企與外地房企的激烈競爭，各房企的表現我們拭目以待。
城市投資：房地產開發投資穩步增長，城市投資價值凸顯
2020年前三季度，銀川市房地產開發完成投資226.57億元，同比增長11.0%，增幅比上年同期提高15.7個百分點，比寧夏全區平均水平高5.4個百分點，房地產開發投資佔銀川市投資額的36.2%，拉動銀川市投資增長3.6個百分點。其中：住宅完成投資161.46億元，同比增長14.7%；辦公樓完成投資2.90億元，同比下降10.7%；商業營業用房完成投資25.09億元，同比增長5.5%；其他完成投資37.12億元，同比增長2.3%。從各縣（市）區房地產佔比看，金鳳區、賀蘭縣、興慶區房地產投資佔固定資產投資的比重已達到70.9%、60.0%和56.5%，遠高於其他行業投資比重。
中指研究院發布的「2020中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究」報告顯示，銀川市城市房地產開發投資吸引力在西北地區排名第三，是寧夏沿黃城市群的核心城市。隨著「銀西高鐵」「京蘭通道」的建成通車，將促進西北區域間的交流合作和資源優化配置，銀川市的對外交通狀況也將得到顯著改善，城市價值將會進一步提升。
土地市場：供應放緩，成交樓面均價略有回落
2020年11月，銀川共推出土地規劃建面146.16萬㎡，成交60.99萬㎡，環比減少55.76%，同比減少51.12%，成交樓面均價993元/㎡，環比減少2.55%，同比增長6.67%。其中，成交住宅用地5宗，共計22.30萬㎡，環比減少65.08%，同比減少77.83%；商辦用地1宗，共計5.14萬㎡，環比增長39.56%。
銀川市土地供求價走勢
數據來源：CREIS中指數據
2020年1-11月銀川市分區域住宅、商辦用地成交規劃建築面積
數據來源：CREIS中指數據
從2020年1-11月銀川市分區域住宅、商辦用地成交規劃建築面積來看，無論是住宅用地還是商業用地，金鳳區都成交量最多的區域。
銀川市功能分區明晰，城北規劃為閱海灣中央商務區，閱海灣是銀川承載高端商務，聚攬總部經濟的重要載體，市政府投資15億元建設「三園一帶」中央公園、綠博園、水上公園與團結路景觀帶。作為寧夏建設內陸開放型經濟試驗區的重要載體，閱海灣中央商務區成為搭建「向西開放」戰略平臺、深入推進跨越發展的必然選擇，使得銀川城北掀起商務區居住和投資的熱潮。10月30日，銀川市金鳳區親水大街以東、哈爾濱路北側成交1宗商住用地吸引中房集團、中房萬科、北控寧生和世茂地產四家房企激烈競價，經過13輪出價，溢價高達51%，最終由本地開發商中房集團7.1億元競得，為中房集團布局閱海板塊提供強有力支撐。
城南為生態人文居住區，交通、醫療、教育基建日漸完善，文旅、商業發展勢頭良好，同時還有不少優質的土地資源儲備，2020年第三季度以來，城南望遠片區共推出9宗住宅用地，成交樓面均價1155元/平方米。
行業政策：市場監管更加嚴格
2020年9月銀川市人民政府辦公室發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通過加大土地供應量，堅決打擊「囤地不建」行為；嚴格落實房屋預售制度，嚴格執行銀川市商品房預售資金監管制度，切實規範全市商品房住宅預售行為；完善差別化住房信貸措施；實行商品住房限購限售政策等方式，加強市場調控，促進房地產市場平穩健康發展。
2020年10月銀川市住房和城鄉建設局發布了《銀川市新建商品房預售資金監管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），於今年12月1日起施行，有效期五年，適用於興慶區、金鳳區和西夏區三個行政區域內新建商品房預售資金的收存、使用及其監督管理。《辦法》將有效保障預售資金用於商品房項目工程建設，防範交易風險，保障預售資金合理使用，防止建設資金挪作他用導致後續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象，維護房地產市場交易秩序。
城市建設：銀西高鐵正式進入試運行
12月1日上午8時整，D55203/2次動車組列車從銀川火車站發車，標誌著銀川至西安高速鐵路正式進入試運行階段，預計12月底具備開通運營條件。銀西高鐵北起寧夏回族自治區銀川市，向東南經甘肅省慶陽市、陝西省鹹陽市，至陝西省西安市，線路全長543公裡，是我國「八縱八橫」高速鐵路網包頭（銀川）至海口通道的重要組成部分，也是重要扶貧工程。銀西高鐵建成通車，將使銀川到西安的時間由現在的15個小時縮短至3個半小時左右，寧夏正式接入全國高鐵網，更好地加快地方區域經濟發展，同時也將沿黃城市群融入全國高鐵網絡，更加強化銀川區域中心城市對周邊地區的輻射帶動作用。
結語：
2020年房地產金融環境持續收緊，銀保監會下發房地產信託業務專項排查通知，繼續嚴控房地產信託規模；住建部部長刊文繼續強調「房住不炒」，銀川市也陸續出臺房地產新政，為房地產市場平穩健康發展保駕護航。作為寧夏的省會城市，「新絲綢之路」經濟帶的重要節點，隨著城市基礎設施建設的日趨完善，「西部大開發」戰略的深入推進，銀川房地產市場將迎來更廣闊的發展空間。
RECOMMEND