我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
提問：房姐您好，新人首問。我在亦莊上班，愛人在西城上班，有一個3個月大的寶寶，想買個3居以上的房子。我的需求是：主要考慮自住&投資屬性，滿足保值增值，跟上北京大盤，同時兼顧孩子有學位上學，交通方便。目前看了海晏春秋，中鐵華僑城和園，花語府這3個地鐵盤，報價都在1000萬左右。麻煩分析一下哪個盤值得上車，各個盤的優缺點是什麼？或者有推薦的其他盤也可以。現在傾向於海晏春秋的上疊，您怎麼看，期待您的答覆。
回答：中鐵華僑城和園屬於置換盤，主要缺點就是 周邊無大型購物場所，走邊待建設用地較多。徹底完善還需要些時日。學校是德茂中學（重點學校）大興舊宮中學。花語府價格偏貴了，未來沒什麼上漲空間。海晏春秋自住還行，位置+別墅決定它的增值空間會跑輸大盤。可以看下亦莊板塊，像金茂府品質學區都有，配套馬上也會起來 再就是遠洋天著的公寓也不錯
提問：房姐您好，經營貸深圳在查，您推薦的全款入的方法就是這種，北京這條路會不會也堵上，您預計是什麼時候，現在操作這種方式有什麼風險嗎？
回答：深圳已經通報排查結果 " 未發現貼息貸款炒房，抵押買房規模佔比很小 "。北京的政策走勢不做預測。只能說房地產對任何地方zf都是支柱產業，沒誰願意輕易動它
提問：您好 第一次提問 北京社保3年零4個月 手裡有400丸 一直租房在望京附近 房租在12000+ 現在面臨要換房子 （租）有想法花錢解決工作居住證達到購房資格 有點糾結 希望房姐解疑1要不要再攢多一些錢買高端點的房子 現在繼續租 2或者壓力大一些 現在解決工作居住證 或者結婚的方式 買望京的房子 哪個樓盤更划算呢 3 如果現在先不買 用5萬 10個月咋解決工作居住證啊 去哪裡辦啊 4 看上了景粼原著的洋房 頂層128平 900萬 不知道您看不看好5感謝回答
回答：你好，感謝付費！最近總是有人問我，現在買北京會不會站崗? 確實有可能站崗，但是以北京經濟繁榮的基本面，樓市一直在走長線向上，持續分化之路。 現在買房結果有兩個，一是買錯房子，橫盤1-2年，最後借勢猛漲一波，實現穩賺； 二是買對房子，小年小漲，大年大漲，實現躺賺。買房不能等，除非你賺錢能力很強很強，否則越等差距越大，永遠也等不到湊齊你心目中理想首付比例的那一天。 長線（踏空）風險就是短線風險。北京破限購方案： 結婚是最容易也是最萬能的辦法，只是對於北方人來說，習俗限制下人們的接受度不高。 其次是工作居住證，本科，專科+中級職稱，或者堆材料，都可以過。 找渠道辦理居住證，周期15個月左右。 高級人才，有的單位落戶； 某些法拍，可以不限購。 註冊公司購房，不過稅費比較高。孫河定位就是未來朝陽的富人區，屬於一塊大的比較完整的地塊，沒有什麼回遷房、自住房等政策房，以別墅和洋房為主。產業更是基本沒有。如果景粼原著是自住，喜歡就好。投資的話，肯定是跑輸的。子彈400，考慮自住+投資，更傾向入手望京板塊內的剛需或者改善盤，比如融科橄欖城、寶星國際、慧谷陽光、季景沁園、北緯40度、臻園等。
提問：房姐你好 首問哈 京戶 現有西城學區房一套 已做抵押貸出400個 老家武漢 想全部投入武漢市場 有母親房票 可做首房首貸接力貸 自住投資兩相宜 首選武昌洪山 次選礄口漢陽 目標是85到110的兩房或小三房 煩請推薦幾個樓盤供參考 謝謝
回答：目前武漢投資推薦的幾個區域: 1.關山大道沿線單價2.3左右的次新，領漲光谷，年輕人多，高薪產業，購買力充足，租金高。2.三環內地鐵沿線低價潛力盤: 四新 白沙洲 後湖，單價1.6以內的主城區窪地板塊，定位睡城，但起步比較晚，基礎配套正在建設，規劃了地鐵 學區 醫院和商業配套，等配套完善後還會有一輪補漲。地鐵沿線單價1.5-1.6左右的次新盤都可以入手。 新盤關注幸福時代大家，百步亭和諧裡，正商，清江錦城等。3.光谷東，武漢重點打造的新區，武漢這一輪行情的領漲板塊，牛市漲幅大，熊市跌幅小。新盤關注聯投光谷瑞園 廣電 中建星光城 綠地星河繪，二手關注朗詩裡程 北辰優+和山水資源單價1.7左右可入。
提問：房姐，你好，我是長沙戶口，未來在北京定居，目前資產。1，北京昌平矽谷SOHO有一套商住兩用價值150，貸款40萬，貸款10年，已還3年？月供6000，租金2800。2，湖南長沙有1套200平的寫字樓價值240萬，年租金12萬，目前有貸款70萬，月供9000。貸款10年，已還3年。3，湖南長沙公寓2套，價值100萬，貸款15萬，貸款10年，已還5年，月供2000元，租金2200元4，湖南長沙商鋪1套，價值80萬，貸款25萬，貸款10年，已還5年，月供，3000左右，租金2500元5，手上目前有120萬，年收入100+，想配置下資產，目前在北京沒有買70年商品房資格，用公司買商住兩用房合適嗎？或者在外地不限購的70年商品房有沒有好的標地，您推薦下，年收益10%長沙的115平單價8000二環，可貸款10年。40%，能買嗎？盼回謝謝。今天急等回復。
回答：北京不要買商住，流動性太差，漲幅鎖死。你名下長沙已經有兩套公寓不建議再入公寓。北京可以嘗試辦個工作居住證 首付積累到200左右入一套住宅。其它城市可以看下 武漢 重慶 廣州，這些城市破限購都不難。你的資產中都是靠租金賺取收益，建議重新配置下，寫字樓可以保留，其餘的資產建議置換成核心區住宅。
提問：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，謝謝1. 石佛營東裡小區，圖片中的90後公房，58平，單價5.1，高樓層無電梯，東西向，怎麼樣？這個小區配套如何？石佛營附近的一室或二室90後公房，均價多少可考慮？長期看能跑贏大盤嗎？2. 首房首貸，國企，不算年終獎等，月固定工資稅前不到1w，買月供要1w多的房子，能貸到商貸嗎？可以的話，需要提前做哪些準備嗎？3. 等額本息和等額本金，選哪個划算一點？問題有點多，麻煩了。
回答：石佛營地段不錯，石佛營東裡上車盤小戶型為主，戶型比較房子全南和南北通透較多，離紅領巾和朝陽大悅城也不遠。可以入手先在北京做不了jls，增加共同還款人，如果信貸經理認可也是大概率能下，有必要可以使用紅包長期貸款選等額本息
提問：房姐好，特別感謝您的平臺！朋友推薦剛註冊。北京集體戶籍一直在外地，陰差陽錯又回北京工作，考慮明年小孩初中，需要買房落戶、小孩轉戶併入學，年後剛回北京，困惑中：1、現狀：外地強二線省會城市三套房，其中一套貸款，現金1100萬，年收200+，應屬於二套。2 、落戶上學買房區域選擇：本人戶籍朝陽，朋友都推薦海澱買房落戶上學，是否海澱無任何投資價值？或者就在朝陽買？3、大小：既然買了，總想著保值增值，或者先搞定落戶，再考慮投資？若只為了落戶上學，考慮海澱最小的房子，全款後再買第二套？4、如果買兩套，該如何付款？是不是第一套小房子全款，第二套大點貸款？有點亂，不知該如何買？請指教，非常感謝！
回答：你的情況在北京屬於二套首先推薦朝陽因為性價比高，海澱學區溢價投資不太合適只為功能付費，買總價低的老破小以二套資格買首付太高，建議全款抵押一套投資盤，再全款學區老破小
提問：房姐您好，最近在通州萬國城看了房子感覺戶型太差了，地段也不行，放棄了。另外看了運河核心區「珠江闕」的房子，330平米，總價2300萬。非常中意，可惜房子不是坐北朝南，是隨大運河建的，目前我看的房是東西方向的。另外高層全部售光了，只剩下5層以下了。定價是每平米7萬不到。裝修特別好。請問值得購買嗎？升值空間大不大？如果珠江闕不值得推薦，周邊有什麼好的小區嗎，最好不要超過3000萬。另外去了香山一號院看房，西五環內，250平米單價12萬，感覺那邊雖然是海澱，將來肯定沒有通州有前景吧！？期盼您的回覆！
回答：通州萬國城這個單價太高了，沒啥投資價值，事實上北京所有的MOMA漲幅都堪憂。珠江闕的位置是不錯，不過沒有正南正北的，不到7的價格還行，品質盤看重樓高層視野，所以5層以下折價會比較明顯。通州這個價位並沒有太多選擇，建議向市區看一號院這個價格沒升值潛力
提問：房姐，求指教！首付145萬，還能有大概15萬的信用卡額度，有沒有好的房產投資標的可以推薦啊？哪都不想買，就想在北京買套房。
回答：信用卡的額度很低，如果在北京正經工作，人均基本50-100萬信用卡可以做到。私人拆借挨個過了嗎?首付湊到200萬，可以買到上車盤中的天花板468非普線左右的標的。先計算首付，然後才可以計算下一步可以買什麼。
提問：您好，房姐：請指點新人首問，SFSD資格，區位WUHAN。目前無存款，年入10W，有估價350W中北路房產可質押。工作地點江岸區百步亭花園路，想在周邊選籌兩居或三居地鐵房，自住以近通勤且考慮後期流動性，儘可能多貸款，請您根據本人情況給予分析方案，不吝賜教，謝謝。
回答：根據你的月供能力，建議抵押出100+的資金，月供控制在5左中右，抵押出的資金預留出20左右 用來兜底風險， 江岸區 二手房可以淘一淘 越秀星匯君泊、東立國際、國際百納 這幾個自住投資都不錯
以上內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。