往期問答收錄在「老夫子談房」百家號，關注看更多回復
具體買房問題請私信提問
1、問：夫子老師你好，我在龍崗有套房子，值350w左右，有80萬貸款，我想置換學位+保值的房子。目前考慮置換到羅湖螺嶺，但只有小學還不錯，房子偏舊，想依舊在龍崗選擇。考慮龍崗外國語的綠景大公館、中森雙子座，深圳中學龍崗初級的萬科翰鄰城、招商依山郡，龍崗實驗的學府道，從投資升值的角度來看，請老師幫忙分析一下，如何選擇最好？還有龍崗片區有哪些還地段值得投資？
答：你好， 龍崗名校在深圳並不怎麼受關注，但在龍崗本地仍然很有市場。 龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級。 如果考慮孩子讀書同時資金有限，可以買，但如果資金量夠，我建議買依山郡，性價比高。 但是依山郡由於不是九年一貫制，所以反而在龍崗受歡迎度不如龍外，這就得看你自己權衡了！
2、問：夫子你好，我已付費了，簡單說一下我的情況。我本人在外地，現在想在深圳入手一套房子，有貸款記錄，所以按照目前的情況來看如果要買的話只能考慮JLH。現手裡有資金200W，有朋友跟我推薦福永，但我自己不想考慮，我想買龍華、沙井海岸城附近的大三房。看了；潛龍曼海寧、華業玫瑰四季、水榭春天這幾個小區，請夫子分析一下這幾個小區，非常感謝！
答： 你好，感謝付費諮詢，龍華這幾個小區可以考慮，去年漲幅很多了，買入後建議長持。在你目前這個價值段，不考慮自住的話，應該多看看，碧海那邊的規劃、購買力基礎更好，也有很多小區可以選。沙井海岸城的預期太高了，也不一定能搶到。沙井的其他地方就不要考慮了。工業區太多，購買力、消費力支撐不會那麼快起來，整體片區大改造的可能性不大！
3、問：你好，打算在羅湖片區買套房，能儘快上車是首要選擇，我目前的預算在355W萬左右。一家五口人。我覺得這個預算買龍崗的選擇可能多一些，但是想想還是猶豫了，覺得買了那邊以後換回市區難度可能更大。我們的工作地點離羅湖比較近，而且相對而言羅湖這邊的教育和醫療條件都會好一些，考慮自住長期持有併兼具升值空間。請問老師有什麼建議？已付費諮詢！
答：感謝付費諮詢，你好，如果是單純自住可以買龍崗，房子住著還是很舒服的，但是想兼顧好學校和增值不太可能。深圳優質的教育資源都在關內，如果是單純的學校肯定買南山和福田，羅湖。給孩子更好的教育和圈層儘量還是在關內，羅湖可選擇面積還比較廣，15年之內的樓齡，避免樓齡過老或者戶型奇葩。考慮投資，可以關注國貿，筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大！
4、問：夫子你好，請問一下沙井那麼多農民房，拆得動嗎？為什麼很多人都覺得沙井很有大前途呢？相對比福田的五六萬的老房子，或者福永四萬多的，哪個更適合投資？
答：你好，不需要全部拆，部分片區及沿路的小區拆了就夠了。沙井是次新，福田是老破大，不能只看單價。相比起來沙井好很多。福永可以考慮！
5、問：夫子你好，碧海片區的幸福港灣2期還有單價6萬多的大戶型，作為投資的話能入手嗎？錦明花園樓齡比較老點，也有6萬多的，棲遊記複式三房640w左右，這幾盤投資的話是怎麼順序，謝謝！
答：你好，幸福珺灣，沒有花園，漲的快的是小戶型，大大面的戶型一般，850萬的總價別人都能去前海南買個帶花園，學位還好的3房，所以這類單價低總價高一般都會跑輸大盤，屬於剛需買不起，買的起看不上類型，不建議。錦明花園一樣的道理。
棲遊家園分平層、複式和30平左右的小戶型。有一定價值的只有平層正常的兩房、三房，價格8.5萬起，少數優質戶型10萬左右。優勢是：地鐵近、次新、帶花園、租金高。劣勢是：周圍環境差、學位一般（蛇口學校）。當然總價700內，在南山三房，不考慮學位，自住+投資，棲遊家園算是不錯的選擇。
往期問答收錄在「老夫子談房」百家號，關注看更多回復
具體買房問題請私信提問