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遇到買房問題請私信提問。
1、問：報哥好，我是華為員工，目前常駐海外，不在深圳總部，但也考慮深圳入手一套剛需房，首付200萬左右，信義嘉御山新盤今年開盤可否考慮？另外聽說有地鐵會規劃在五和設站，和成世紀這個地鐵盤有沒有補漲機會？
答：你好，先說坂田區位： 坂田這一片區主要依賴坂雪崗科技城，進度比較慢，坂田雖然屬於龍崗，但距離龍崗較遠，靠近龍華北站，北站商務中心的首位度高於坂田，對坂田層在吸附力，龍崗的中心未來是大運，龍崗正在全力建設大運，給坂田的空間就相對較小，10號線通車後會承載福田的外溢，有利好。 從大方向來說，華為外遷是購買力流失，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，坂田自住可以、長遠看投資也能跑贏大盤。
再說說樓盤： 信義嘉御山是坂田北唯一的居住+商業+學位三位一體的大型高層花園社區，信義嘉御山是坂田近三年投資還算不錯的樓盤，原因並不只是華為，而是在深圳二環這個段位，價格控制得很好。 坂田天虹的業態很齊全，雖然有點鄉村low，比較實惠，符合碼農盤的審美取向。 嘉御山的優勢在於學校，華為科技城外國語有種北京西二旗的感覺，碼農子弟把不是名校的硬考成名校。
和成世紀：小區規模小，周圍農民房較多，低於城市均價，村中樓。 地鐵開通有利好，但是33號線對於和成世紀是錦上添花，並非雪中送炭，補漲利潤並非想像中的美好。 感謝打賞！
2、問：報哥好，假如5年左右純投資，保值增值，經濟適用房龍悅居四期63平500萬，可以下手嗎？我自己感覺區位不符合深圳一路向西的發展和規劃，但又對深圳北站和深外國語龍華學校有群期待，所以猶豫。 還是說買松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建議？謝謝。
答：你好，感謝付費諮詢。深外龍在龍華板塊還不錯，目前來看除了深高北就是深外龍更有潛力了。 龍悅居不建議，有更好的選擇。
深圳發展一路向西大方針短期內還是不會變，投資南山的兩房有兩個邏輯，
第一：學位房，深圳是一個新興的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕現在很貴，未來的5年，依然看不到學位房有任何衰敗的現象。
第二：樓齡，關內的住宅土地很少，未來不可能有太多的新房供應，所以樓齡這一項就顯得彌足珍貴，諸如中海陽光玫瑰園、松坪村這樣的次新大花園兩房，未來的成長性也是可以的。
海岸城目前不適合自住，適合投資長持。 松坪村3期還不錯，根據你的需求來選擇。
3、問：報哥您好，我住南山，已經有一套房，現在200萬左右資金，純投資，看了幾個：1、碧海富通城 57平方複式兩房 450萬左右，2、桃苑公寓 57平兩房 300萬左右 或友鄰公寓 3、鉅建大廈3房 72平，490多萬 ，另外一些朋友建議：百花單間，敬請老師指導
答：你好，單看這幾個盤投資首選富通城，雖然戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區，可以再淘一淘。百花單間就算了吧，看看這類天價老破小誰會是最後的接盤俠。
4、問：報哥您好，目前家裡深雲村紅本三房89平，工作南山，老婆福田工作，有一個3歲孩子，如果置換南山同等水平商品房或者龍華、福田更大戶型（學位、交通差不多情況下，是否有較好的選擇；或者繼續觀望。
答：你好，感謝付費諮詢。深雲村是經濟適用房，商業配套、學位都是問題。被高速和山割裂。 地處南山，但不是熱門區域和小區，未來漲幅不太看好。 下一步改善置換需要綜合片區發展 教育和自住，同等價位的商品房很難買到好點的位置，如果能適當增加負債，可以關注南山：
南山大致可以分為以下板塊紅樹灣，大衝，西麗，南頭，科技園，後海，蛇口，深圳灣 預計買總價800-1000萬左右的標的，除了華潤城之外，綜合居住屬性，學區，總價，以下板塊可以關注
1，西麗大學城片區，優勢\/房齡新，面積大，居住體驗好。不足，學區有待加強，上下班還有一定距離
2，後海片區，優勢，位置佳，周邊配套完善，南二外學府學區。不足，房齡稍舊，面積小
3，蛇口片區的山海韻可以關注，優勢，房齡新，靠太子港，不足，周邊配套設施一般，還需要2-3年改善
福田的置換比較推薦香蜜湖： 合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園
5、問：想投資香蜜湖深高的拆遷房，竹園和龍溪哪個好？或有其他盤推薦？謝謝！
答：你好，竹園這類房子永遠漲不過新大好 深高學位危機鬧的沸沸揚揚，離深高20米的竹園小區差點劃出去，一旦深高學位進一步緊張，學位隨時可能變動。
投資學區房有很多打法：
1.買沒有學區的學區房（有暴擊）
2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富）
3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需）
如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實驗）深外考試招生...這些覆蓋的小區來進行選擇 但是9年後才用得上學位，建議買未來成長空間大的學區房，深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等。 可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區，新的教育模式，生員也很好 博拆遷這個思路也是很專業的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的屈指可數，博拆遷套牢的概率實在太高。房產投資需要至少短期的確定性，博舊改的機會成本太高。
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