我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，按照片區價值，梅林片區未來發展怎麼樣？和上塘、皇崗、紅山比起來呢？能不能分析一下排個名？
回答：你好，上塘紅山屬於外溢片區，也是發展和建設中的版塊，就有較大潛力，而梅林、皇崗屬於福田的二梯隊，發展較早，梅林比較老舊，皇崗還可以。
提問：廣叔好，對寮步振業松湖這個樓盤怎麼看，離松山湖這麼近但是均價只有2萬，附近的翠瓏灣4萬多了，附近在修的廣龍告訴是否影響了
回答：你好，振業松湖松山湖大道邊上，周圍較多工業廠房和民房，環境一般，高速的影響也是會有的。自住可以考慮，投資一般。
提問：你好廣叔，深圳有兩套房，一套赤灣老舊小區複式房自住，一套在蛇口雍景灣135平兒子名下出租，無現金。想賣掉蛇口的房子，投資買入價格窪地的房子以租代供等待升值。請問有這個必要嗎？
回答：你好，雍景灣的樓齡、花園、位置、學位、戶型都沒有問題，不會跑輸。 建議加按揭再入手一套碧海 西鄉 沙井板塊的剛需上車盤，剩餘子彈足夠還未來5年的貸款。
提問：廣叔您好，深圳小產權沒房證的房子值得投資嗎。
回答：你好，如果投資，不建議入小產權很大的問題就是產權不清晰，比如深圳很多村裡蓋的農民房，漲幅有限，槓桿不足。小產權房的核心是權，不是錢，你光有錢，玩不轉的。
提問：廣叔好，想諮詢您手裡有100左右的預算，想在西部選一個上車盤，選在哪裡比較好？另外，我和我老婆都用了貸款名額，但是沒有在深圳置業，這種情況貸款有辦理低首付的方式嗎？
回答：你好，深圳如何操作成3成首付？ 1.全款抵押，找墊資公司配合 2.找渠道5+2，做2成首付貸 3.開發老人票，做接力貸 首付100萬，關注碧海 西鄉 翻身地鐵邊的次新盤小戶型。
提問：廣叔你好，我在廣州有兩套房。一套100平方在海珠區，一套學位房40平方在越秀區。佛山千燈湖有166平方住宅。現想投資保值，年收入夫妻70左右，手中子彈150左右，有一套房在供，不能貸款。1、市區公寓，海珠江南薈、天河遠洋天驕、荔灣沙麵包租公寓；2、越秀區帶普通省級學位3-4萬一方，30多方老破小改造，如農講所清水濠學位；3、荔灣省級學位50方小積樓梯房改造；4、郊區黃埔萬科裡享家、萬科幸福譽、保利拾光年。不知道這四個選擇哪個好？請賜教
回答：你好，廣州建議全款抵押買入，找墊資公司配合，做多可以抵押7成，相當於首付3成。比較推薦黃埔：萬科城市花園、黃埔花園、君和名城、東薈城重點關注
提問：廣叔好，問題如下： 我們2017年2月購買了廣東中山的凱茵新城一套83平米二居室。因為老婆的領導據說有內部消息，說中山因為深中通道確定開建，房價目前是窪地（單價一萬），會迅速漲價。他買了一套，我們跟風買入，自己付45萬，貸款40萬拿下。當年夏天，單價漲到1.5萬，但是之後房價基本不動了，現在1.4萬左右。很多人所謂專業人士分析粵港澳大灣區不會給中山房產帶來漲價。現在我打算賣了這個房子，拿錢去北三縣的大廠買路勁陽光城，或附近的房子，單價1.5萬左右，作為投資。不知這個替換操作是否對頭？或者有更好的選擇？請廣叔指點一下！
回答：你好，長期看中山的人口會被深圳虹吸，中山雖然發展不錯，不過由於前期漲幅價格已經偏高， 未來橫盤概率大。北三縣適合長持搏一把 如果想短期套利就不要考慮了。雖然熱度已經回落很多，但規劃何時能落地還是未知數
提問：你好廣叔，我們現在手上沒房票主場武漢 。瀋陽是不限購嗎？可以過去投資嗎？如果建議投哪個樓盤 ？求推薦
回答：你好，目前瀋陽新房限購，可以大專落戶，二手房不限購。二手沿著瀋北地鐵線淘單價8千內的10年內次新盤，學區盤優先，配合淘筍。可以關注奧體，於洪新城，東湖片區。
提問：廣叔您好，請教一下海澱西北旺那塊有個新樓盤西山錦繡府，感覺位置還可以。另外還相中了朝陽區草場地環鐵附近的房子，難以抉擇，請幫分析一下，指點迷津。
回答：你好，草場地主要是藝術群體的加持，否則也比較普通，交通需要進行改善，才有進一步發展空間 西山錦繡府在西北旺性價比不錯，周邊產業配套都相對成熟，推薦看得見的收益
提問：你好廣叔，新人首問： 1.我弟遷了成都戶口還不滿時間，明年才有資格，擔心漲上去，想請教您成都今明兩年行情怎麼樣？如果可以提前研究哪些板塊？2.因為現在成都已經比較貴了，假使將來他不一定會留在成都，工作不穩定也沒安家，成都還能買嗎？感謝您！
回答：你好，成都現在是能買得，至於漲幅嘛成都今年是不會大漲的，明年可能會有一定行情。但是今年明年總體趨勢都是漲的。只是幅度問題。
提問：廣叔您好！坐標西安，子彈70萬，月供可以控制在一萬，單身，搖了曲江幾個網紅盤都沒搖上，對搖號快絕望了，目前看上曲江大城的114戶型，總高20層，2梯四戶，均價一萬六，我對它不是特別滿意的地方是此房有連廊設計和距離地鐵口三四站路，裝修房，價格也不是特別便宜，交房時間還是2023年6月，現在新房一般都是兩年後交房，哪有三年的，本人工作在電視塔。比較看好高新和曲江，能推薦幾個性價比高的樓盤嗎？
回答：你好，若是換成去年，我會說，儘量搖號剪刀差大的新房，可是今年，對於剛需跟投資這兩類人群，我會斬釘截鐵的告訴你，買二手！三房！對於剛需來說，稍微有一點剪刀差的新盤基本上都是萬人搖。這其中，有一大半都是衝著剪刀差來的偽剛需。你夾雜其中無法自拔的時候，錯過了購買二手房的最佳階段，這些偽剛需買不到就算了，可是你浪費了購買二手的最好機會。等你搖了一圈發現，不僅剪刀差沒掙到，二手又漲了一輪了。
對於投資來說，當前果斷下手部分優質樓盤的二手，是能看到比較好的收益的，只要挑的好，不會比這幾個萬人搖差，更何況，今年這幾個萬人搖真的只能算勉強湊合。對於哪些人，可以繼續買新盤呢？那就是不差錢的改善自住。
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