來源：易懂百家號 發布時間：2018-09-13
共有產權住房有望上市了！
廣東共有產權住房發布新規，城鎮無房居民可出一般的錢購買低價房屋，產權與政府等供應方共同享有。
而購買共有產權房滿5年者，住房可轉讓；
滿10年者，可一次性增購代持機構所持的產權份額，取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。
這是一個重大信號！
易懂君認為，廣東共有產權住房的這則新規或許將成為未來平抑全國房價的主要政策！
關於房價漲跌的話題已是老生常談了，這個消息卻意味著房價下行有了政策護航。
通過這個政策，政府可以更有力地掌控房價漲跌的節奏和比例，使房價如同三峽水庫一般，逐級放水，確保平穩安定回落。
共有產權住房從2007年試點，推行效果不算特別理想。
且共有產權住房向來為人所詬病的一個點在於：共有產權住房無法轉變為商品住房。
在以往共有產權住房新聞的評論下，不少人表示：這樣實際上變成了有產權的公租房，可流轉，但投資屬性弱。
封閉運行的共有產權住房一定程度上打擊購房群體的積極性。
但從廣東共有產權住房新規可以看出，政府有意通過放開先前的限制來抑制商品房價格。
怎麼辦到的呢？
共有產權住房價格一般低於市價10%-20%。
以廣州為例，商品房均價大概是5萬/平方米，相似的共有產權住房價格大概是4萬/平方米。
在一線城市房價基本持穩的情況下，10年後共有產權住房轉為商品房，獲利更多的可能性更大。即使不獲益，也比買商品房划算。
如果是你，在符合購買條件的情況下，會選擇哪一種產品？
而廣東率先開始試點，經過時間檢驗，一旦試點成熟，這個模式極有可能在一線城市推開，並隨著發展進一步在全國範圍普及，那麼全國住房的供給端就明顯得到增加。
單看上述這則新聞未必能感受到政策有可能產生的能量，但一旦和以下幾個信息結合起來，你大概能明白國家對房價的調控絕對不是「只拍一個巴掌」的事。
首先，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
隨著數據逐步的更新和健全，我國境內所有公民名下的房產信息完全處於「裸奔」狀態。
中國土地學會前秘書長黃小虎就認為，全國聯網即使對房價起不到直接影響，但至少可以間接起到抑制「炒房」的作用。
這被不少人視為徵房產稅的前兆。
另一方面，國內部分城市房屋空置率逐年攀升，有的城市甚至已經超過30%。
「出臺空置稅」的呼聲越來越高。這種懲罰性稅收最大的意義是打擊炒房行為，增加房地產市場供給，目前香港已開徵，開了全中國先河。
根據目前各方說法，這兩個從後端調控房地產市場的稅收政策隨著不動產登記全國聯網的運行成為可能。
其次，住房投資功能的下降已成為不可否認的事實。
家住廣州中心城區的王先生算了一筆帳：一套位於中心城區100平米的房子售價大約800萬，在國家「房住不炒」的定位下，實行調控政策具有持續性和穩定性，並且在多種住房供給形式的推行下，房價註定難以大漲，甚至很有可能被拉回。
廣州中心六城區房價
那麼房價持平，在放租的情況下，一套800萬的房子租金按12萬/年算，年收益僅為1.5%，加上房產稅等雜七雜八的費用，還不如把這800萬放銀行。
這一系列信息指向的結果是：未來住房供給端是持續增加的，而供給的增加正式解決房價虛高的根本方法。
關注房市場的朋友也不難發現，近期國家房產調控效果已經有所體現：
杭州、廈門、深圳樓市暴跌的消息不斷傳來，衝擊一眾炒房客的視覺與心靈；
房地產公司債務高企、大量裁員、逼人銷售等寒冬現象也令人感慨行業「涼涼」。
杭州2017-2018年房價走勢
與之形成鮮明對比的是，共有產權房供應量最大的北京，供應完成量不斷上升。
據北京規委透露，2017年北京全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%，其中共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，順利實現住宅用地供應總量及結構的「雙完成」。
這是北京市首次將共有產權住房用地列入年度計劃，並超額完成。
安家融媒認為，共有產權住房的供給力度相當大，逐步推行，會對整個市場房價起平抑作用。
中原地產首席分析師張大偉表示，共有產權房對未來樓市調控影響非常大，特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。
預計2018年北京的房價將因共有產權房的大量供應而拉低全部新建住宅成交均價，屆時房價將較為平穩甚至下調。
媒體也指出，共有產權這一模式可以增加樓市供給，很有推廣價值。
安家融媒判斷將來共有產權住房的推廣力度將更大。
那麼進一步放開限制，將具有代表意義的試點政策普及到全國也就更具可能性。
馬雲說，未來房子如蔥不值錢，遭到許多人的炮轟。
但從種種跡象來看，房地產確實已經變天，新時代來臨，再用過去的思維看待未來房價的漲跌，恐怕已不適合。
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