來源：江瀚視野
作者：知名地產分析師嚴躍進
4月26日，新湖中寶發布公告，公司擬以現金30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份，認購價格9.50港元/股，交易完成後，公司將佔綠城中國總股份數的12.95%。此類入股受到外部較大的關注，也引起了相關企業轉型的思考。類似公告背後的原因和意義等值得積極研究。
1、合作情況
根據兩家企業的合作，綠城房產18.23億元收購新湖中寶公司旗下子公司股權，而新湖中寶則以30.69億元入股綠城。從兩個合作可以看出，兩個企業實際上形成了相互支持的導向。其中對於綠城來說，今年拿地動作尤其猛烈，無論是一線城市還是二三線城市，都有較多的土地獲取，體現了其今年積極發力擴大規模的導向。而對於新湖中寶來說，其這兩年傳統地產業務開發相對緩慢和滯後，所以實際上也面臨很多問題，通過此類項目轉讓，也可以認為是希望走輕資產的模式。此次公告後基本上可以看出兩家企業合作的心態，即綠城會繼續強化土地儲備的獲取，類似地塊獲得的成本可控，同時也獲得了新湖中寶的入股，應該說具有積極的意義。而對於新湖中寶來說，此類認購的方式，也使得其在綠城中的股份佔比放大，有助於其金融業務投資和輕資產模式的推進，同時也體現了其看好綠城業績成長的導向。
2、市場意義
兩家企業此次合作，進一步說明當前市場降溫下的房企心態。從一些地產業務非核心的企業來說，實際上面臨很多壓力，所以會積極尋求各類資本投資，尤其是當前金融市場逐漸寬鬆的情況下，提前入股應該是比較及時的。而從地產開發企業來說，後續多元化業務需要推進，而土地儲備是其中一個關鍵。和一些信任度高的企業合作，有助於獲得性價比比較高的土地資源，同時也有助於後續銷售業績的快速提升。類似合作，說明報團取暖的心態很明顯，同時也有助於後續兩家企業的快速成長，對於提高專業化運作等都有積極的作用。