「8秒售罄」、「一夜漲百萬」「天價喝茶費」，最近深圳樓市真是魔幻一般的存在。
眼下的深圳，用一個字形容的話，就是熱，兩個字形容的話，就是大熱！房價就如剎車失靈一般瘋漲！
昨天央行出手了：自查經營貸購房情況！魔幻的樓市能就此剎車嗎？
房價瘋漲，喝茶費重現！奮鬥5年不如房價上漲！
疫情不但沒有利空深圳，反而成為了奇妙的催化劑，從三月份開始，深圳樓市便一路狂飆，繼續開掛！
一個月時間，光明破了7萬/㎡，西鄉衝到10萬/㎡，寶中15萬/㎡，華潤城掛到18萬/㎡，深圳灣突破20萬/㎡，雙學位小戶型炒到25萬/㎡……
還有一夜醒來，房價跳漲百萬！近來魔幻般上漲的深圳樓市，引起了全國輿論的側目。
3月7日，中原地產代理的香蜜湖片區一套房源從1280萬元上調到1380萬元，上漲了100萬；
3月16日，樂有家代理的一套華潤城潤府二期的房源從1500萬元上調到1600萬元，上漲了100萬；
3月7日-4月5日期間，太子灣·灣璽三次開盤，共172套千萬豪宅全部售罄。
深圳房價是360度無死角的全面上漲，這就是最近深圳樓市最真實的寫照。
有人感慨，奮鬥了5年，賺的錢加起來還不如一套房漲價多！
近日國家統計局的數據也出來了，深圳樓市一線奪魁，房價上漲超出北京、上海和廣州不少。
深圳樓市沸騰，「喝茶費」重現江湖！
爆料中，不少網友現身說法，還具體列出了不同樓盤不同戶型下的喝茶費差別，令人大開眼界。
隨後，深圳寶安區住建局表示，將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為。
騙貸炒房？「薅政府羊毛」推漲深圳樓市
深圳樓市，正在經歷著一波眨眼之間就是幾十萬漲幅的心驚肉跳行情。
房價上漲的最大推手是金融政策寬鬆和落戶門檻放低，只有錢和人源源不斷進入，一個城市的樓市上漲才有持續發展的動力。
對於落戶門檻，深圳自不用說。這幾個月一直動作頻頻。
人多對樓市固然重要，但「錢多」才是直接原因。
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。
而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間「中小微企業貸款貼息項目實施辦法」有關。
很多投機能力更強的人，發現了「新玩法」，雖然規定要有房子，才能獲得貸款。但可以先借錢買房，再抵押出去，這就變成無息貸款買房。
而在深圳這類型的買房中介或者資金過橋的公司，簡直是遍地開花，甚至還有非常多的公司，腦洞更大，專門撮合單獨買不起房的陌生人，合夥買房。
有網友在網上公布了細則:
800萬的房產，經中介操作後可以套出利息只有1.9%的1000萬經營貸，再把這個錢拿去買房，套利空間極大。
據多位房地產銷售、中介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。
現在深圳房價上漲的現象與經營貸聯繫在一起，引起廣泛關注。
而對此事的另一個爭議是，此次深圳的瘋狂會否引領一波全國性的樓市上漲。
事實上，像深圳這樣的市場，吸引的是全國性嗅覺最靈敏的那些資金。這也是為何深圳的星星之火一旦點起來，會迅速成燎原之勢的原因所在。
為了長遠發展，央行緊急出手！
網傳人民銀行深圳分行發布最新通知：要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。該消息已被深圳多家媒體求證，並得到銀行及相關金融機構確認。
該通知十分緊急，發布時間為4月20日，要求各銀行在當天14:30之前將自查報告通過專門渠道報送。
有業內人士表示，房抵經營貸資金違規流入房地產市場，至少是這輪深圳樓市火爆的重要原因。
今日，有媒體再次傳出消息，深圳金融辦、銀監局與各主要銀行連夜開會，做出兩個決定：過戶不滿半年物業抵押不給審批放款、1月25日過戶不滿半年房產抵押經營貸全部收回！
另外，準入門檻也升級了：房產過戶未滿半年、經營實體成立不足半年、實際控制人非佔股10%以上、非法人，全都暫停準入。
有粉絲爆出其同事被抽貸，正在到處借錢還款。
（來源：南方樓市）
但是深圳銀保監局稱該消息為假消息。
深圳住建局表示將密切關注市場動態，未來三個月，將聯合相關部門對於以下行為進行整頓：
1、二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價
2、機構及個人惡意炒作房價
3、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論
4、評估機構高評高貸
5、「黑中介」違規經營
估計接下來，隨著新事件的影響發酵，未來不排除深圳會出臺更多嚴厲的政策，以穩定樓市。
2家銀行領罰單，杭州房價上漲的原因也找到了！
今年3月，杭州的房價上漲也十分耀眼，杭州的新房創下了一年以來的最大漲幅。同時，二手房漲幅也是11個月內的新高。
放在全國來看，杭州新房價格的漲幅排在第二，二手房價格指數環比漲幅也排名第四。
是什麼助推杭州房價上漲？
有業內人士認為，一些銀行給企業的經營性貸款和消費貸，成為包括杭州在內等城市房價快速上漲推波助瀾的重要因素。
有房產大V在公眾號也披露：「運用特殊手段，能做到二套房3成首付！」、「用公司名義拿全款房子做抵押貸款（經營貸），滿足一定條件，是能做到首付3成的。」。
而到4月17日，浙江兩家銀行各領到了1張罰單，被罰的原因都指向資金被挪用於買房。
其中，一家銀行因為「未有效管控貸款資金使用，導致個人經營性貸款被挪用購房，被罰款35萬元。」
另一家銀行被處罰原因是「未有效管控貸款資金使用，個人消費貸款資金被挪用於購房。」
「房價上漲潛在需求較大，經營性貸款流入房市是有的，今年的政策比較寬鬆，一些銀行對個人企業貸款拿去炒房審查不嚴，後續需要防範經營貸款的炒作。」某房地產資深研究人士表示。
實際上，今年以來，在國家政策鼓勵號召下，金融市場比較寬鬆。銀行積極給予中小微企業紓困貸款，相關利率甚至比個人長期住房貸款還低。
有些地方政府還給予財政貼息，企業的經營性貸款成本相當低廉。
「今年金融市場政策比較寬鬆，尤其是個人名義的小公司貸款後拿去炒房，也不排除有些銀行貸款部門為了完成發放小微企業貸款任務，對於個人企業主的經營貸款資金審查不嚴格，流入房地產。」某房地產行業資深人士認為，今年仍然需要防範各種違規資金進入房地產。
4月17日，中央政治局會議再次強調，堅持房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從此中央政治局會議表述可以看出，儘管第一季度GDP等出現了比較大的下降，但房地產市場依然堅持房住不炒，進一步說明既有房地產調控思路是不改變的。各類炒房需求依然要被管控。
經過幾年的樓市調控，成果也頗為顯著。在近期市場反彈跡象隱現的背景下，恪守「去槓桿」的基本思路，使「房住不炒」的理念進一步深入人心，仍是十分必要的。