有沒有感覺到，這個社會，每天都在升級？
從航天員上天到三位CEO上天，
從愛洋貨到國潮興起，
從燃油車到新能源車，
從洋房到大平層到別墅。
改變中，高淨值人群開始在乎對顛覆生活既有節奏的渴望，去融合、去生長 、去定義。
有沒有感覺到，這個社會，升級的同時，你還會每天都做選擇題。
比如說，搭著火箭上太空的消費升級，是亞馬遜、特斯拉、維珍航空用火箭去匹配，想太空旅行，你選擇哪一家？
貝索斯搭著火箭上了太空
圖片來源：網絡
作為房企，如何去找到房地產「 上太空」級別的需求，並匹配「火箭」呢？作為房企，又如何做好選擇題呢？
消費，正在升級！
消費總是在升級，開發商要做的是：洞見升級、捕捉變化。
①消費，正在升級。
8月23日，國新辦的新聞發布會裡，提到了消費升級。
隨著人們生活水平的不斷提升，消費升級步伐不斷加快，出現了很多新業態、新模式，消費場景不斷創新。
由此，無論是城市，還是房子，甚至生活，都如科技一樣，在不斷迭代更新。
以房子為例，重慶平均容積率從4.5迭代到平均2.5，再到1.5左右；外立面，從真石漆迭代到鋁板、玻璃幕牆、石材，產品，從高層迭代到小高層、洋房、大平層、別墅。
重慶2008VS2021年產品對比
左圖來源：龍門陣財經
居住舒適度、顏值、戶型，每一個迭代，都讓我們欣喜，並期待下一個。
②消費，越來越理性。
我們洞見到一個趨勢，未來人群的消費觀念越來越理性，只有對真正的需求，才會不惜代價。
和重慶有淵源作家三毛就很理性，她說——
「如果我不喜歡，百萬富翁也不嫁，如果我喜歡，千萬富翁也嫁。」
這是戀愛的理性，等同消費的理性，不喜歡的，100萬也不買，喜歡的，1000萬也買下。
③消費，更講個性。
消費升級不僅正在進行，消費也更講究個性。所謂個性，就是「你喜歡不如我喜歡」。
圖片來源：攝圖網
已獲授權
對於重慶的塔尖階層而言，不缺作為居所的房子，但卻願意為那些「我很喜歡」的房子一擲千金。
如此，三組關鍵詞升級、理性、個性，織就一張消費升級之下，有錢人真正在乎的網。
那麼問題來了，作為消費升級中的一環，開發商應該怎麼做？洞察和匹配變化。還有，不讓購房者做單選題，更不會讓人選擇困難症。
讀懂消費升級
順應消費升級
積極參與消費升級
做出自由追逐多元好生活的產品
大平層or別墅，不是選擇題！
2021年，要讀懂和匹配消費升級，大隱於中央公園一環裡的上景臺，是個很好的觀察樣本。
8月27日，香港置地的發布會上，它被放到了聚光燈下。
它回答了「消費升級之下，高淨值人群真正在乎什麼」；
它是一本「順應消費升級」的教科書，值得你細細欣賞它的每一頁；
它還做了一道「成年人都要」的選擇題。
如果說，之前香港置地用大平層，敲開了城市新認知，在「高端市場」站穩腳跟，那麼，這一次，它聯合招商蛇口，又一次以新的產品，顛覆了市場。
①大開腦洞：大平層+別墅=？
有多少別墅業主，曾經受過別墅單層面積60～70㎡支配的恐懼？又有多少別墅業主，喜歡私密性，卻又嚮往大平層動輒10多20米的面寬？
要大平層呢，還是要別墅？這是不少高淨值人群糾結的問題。小孩子才做選擇題，成年人，都要！
上景臺，不做選擇題，它做的是all in，疊加題。
不妨大開腦洞：當大平層+別墅=？
答案是重慶別墅市場的全新屋種，它叫品墅，是大平層+別墅型的合院。把它「橫切」開來，猶如一個品字。
它只有2層，把大平層重疊到一起，就形成一套別墅，如此，它既有大平層的尺度，又有別墅的私密性。
我看過了它的戶型草圖，顛覆了我在重慶看過的任何一套合院。
上景臺意境圖
②大有可為：大面積單層，只有極致戶型才有，意味著什麼？
別墅，要的就是呼吸暢快的大尺度感，可惜重慶人正在「拋棄」尺度。
在「銷售至上」的浮躁市場，要控制總價、要注重功能性、要去化速度快，於是，這是別墅悲哀的時代——
因為經濟型別墅的存在，別墅二字，不夠質感、不夠尊崇，不夠大面積。
2015年，一套疊拼，建面要準備個150㎡+，到了2021年，建面最極致能做到約127㎡。
當別墅的面積和高層交集，是高層太大呢，還是別墅太小？
中央公園一環的寸土寸金之地，做個走量的產品，是不是很暴殄天物？雙百年房企香港置地&招商蛇口，不是如此短視的企業，它們更推崇產品本身的獨特性、極致性。
上景臺的建築面積極致，主力建面約430㎡，這樣的私宅，才是高淨值人群真正想擁有的、詩和遠方的最佳容器。
上景臺意境圖
而上景臺的單層面積， 這在重慶，並不是每套別墅都能擁有，只有極致的戶型才能做到如此尺度，相當於每一層，都是一套極致的大平層！
當市場上動輒建面150㎡，都能稱大平層的時候，上景臺的大平層式別墅，尺度開闊大氣，超出重慶普通大平層、普通別墅幾條街！
③大有格局：當中式調性碰撞山城精神。
上景臺偏中式，卻偏又碰撞了山城精神。
雖然中式風潮很澎湃，但它並不是為做而做，趕潮流是亦步亦趨，何來引領未來？
它不只是點綴一些古典的元素就完事，而是從建築形態、產品細節、園林景觀等方面去研究，甚至還要摸透土地的「習性」。
這個中式的小宇宙，院落連廊芭蕉聽雨。
看效果圖，線條素雅簡潔，大面積的玻璃欄板，異常出色的窗牆比。每一個房間，幾乎都是大落地採光，讓空間感數倍放大，就像陳列在陽光下的「超寬屏畫框」，輕盈、剔透、空靈。
上景臺意境圖
它體現的是山城精神。
白色的外牆，加上屋頂的穿鬥木結構，山城格調，是重慶人極為欣賞的美學樂趣。
上景臺意境圖
仔細看，裡面甚至還融入了山城的茶館元素，大門打開，陽光濃，歲月長，躺一把藤椅上，滿身茶香。
上景臺意境圖
無盡的財富和夢想，每天在上景臺的落地窗前交織和流淌。相比一套大平層，它才是更高境界的「財富自由」。
十年後，住在這裡的人們，給人的第一印象，不僅是財力雄渾，還是眼光獨到。
TA背後的邏輯是什麼？
雙百年房企，為什麼攜手布局上景臺？內在因素，還是消費升級的大趨勢。
上景臺，只不過精準地捕捉了小眾、細分市場的消費需求，且順應需求，做出了適合特定階層的產品。
它不是人民幣，不可能人人都喜歡。但它一定符合高淨值人群的美學認知、功能認知、場景認知。
上景臺意境圖
上景臺想得很透徹：
1、不刻舟求劍，主動求變。
此前，它有姊妹篇長嘉匯、嘉景灣，哪個沒有創新產品？長嘉匯約800㎡的躍層大平層，也是劃時代的產品。
長江後浪推前浪，一代新消費，迭代舊消費。沒有一種產品，能穿越時光永遠被時代認可，只有在不同的時代，根據不同的需求，做不同的內容輸出。
2、不重複自己。
上景臺帶著做「定製款」的願景，不是簡單的複製粘貼。因為它知道，複製的產品，無法長久，不適合這個時代的消費邏輯。
3、做理解高淨值人群的新思想。
因此，上景臺不需要希望被簡單的稱之為房子，而是希望成為站在高處之後，對空間需求的一種新思想。
住在這樣一處空間裡，你得到的，是生活的其他可能，是找回自己的地方。讀懂這個城市消費升級的故事，大概就是上景臺正在做的事。
TIPS:如果您對上景臺感興趣，不妨掃描下列二維碼，諮詢項目信息。