這兩年房產中介可謂是內憂外患，大部分堅守自己品牌的房企應該是亞歷山大。
內憂，房產中介行業的「線上線下」的空間爭奪越來越激烈，當然現在是比較明顯，很多城市是貝殼勝出。在三四線城市，曾經喜歡或者不喜歡貝殼的最後都加入德祐了。
外患，就是行業本身的市場下滑，大部分三四線城市正在經歷「後棚改時代」的衝高回落，市場僵持、交易量低。
當然，對於中小企業來說還不僅僅是是行業競爭和市場下滑，還有自身企業競爭力的塑造也是一大頭痛事情。
主要是系統方面，也就是內外網絡平臺。目前可以和貝殼拼流量甚至外網強於貝殼的專業房產平臺只有房天下和安居客。
而這兩個外網由於很多城市是代理商運營，都是以業績為導向，埠是越開越多、越開越大，最後就是平臺內容重複、凌亂，導致體驗度下滑、客戶流失，這樣分攤到單個埠的效果就差得一塌糊塗……然鵝埠費還在上漲。
擺在外網和中小中介面前的問題很明顯：體驗度。
讓客戶有意願選擇你們的最終方法就是，體驗度。
其實貝殼的邏輯很簡單，從2015年那場線上線下的風波中走出來的，做大平臺。以德祐（或者其他孵化品牌）之名網絡一堆隊伍，體量上來之後，線下有規模、線上有內容，以此為籌碼去爭取新房市場。
很簡單，而且是已經發生的事情。
而中介的主業始終是二手房，中小房產中介立足好自己的主業即可，花裡胡哨的貝殼並不足以忌憚。所以如何跟外網合作，以體驗度為目的做出自己的口碑才是真正要思考的事情。
21世紀和房天下流量合作
6月28日21世紀宣布牽手房天下（原搜房），雙方將在統級直鏈流量方面進行合作。
21世紀不動產計劃開啟全流量戰略，和房天下的合作是其中一個。21世紀不動產旗下C21在線將與房天下將實現全方位的系統級直鏈對接，21世紀不動產的C端房源資料庫和經紀人算法數據會先對接到埠資料庫，然後與房天下上的直鏈房源頁面進行同步。
21世紀不動產中國區副總裁查桀透露，截至到5月底，21世紀不動產的門店超過了6500家，今年總規模超過10000店是大概率事件，公司正在戰略層面推動全網流量賦能建設，引入第三方流量平臺。
體驗度可以是全行業一起來打造
21世紀和房天下這種雙向合作就是一個很好的業界典範。
房產經紀行業，追求一家獨大未必成功，追求合作共生、優勢互補一定能成功。