眾所周知，平沙作為珠海樓市當中的價格低洼片區，隨著樓價的整體水漲船高，早已不同往日，片區內樓價已達1.1-1.2萬/㎡之間，萬元以下項目難尋。然而，近期平沙片區內平沙上院這個項目386套住宅房源進行了價格備案，16390.07元/㎡的銷售均價打破了平沙價格「平行」，引起關注。
不完全統計，目前平沙在售項目（含平沙新城）
下面，編者將實探平沙上院這個項目，看看該項目有什麼「過人之處」，能成為首個衝破平沙片區1.5萬/㎡分水嶺的樓盤。
平沙上院的「後臺」是誰？
2016年12月28日，黑龍江省高盛投資發展有限公司以單價6650元/㎡競得珠國土儲2016-32地塊，該地塊位於珠海市平沙鎮美平西路北側，建設項目名稱為平沙上院。值得一提的是，此次土拍是珠海首次採用限價+競配套的新土拍方式，該地塊要求人才住房和公共租賃住房的建築面積不少於3800.01平方米（即不低於住宅建築面積的10%）。
平沙上院效果圖
平沙上院建設用地面積為20000.04㎡，共有7棟高層建築物，將由黑龍江省高盛投資發展有限公司的子公司珠海高盛房地產開發有限公司建設打造。
平沙上院價格備案
2020年4月30日，平沙上院於珠海市住房和城鄉建設局對1-5棟386套住宅、62套人才房進行了價格備案公示，銷售均價為16390.07元/㎡，其中最低16050元/㎡，最高17709元/㎡。此外，據了解，該項目此次價格備案中公布了人才房62套的房號位置，而住宅項目均為毛坯，可銷售住宅總建築面積為33582.13㎡。
地理位置是價格的「底氣」？
平沙上院在片區內的地理位置還是很不錯的，門口前面有一個平沙上院的公交站點，只不過這只是一條「平沙——大虎五隊北」短線公交，要出市區還是要轉車。旁邊200米左右就是鈺海國際廣場（未開）、文德廣場（2020年初已開）兩大商業體，坐享兩大商業體配套應該是該樓盤的外在優勢。
要知道在平沙這個偏遠地區有這樣的配套算是很強大的了，文德廣場引進了嘉榮超市和麥當勞，而鈺海國際廣場則要引起肯德基和真功夫等，而平沙上院憑藉著地理優勢就可以坐享其成。
眾所周知，在2012年，時代進入平沙，於2014年打造時代港項目時也號稱要引入肯德基，但「失約」了，可想而知當時平沙的消費力和發展前景。
目前平沙上院對外的信息比較少，在網上也沒搜查到媒體的建庫信息，但從現場可看，綠網已拆，樓盤也已封頂，相信很快就會開盤。
平沙上院1.6萬/㎡價格在片區內有市場嗎？
平沙在時代、格力、珠海港、方圓、奧園、珠海九控等眾多知名房企的搶灘，房地產市場基本成熟，再加目前片區內的配套在不斷完善，平沙醫院升級成為珠海市第五人民醫院，平沙一中、珠海市平沙一中初中部等學校配套亦在升級等等，平沙這個片區亦受到了不少購房者的關注。
由於平沙上院的「基本信息」太少，無法確定項目的自身配套，但單從位置來看，雖然有優勢，但1.6萬/㎡的價格還是太過於「急進」了，購房者能不能接受還很難說，畢竟平沙片區內樓盤間的距離都不遠，像平沙上院隔一條馬路對面就是海泉灣花園、京華假日灣，再過一點就是聚然 朗庭、愛家 美平豪庭，這些項目的價格全都是在1萬出頭，而高了近5、6千/㎡的平沙上院優勢真的夠「底氣」嗎？
從南屏街口到平沙上院
而且平沙作為高欄港的「後花園」，說實在的，產業方面是很難有大的升級和發展了，主要是在完善配套方面的設施，營造良好的居住環境，所以如果選擇在平沙置業，關於就業、還是市區往返方面的因素就要好好的考慮。
對於平沙上院開盤後的營銷手法，編者非常感興趣，想知道這樣的價格，在珠海平沙，你們會接受嗎？
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