經濟停滯房價猛跌 臺灣地產業出現「冷秋」

2020-12-26 華夏經緯網

　　一如臺灣經濟持續停滯下行，臺灣的房市也面臨近年來罕見的「冷秋」。除了「大選」，「房價下跌」已是島內民眾最關心的話題。臺北市長柯文哲在去年競選時還大聲疾呼要「壓低房價」，但最近也改口稱「不會打房」「營造業一垮，臺灣就完蛋了」。

　　「房市進入冰凍期，怎一個『慘』字了得。」臺灣《中國時報》27日報導稱，據臺灣房屋中介業統計，今年1至9月全臺房價平均跌幅5%至8%，臺北市大安區與信義區豪宅跌幅逾8%，部分案件跌幅更高達15%，全臺6都房市交易量年減近20%，雙北市(臺北、新北)交易量慘跌22.7%，量縮價跌。受房價下跌影響，民眾持幣觀望心理趨強，房市撮合期(從有交易意向到交易完成)也因此拉長，目前中價位房屋成交約需80至90天，臺北市大同區某豪宅的撮合期長達1年，北部某預售屋今年至今零成交。據臺「內政部」統計，今年1至8月全臺不動產買賣件數為18萬棟，比去年同期下降33%。

　　談到臺北市房價的下跌，許多人都會以臺北市大安區的「大安國宅」(位於臺北大安森林公園旁)及「成功國宅」(由軍眷區改建)這兩處為例，「大安國宅」目前售價每平方米約合人民幣4.5萬元，而兩年前「大安國宅」成交最高峰時每平方米約合人民幣5萬元，價格下跌一成。「成功國宅」也是下跌一成左右。這兩處住宅均為房齡約二三十年的老房子，但一直是臺北市「中古屋」的搶手貨，過去這兩處住宅旁邊到處是房屋中介公司的店面，隨時有人看房、買房，中介人員工作繁忙，但《環球時報》記者近日到「大安國宅」旁散步，看到四五名中介拿著傳單到處散發，無人駐足問津。記者獲悉，有中介人員以前背名牌包，現在收入大減，還要到早餐店兼差。

　　永慶房屋經理黃舒衛對《中國時報》透露，信義區的豪宅，每平方米大約從17萬元(人民幣，下同)跌至15萬元。據國泰房地產指數報告，第三季度全臺房價每平方米均價約合人民幣1.7萬元，臺北市每平方米約合4.8萬元，比去年同期的1.7萬元、5.1萬元，分別下降約4%和5%。天時地利不動產總經理張欣民說，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌兩到三成。臺經院景氣預測中心主任孫明德稱，現在營造業就像被擊倒、正倒數計秒的拳擊手，「已站不起來，只是還在硬撐」。

　　據臺灣「東森新聞」27日報導，房產業人士近日持續批評臺當局「打房打過頭」，對此，臺「財政部長」張盛和26日稱，臺灣有3.6萬平方公裡，卻有7500家房屋中介，像7-11便利店一樣多，但「買房子不像買礦泉水那麼簡單」，在房市最盛時一年交易也僅有40萬戶，分給7500家，平均每家也分不到幾戶，簡單一想就知道，市場沒辦法支撐這麼多的房屋中介人員。27日，張盛和又在「立法院」稱，房屋中介業開店、關店完全是市場機制，當局沒有打壓的意思，如果市場機制讓他們存活，要繼續開店都是可以的；目前房市僵持不下，賣方不願意降價，買方認為房價還有降價空間，市場目前仍在盤整。

　　對於張盛和的說法，臺灣房仲公會全聯會理事長林正雄痛批「冷血」，表示房屋中介業每年繳稅貢獻給當局，當局怎能用一連串錯誤政策打趴房市後，再對房屋中介說這種風涼話。臺灣房屋總經理彭培業稱，香港人口700萬餘人，一年房市交易量為6.6萬戶，房屋中介約有3200家，臺灣房屋中介店密度其實小於香港。

 

責任編輯：李欣

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