| 來源： | 時代周報 | 發布時間： | 2008年12月18日 17:15 | 作者： | 張睿 |
| 一項旨在平抑房價的「限價房」政策在房市低迷之際，遭到眾多購房者的牴觸，令人深思。 12月13日，保利房地產集團股份有限公司西子灣一期業主集體拒收樓。 拒絕收樓的理由是房屋裝修質量出了問題，而事實背後實際上是業主為了發洩因為房價下跌而滋生的怨氣。 在房價飆升年代用來平抑房價的限價房，在房價大幅下跌的今天，調控房價的歷史使命宣告完成。 而保利等率先試水「限價房」的開發商因此遭遇了猝不及防的尷尬 本報記者張睿發自廣州 廣州全國首試限價房 2006年第三季度，在出臺了一系列政策對房地產市場進行調控後，廣州房地產市場並未明顯下降，而是繼續保持上升的趨勢。廣州市政府全國首次試水，出讓「雙限雙競」地塊，準備嘗試限價房項目。 2006年11月，金沙洲推出4幅「雙限雙競」地塊，引來了富力地產、中海國際、保利地產、越秀城建、碧桂園和粵海集團等6家地產大鱷的爭奪。保利地產參與了其中3幅地塊的競標。並最終以6500元/平方米的最高限價和4.13億元的總地價、2557元/平方米的樓面地價競得了江邊的金沙洲B3736F01地塊。 時任保利西子灣項目經理的張煒在接受媒體採訪時表示，公司參與限價房的項目，不是為了賺錢，更多的是考慮社會效益。 2007年底，作為全國限價房的一個示範項目，保利西子灣迎接了國務院督查組的考察。當時被給予的評價是「裝修標準出人意料的好。」而保利方面也表示，在利潤率極低的情況下，西子灣的裝修標準仍然達到600元/平方米。 2007年12月29日，保利西子灣開通了網上申請系統，到1月7日申請系統關閉，共有8426人申請購買限價房，而該項目第一批推出的房源僅有843套。之後，通過搖珠排序等系列程序銷售一空。 過半業主想退房 沒有想到，當初的明星工程，如今卻成了「問題樓盤」。 2008年11月，臨近保利西子灣一期的收樓時間。預備收樓的準業主陸續到保利西子灣看房，卻發現房屋存在裝修質量問題。 一時間，保利西子灣的業主論壇變成了「聲討保利」的營地。廣州本地有媒體也對保利西子灣的質量問題進行了曝光。 保利立馬有了反應。11月11日，保利西子灣的業主論壇上，一位自稱是保利西子灣項目部工作人員向業主表示，「以後有問題可以聯繫我，我們會督促施工單位進行整改，保證讓大家滿意收樓，請大家相信保利。」 但問題的解決顯然未讓準業主們滿意。12月13日和14日，保利西子灣業主正式收樓。13日，時代周報記者跟隨幾位業主到現場考察，發現之前在網絡上紛傳的牆面裂縫等裝修問題仍舊存在。而保利工作人員現場出示的一份《建設工程質量驗收監督意見書》也稱：部分外牆及室內都出現了裂縫；部分窗未打防水膠，部分牆面裂縫修復後存在色差，部分廚房牆面飾面磚存在空鼓。要求保利組織參建各方責任主體，全面檢查，落實整改。《意見書》的落款單位是「廣州市白雲區建設工程質量安全監督站」，而落款日期是12月12日，即收房前一天。 現場不少業主集結在一起，表示在房屋裝修整改之前，要集體拒收樓。很多業主還籤下了「拒絕收樓函」，要求開發商收下。 保利地產相關負責人對時代周報記者表示，「房子質量的問題，該我們承擔的，我們一定會承擔。」面對時代周報記者的提問，「是否因為利潤空間較小而在建設成本上有很大壓力時」，該人士嘆了一口氣，「建房過程中，建材成本居高不下，我們確實存在著很大的壓力。」 「但我個人理解，目前業主們存在的怨氣，更多應該是現在商品房價跌了，覺得自己當初買了6500元/平方米的限價房，吃虧了。」該人士對記者說，「但是房價是升是降，不是由我們決定的。」 在採訪中，時代周報記者發現，除了對房屋裝修質量問題的嚴重抗議，業主們確實對於房價以及限價房受到的諸多限制有不滿，不少業主在博客上將「5年內不可轉讓、賣房要補政府差價、違約要負30%的責任、不準買第二套房」等等合約條款，視為「霸王條約」。 保利西子灣6500元/平方米一口價的定價方式，在最初售樓時就已經頗受購房者的非議。認為6500元/平方米應該是最高限價，定價應該根據戶型、朝向、樓層的不同而有所差異。 而近幾個月來，廣州商品房市場的價格開始出現下調趨勢。位於南海的時代糖果樓盤更以4800元/平方米的價格，打出「比限價房更低價、比限價房更超值」的口號；保利西子灣附近萬科金域藍灣的普通商品房最低價格也降到7000多元/平方米；而在保利西子灣西面另外一個限價房項目—中海金沙馨園，在定價上採取了差異化策略，最便宜的戶型低至4900元/平方米，不少戶型僅售5100元/平方米。 這些信息讓今年5月買了保利西子灣二期的李先生心裡很不是滋味。李先生告訴記者，保利西子灣的業主建立了一個幾百人的QQ群，「大家聊天的時候，幾乎有一半的人，都說自己後悔了，想要退房。」 樓市調節器失靈 從2006年賣地到2008年推出，廣州市限價房項目在商品房價猛漲的階段，被政府定義為「樓市調節器」。直到今年上半年，限價房措施還被政府及業內人士評論為，「在抑制房價上取得了一定效果」。 而市場的風雲突變，讓樓市調節器失靈。去年第四季度開始，廣州市商品房價開始下降，成交量萎縮。資金鍊日趨緊張的開發商開始加入「降價」戰團，全市的商品房均價有所拉低。今年國慶期間，700畝大盤恆大山水城以成本價3360元/平方米開盤，而此前的碧桂園鳳凰城也以均價3800元/平方米，將廣州開發區萬科新裡程和龍光兩個限價房項目甩到身後。 「限價房同周邊商品房相比不再具有價格優勢之後，就沒有存在的理由了。限價房的出現，是政府干預市場的產物，會在法律上和市場經濟規律方面產生問題。當初限價房的價格不是由市場來決定的，一旦市場發生變化，產生的後果由誰來承擔？」滿堂紅地產企業發展部首席研究員龍斌告訴時代周報記者。 今年初，廣州宣布今明兩年向市場推出10個限價房項目，總建築面積超過178萬平方米，預計可推出15000套限價商品住宅，供應比例佔到廣州商品房整體市場的20%。半年多來，廣州已經先後推出保利西子灣、萬科新裡程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭四個限價房項目。 面對樓市壓力，廣州市國土房管局10月份即表示，今年肯定不會再推限價房用地了，但已經賣出的限價房用地，政府部門不可能去限制開發商開發。而日前廣州市常務副市長蘇澤群在市信訪局接聽信訪電話時透露，「房地產市場相比去年有了很大變化，所以限價房暫停推出。」而對於賣不出去的限價房，蘇澤群則表示，「不用擔心，政府正在研究對策，必要時採取回購的辦法。」 | |
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