保利廣州首個限價房遭拒收

來源：

每日經濟新聞

發布時間：

2008年12月17日 04:57

作者：

楊羚強

	◆每經記者 楊羚強 發自上海     在業績增長、逆市抄底購進低價土地的同時，保利地產（600048，SH）近日卻遭遇了另一種尷尬。它在廣州開發的全國第一個限價房項目保利西子灣，因為眾多業主拒收，沒有在規定的本月15日成功交房。     根據搜房網、焦點網等多家房地產專業網站的業主論壇上由業主自發張貼的帖子，業主們對保利西子灣的房屋質量、設計規劃、售房限制以及房屋價格等多方面均表示了自己的不滿。但實際上，當初售價6500元/平方米的限價房，現在卻比周邊的商品住宅貴，或許才是業主們不滿的根本原因。 業主拒收限價房     就在保利收穫11月土地市場和銷售市場雙豐收的同時，卻遭遇了意料外的煩惱。廣州保利西子灣在12月15日這天遭遇了業主拒絕收房的尷尬。     一些業主表示，保利西子灣無法提供國家規定的開發商交房所必須的「兩證一書」等材料，牆面、地板等存在裂縫、漏水等質量問題，而且與規劃相違背。。     也有業主表示，當初售價6500元/平方米的保利西子灣，已經沒有價格優勢。今年以來房價一路下跌，臨近的保利西江月，價格最低只有8000元/平米，西子灣的性價比明顯不如西江月；相距西子灣200米遠的中海金沙馨園限價房為6150元/平方米，房屋裝修標準卻比西子灣好得多；臨近的時代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的價格。 保利：將查驗樓盤質量     當初，保利地產之所以要開發廣州市內的首個限價房，很大程度上是因為開發限價房有利於提高開發商的美譽度。     然而，保利西子灣業主的拒收，卻讓保利地產深感震驚。該公司處理證券事務的尹先生介紹，公司高層對業主拒收樓的事件並不知情。他也是從網上看了業主發的貼子，才知道部分業主正在拒絕收樓，為此公司高層已決定派人對保利西子灣的樓盤質量進行查驗，看看是否有業主說的那些情況。     他同時表示，儘管西子灣項目是限價房，保利地產在上述項目中獲得的利潤不高。但是保利地產並沒有因此將它與其他普通商品住宅區別對待。建設標準和建材質量完全參照旗下其他公寓房，質量也應與其他公寓並無太大差別。「因為西子灣是限價房，開發商無利可圖，因此降低品質」的說法更是無稽之談。     「保利如果是為了獲取巨額利潤，就不會接受限價房項目。」而據他所知，保利地產目前仍然在大量開發限價房項目。 拷問限價房存在價值     保利地產的限價房項目遭遇尷尬的同時，全國範圍內限價房項目的存在價值正在被拷問。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭公開否定了限價房的價值，認為在全國房價開始下跌，抑制房價的條件已不存在。     北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛流拍，企業連商品住宅的地塊都不願拿，對於「限房價、競地價」這種風險與利益不對稱的項目，當然棄若敝履。由於房價持續下跌，限價房項目的房價與周邊商品住宅相比，已無多大優勢可言，而其質量卻多不如後者，在廣州、北京等地，限價房中籤人棄購的現象越來越多。     事實上，廣州市國土資源局新聞發言人日前也已宣布，廣州將暫停限價房供地。     另一方面，在廣州、深圳等地限價房價格高於普通商品住宅價格，已不是個別現象。限價房在成都也已成為可有可無的 「雞肋」。焦點網曾對成都的限價房政策進行調查，95%的網民表示不太滿意，有48%的購房者認為經濟適用房應和限價房並軌，更有29%的網友認為限價房擾亂市場秩序應該停建。