每日經濟新聞 2017-08-11 00:44:52
每經編輯 每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 陳俊傑
每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 陳俊傑
近來，10多個城市開展住房租賃試點、廣州出臺租售同權、北京擬新推共有產權住房……
隨著政策的不斷出臺，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，我國部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢。
這是一個供給側的改革，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，構築這樣的體系就是要「住有所居」。
●北京試水「共有產權」
8月3日，北京市住建委發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。
根據辦法，北京擬新推共有產權住房，「新北京人」獲得共有產權房的比例不低於30%。這一消息，對於許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是個喜訊。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京市明確了共有產權房的長效調控機制，再加上2017年前8月自住房土地供應面積佔整體土地供應面積的比例超過了30%，共有產權房將成為未來新建住宅市場最主要的供應形式。
在他看來，過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價影響最大的供應工具。從數據可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房價，因此未來在共有產權房繼續推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。
對於共有產權住房和自住型商品住房等住房的關係，此次北京的徵求意見稿中提出，北京市相關辦法正式施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，將都按「共有產權住房管理暫行辦法」執行。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，大力發展住房租賃市場，有利於完善我國房地產市場的基礎性制度和長效機制，對促進住有所居目標的實現，具有重要意義。
●長租公寓「風頭」強勁
7月初，上海推出兩塊分別位於張江南區和嘉定新城的「只租不售」地塊。同樣在7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，全國熱點城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持。
隨著近兩年住房租賃市場政策日益明朗，房地產企業尋求新的增長點，長租公寓這個「風口」風力更加強勁，行業爆發似乎指日可待。
8月9日，長租公寓運營商之一的魔方生活服務集團宣布完成對深圳V客青年公寓的戰略投資。魔方CEO柳佳表示，公寓市場已經走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業化、規模化的機構運營商將會迎來新一輪的發展增長點，未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。
國家統計局數據顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民為主。
根據華菁證券今年6月底發布的《長租公寓行業報告》的預測，未來中國的品牌公寓將同時存在集中式、分散式和託管式三種模式，如果品牌公寓未來能達到10%的市場佔有率，整體的公寓數量將達到1060萬間，TOP10的管理公司平均管理間數為46.8萬間，TOP2的公司平均的管理數量將達到99.3萬間。
8月9日，優帕克網際網路營運長楊劍凌在觀點博鰲房地產論壇上表示，房地產行業正在從開發銷售轉向存量運營，未來，長租公寓將擁有萬億級的市場。