每天40元置業馬尼拉大都會中心,三軌交匯,未來可期!

2021-01-11 網易

　　馬尼拉，菲律賓首都，是全世界最具國際化的城市之一，同時也是全世界最多元化的城市之一，被人們譽為「亞洲的紐約」。

　　

　　近年來隨著菲律賓投資大熱，馬尼拉也成為菲律賓投資首選地。投資界的普遍觀點認為，當下馬尼拉的房地產發展階段很像二十年前的中國，即將迎來黃金髮展周期，2019年全城的平均漲幅更是高達20%！

　　

　　自杜特爾特政府提出「大建特建」的計劃之後，城市化建設即將成為菲律賓今後一個發展周期內的主旋律。其中交通是經濟的發展命脈，在菲律賓大搞經濟的同時，完善軌道交通自然也成為了首要任務！

　　初識馬尼拉軌道交通

　　馬尼拉的交通方式比較依賴輕軌和水運，隨著經濟發展，旅遊業不斷飆升，人口加劇等客觀原因，構建相對完整的軌道交通刻不容緩！

　　

　　已經投入運營的馬尼拉大都會輕軌系統分為三條線，LRT-1、LRT-2和MRT-3。

　　最早建設的輕軌是LRT-1，從北邊的Monumento開始，一路南下到Baclaran結束。第二條輕軌是MRT-3，其線路沿著菲律賓很重要的交通要道EDSA而修建。第三條是最新建設的輕軌線LRT-2，從中國城的Doroteo José開始，一路東行到Santolan結束。

　　

　　目前，LRT-1南北延伸線、LRT-2東向延伸線相繼開通。以及即將完工的MRT-7，預計2021年投入使用。

　　

　　規劃中的LRT-4、LRT-6也將緊鑼密鼓投入建設。LRT-4從馬尼拉的心臟地區Ortigas到馬尼拉東部安迪波羅山下、LRT-6是LRT-1繼續向南擴展19公裡的一條線路，北起正在建設的LTR-1延伸線的南端Bacoor，南至CAVITE省的重鎮Dasmarias。

　　

　　馬尼拉大都會的交通發展狀況與菲律賓房地產市場休戚相關，尤其是在菲律賓經濟騰飛的關鍵時期，作為改善日益嚴重擁堵狀況的重要工具—馬尼拉城市軌道交通系統，將對馬尼拉及周邊區域的房地產走勢產生深遠的影響。

　　

　　「黃金輕軌線」—LRT-2號線

　　輕軌LRT-2號線覆蓋著沿線大部分的商業區，服務約24萬名乘客，是馬尼拉的「黃金輕軌線」、主體交通軌道之一，不但承載三分之一的馬尼拉大都會區的客流，還不斷擴展著周邊的城市地帶。

　　線路途經的城市包括加洛坎、馬尼拉、馬利金納、帕賽、帕西格、奎松，涵蓋了馬尼拉大都會主要的中央商務區，日均客流量約有17.5萬人次。

　　輕軌LRT-2號線沿線經過馬尼拉多個中央商務區、名校、以及商業中心，乘坐輕軌2號線可以在半小時內直達馬尼拉、奎松、帕賽等繁華地帶，並且還有菲律賓第二大大學雅典耀大學。

　　LRT-2號線正好將馬尼拉大都會最發達的經濟商業區「串」成了一條線，沿線所處區域的房屋空置率都非常低，實現了整個大都會地區的商業聯動。

　　

　　「都市生命線」—MRT-3號線

　　MRT-3號是馬尼拉第二條軌道交通線路，全長16.9公裡，共有13站，從北往南呈半環狀在馬尼拉延伸開來。

　　

　　由於市中心的房租較貴，很多在CBD上班的白領，都會藉助MRT-3號線輕軌帶來的便捷，輕軌站點附近的租房幾乎都是年輕人居住。

　　由下圖可以看出，MRT-3號線2000年開始運行，僅1年載客量就增加一倍之多，2001年就已經達到25萬人次，運行以來逐年遞增，如今MRT-3號線的日客流量已經高達50萬人次。

　　

　　MRT-3號線的開通為馬尼拉帶來便利的同時，也在改變著這個城市的格局。

　　

　　馬尼拉第一條地鐵預計2025年通行

　　大馬尼拉地區的軌道交通主要依賴三條比較陳舊的輕軌線（3條軌道路線：LRT-1、LRT-2、MRT-3），在馬尼拉人口高速膨脹的今天，已經遠遠不能滿足人們快速出行的需要。

　　

　　馬尼拉的第一條地鐵已於2018年11月開工建設，預計將於2022年度5月開始部分運營，2025年全線通車。

　　它是「大建特建」計劃的重磅項目，也是菲律賓的第一個地鐵工程，總投資3556億披索，全長36公裡。

　　

　　北段始發於奎松市的Mindanao大道，南段則為阿基諾國際機場，預計其開放後每天將運載37萬人次。

　　三軌交匯 打造新興商圈

　　LRT 2號線、MRT 3號線以及規劃中的馬尼拉超級地鐵，將在Cubao CBD完成交匯，Cubao CBD也成為菲律賓唯一的「三軌交匯」之地。

　　

　　Cubao CBD位於大馬尼拉都市圈的中心位置，雲集各類政府機構、高校學府和科研機構，有著「菲律賓矽谷」美譽。去年，奎松市市長包蒂斯塔宣布Cubao阿內胡塔核心商務區為奎松新旅遊區！

　　

　　奎松Cubao新核心商務區的落成，將會為周邊區域房產市場帶來國內外瘋狂購入的買家。奎松Cubao將成為比現在Makati、BGC商務區更加繁華、更加生態、更加體系完善的大型新核心商務區。

　　

　　根據保守估計，奎松新商務區的租金可以達到7%，參考租金約1700-2000/月，房價漲幅預計可達到12%。

　　僅27w 在「菲律賓矽谷」旁做投資

　　三軌站點 咫尺即達

　　Vivaldi Residences中心嘉苑距離MRT3-Cubao站僅190米，距離LRT 2-Cubao站僅290米，距離規劃中的超級地鐵Anonas Station 1.8公裡，是真正的三軌交匯之地！

　　低資金投入

　　中心嘉苑項目總價27萬起，遠低於周邊競品，前期投資少，極大地減少了資金壓力，而且項目支持分期付款，總價的10%可分期24個月支付，月供低至1200元。

　　

　　租金收益率預計可達9%

　　19平米單間租金約16,000比索，折合人民幣2200元，年租金回報預計可達9%！

　　

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