馬尼拉（Manila），菲律賓首都及第一大城市,是全世界最具國際化和最多元化的城市之一，被人們稱為「亞洲的紐約」。
1976年11月，菲律賓政府決定把馬尼拉、奎松、卡洛奧坎、帕薩伊4個市和瑪卡蒂等17個市鎮，組成馬尼拉大都會，即國家首都大區。
想在馬尼拉買房，就必須了解它的幾大區域和居住群體，小路先來帶大家了解馬尼拉三大CBD房價和租金概況。
馬卡蒂 Makati-第一大CBD，東方曼哈頓
馬卡蒂是菲律賓最大的CBD區域。自上世紀70年代開始，Makati就享有「亞洲曼哈頓」的美稱，也是全球摩天大樓密度最高的區域之一。
目前全球有62,000家企業將總部設在了馬卡蒂，最為著名的Ayala大道則被譽為「菲律賓華爾街」，沿著Ayala 大道修建的寫字樓和住宅價格也是全區域最高。
馬卡蒂發展成熟便利，居住治安良好，日間人流高達470萬人，且因為周邊居住的多為金融業、企業高管等等，收入在馬尼拉屬於中上層，所以擁有非常強勁的購買力。
房產數據
房價方面，2020年第二季度，Makati平均售價為240993比索/平米，約3.3萬人民幣。目前馬卡蒂的新房出售最高單價在421905比索（約5.67萬人民幣），價格已經逼近國內一線城市。
租金層面，新房和二手房出租價格區間在750—1920比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。如果是30平的開間，那麼租金可以達到3125-8000RMB。
馬卡蒂的租金行情與上海靜安、黃埔類似。但房價卻只有其1/3-1/4，所以租金回報率是上海的3-4倍。
綜合來講，馬卡蒂房價貴，投資門檻高，租金比率在三大CBD中墊底，但出租速度極快，適合想長期持有收租，預算100萬-200萬區間的投資客。
第二大CBD BGC-馬尼拉望京 日韓聚集地
BGC特區全名Bonifacio Global City，佔地面積約308公頃，區內大部分土地由菲律賓頂級開發商AYALA LAND持有，目前幾乎無地可建。
在BGC內，到處綠樹成蔭，交通井然有序，路兩旁整潔清爽，人們三三兩兩地坐在街邊的咖啡館品嘗咖啡，或者小酒吧歇息。在任何一個公寓出來步行不了五分鐘，你就可以找到一個便利店去買到你需要的日用品。
這裡在規劃中類似香港中環和北京的望京，隨處可見的歐美日韓人士，在這裡工作租房的都是外企員工和當地的高端人士，租金一直都很穩定。
並且計劃於2025年開通的菲律賓首條地鐵線將在BGC設立兩個車站，到時將會集聚更多的人流，房地價也將受其影響。
但令人遺憾的是，地價的上漲和土地使用飽和使這一區域幾乎沒有新發樓盤，交易的以二手房居多。
房產數據
據萊坊最近報告，2020年第二季度平均房價在300,000—350,000比索（4.2萬-4.8萬）/平方米，最高房價為600,000比索（約80000人民幣）/平方米。
租金方面，二手房和新房的出租價格區間在800—1200比索/平方米/月，平均價格在1000比索/平方米/月。同樣以30平公寓來舉例，每月租金平均在4200元左右。
綜合來講，BGC房價比馬卡蒂稍微便宜一些，投資門檻較高，租金房價比4%-5%，在三大CBD中居中，適合預算140萬以上的投資客。
第三大CBD Ortigas-「最菲律賓」的商業中心
今天給大家著重介紹的是馬尼拉大都會第三中心商務區Ortigas，位於Pasig、Mandaluyong、Quezon City三個城市交界處。
這裡聚集著菲律賓核心的BPO產業，也是菲律賓的金融中心，亞洲開發銀行總部所在地。
Ortigas地理位置非常好，剛好處於大馬尼拉的正中心，往北可至奎松，往南分別通往馬卡蒂和BGC，四通八達。對比其他兩大CBD，ortigas的優勢在於：
1.區位好。地圖上來看，Ortigas連接曼達盧永、帕西格、奎松和San Juan市，是整個大馬尼拉的交通樞紐。
2.面積大。奧提加斯中心佔地100多公頃（250英畝），是馬尼拉市繼馬卡蒂CBD之後第二重要的商業區。有著大量的休閒與生活配套，本地人喜愛居住。
3.人口增長。該區域發展迅猛，經濟增長快速，人口眾多，三大CBD裡均價最低。
從基建上看，Ortigas擁有連接BGC和本區域的大橋，該座大橋擁有四個快車道，可有效避免擁堵，十分鐘可以到達BGC。
同時大馬尼拉地鐵、MRT 7以及連接各大站點的交通站也都在興建。該區域本身道路也十分發達，EDSA, C5大道，Ortigas大道，Shaw大道通往其他區域也十分方便。
尤其在馬尼拉機場地鐵開通後，從本區到機場僅需20分鐘，加速與國際接軌的方便性。
Ortigas內的商業配套非常發達，是許多購物中心、辦公樓和公寓大樓、夜生活酒吧、餐廳和其他建築群的所在地。
其中包括聖弗朗西斯廣場、亞洲開發銀行、香格裡拉酒店。它也是生力集團(San Miguel Corporation)、Jollibee食品公司、滙豐銀行菲律賓分行和Robinsons Galleria的總部。
房產數據
由於租金相對較低，Ortigas吸引了大量在CBD上班的外企金領和當地的中產租客。在商業中心及最高消費群加持下，奧提加斯區域寫字樓入住率為95%，住宅入住率為93.8%。（來源：Knight Frank）
Ortigas房價略低於Makati和BGC，均價在目前還在16-25萬比索（3-/3.5萬）/平米可以買到，算是相對實惠的投資熱區。
租金方面，這一區域平均收益為800-900比索/平米（約115人民幣/平米），同樣以30平的開間為例，租金平均可達3450元。
綜合來講，Ortigas房價是三大CBD中最低的，沒有投資門檻，租金房價比可達6%-7%卻是最高。非常適合追求投資性價比，短期賺差價或長期賺租金，預算在50萬以下的投資客。
置業Ortigas，首付4萬就能拿鑰匙收租！
由於不斷的開發，目前Ortigas的房地價也處於分帳迅猛的上漲勢頭，這一區域的新發樓盤是有意投資馬尼拉的群體一定要注意的。
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馬尼拉CBD中心公寓，坐落於三大CBD正中心位置。周邊交通四通八達，離兩站輕軌Boni和Shaw Boulevard僅有500米的步行距離！
項目地理位置優越，距離Ortigas CBD商圈只需步行450米！乘坐輕軌10分鐘內又可分別抵達Makati和BGC兩大CBD！
步行1.3公裡可到達規劃中的Ortigas South地鐵站，坐擁地鐵沿線最具升值潛力的地段。
項目支付分期付款，首付只需要繳納10%的房款，月供3200元。首付即出租，單間月租金收益可達2700元，月供500就可以擁有這所馬尼拉核心區域的酒店式公寓。
馬尼拉地鐵線路規劃
值得一提的是，正在興建的超級地鐵將會把馬尼拉大都會的重點CBD全部串聯在一起。佔據新地鐵線兩個車站Ortigas North和Ortigas South的Ortigas-CBD商圈將會成為交通便利受益最大的商業區域！
地鐵一響，黃金萬兩！
價值潛力的提升，是投資者最為關注的話題——CBD中心公寓，緊鄰Ortigas未來潛力股，坐擁三大核心商業CBD，隨著交通網絡的完善，區域潛力一目了然！
項目實拍：
幫業主取鑰匙啦
門口的落地式透明玻璃大門，高端洋氣上檔次~
推開倚住的玻璃大門，仿佛一下子進入了一個全新的酒店式生活空間
服務臺、公共休息室、茶水間還有餐廳
雖然每一處公共功能區的佔地面積都不大，轉幾下頭便一覽無餘
房間內部的配套和空間擺設，空間結構感非常強
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