「買深圳房子還要再等3年左右的時間，我先在合肥買，就純當投資了吧。」
此前已落戶深圳且一心想在當地購房的金波，被深圳「7·15樓市新政」澆了一盆冷水後，最終選擇在合肥濱湖區周邊入手了一套房，「壓力還是很大，但至少有個盼頭」。
金波的選擇並不令人意外，隨著濱湖科學城BK202005號地塊在10月末成功出讓，這幅實際樓面價超過2萬元/平方米的土地，猶如在濱湖區乃至合肥樓市中扔下一枚「深水炸彈」，其威力迅速得到釋放，如濱湖區周邊的包河區，合肥城建琥珀晴川裡項目，在11月19日寒夜「突襲」首開，宣布12月開盤的二期項目，首付比例也要求四五成起。
合肥濱湖區一位多年從事房地產行業的市場人士對《中國經營報》記者感嘆道：「這塊地出讓後，濱湖區各大樓盤聞風而動，高層、小高層基本都要全款買，畢竟麵粉價格都逼近麵包價了。」
「全款購房」成標配
「我給客戶打電話說開盤了，誰跑得快就算誰的，假如有人住濱湖，他來了，你在路上就不用來了，因為那房子肯定賣掉了。」丁傳宸扯著嘶啞的聲音，揮舞著雷射筆，對前來看盤的一組顧客說。
讓購房者「競速」搶購的樓盤，就是近期在濱湖區乃至全合肥大火的檀悅項目，相關信息顯示，10月18日，檀悅首開416套房源全部賣完，其隨後又於11月18日、12月4日分別加推，亦基本售罄，而最讓市場關注的則是，項目需全款購房。
「高層早沒有了」，走出檀悅項目售樓部的董冬苦笑道，「我剛才進去，銷售就說還剩頂樓一套洋房，需要380多萬元全款支付，說實話，這樣要求我肯定負擔不起」。
直呼「負擔不起」的董冬，其實付款條件並不算差，在合肥包河區從事設計工作的他，名下已經有一套位於廬陽區的洋房，但擁有一套濱湖區的房子依然是他的夢想，但準備200多萬元資金的他，依然無法達到這片火熱之地的購房門檻。
全款要求的不止是濱湖「當紅炸子雞」檀悅項目，與其僅一路之隔的蘭園項目，在購房支付要求上也不遑多讓，其銷售人員對記者表示，112平方米的高層，預計明年1月份開盤，價格在2.4萬元/平方米，但是需「全款搖號」。
值得關注的是，這股高門檻購房要求之風，已刮遍了濱湖區，如離檀悅項目所在地省府板塊較遠的誠園項目，高層項目也要求全款，甚至已「變相」蔓延到包河區等地。
「我兩星期前順路去包河區龍川路那邊看房，好一點的樓盤也要求全款了」，董冬無奈地表示，「有個樓盤一套近300萬元的房子，我去看的時候還在賣，在我看了一會兒後，就宣稱不賣直接停止認籌了，但是銷售卻說全款還可以買。」
更讓外界矚目的是，這種熱度不僅在新房市場快速蔓延，也在濱湖二手房市場激起層層漣漪，當地多個二手房小區房東「抱團漲價」，甚至出現濱湖時光印象房東一口氣抬價262萬元的「鬧劇」，但該房源隨後被交易平臺強制下架。
「濱湖樓市這段時間太火了，像高層、小高層都要求全款，即使這樣，市場也面臨無房可售的狀態」，合肥當地一位行業人士對記者表示，「在濱湖帶動之下，五成首付、六成首付等要求也出現在周邊的包河區等地」，「主要是買不起濱湖的，都去包河區、蜀山區那邊置業了」。
但如同一枚硬幣的兩面，在濱湖樓市火熱的背後，強制捆綁車位、號頭費等亂象亦浮出水面。
記者注意到，有合肥市民在當地政府平臺投訴稱：「今年濱湖住宅就出讓了兩塊地，與全年計劃差距較大，導致濱湖新房一房難求，全款、綁車位、綁商業、託關係等亂象叢生，滋生了權力尋租的空間。」
「我手上有四五個客戶 ，都看中了前期某大火的樓盤，但是它隱性條件太多了，第一是要求300萬元以上的全款支付，第二個是要綁定車位，濱湖現在車位基本15萬元上下，但是綁定的車位基本上在30萬元」，濱湖當地一位多年從事新房銷售的知情人士同時對記者表示，個別項目還因號頭費引發「口水戰」。
庫存「告急」
濱湖樓市的火熱，亦反映在研究數據中。
同策諮詢安徽區域發布的信息顯示，在11月合肥市各區域成交當中，第一位濱湖區成交2041套房源，成交量是第二名包河區的近兩倍，而在該月成交均價中，濱湖區以23297元/平方米位列第三。
讓購房者趨之若鶩的濱湖區，究竟是什麼樣的區域呢？
相關信息顯示，合肥濱湖區位於中國第五大淡水湖巢湖之濱，是合肥通過巢湖、走入長江、融入長三角的水上門戶，是落實安徽省委、省政府「加快現代化濱湖大城市建設，形成具有較強輻射帶動力的省會經濟圈」的決策部署，實現合肥從「環城」走向「濱湖」乃至「臨江」的戰略之舉。
但頗有意思的是，濱湖區並非嚴格意義上的行政區，其仍「歸屬於」包河區，甚至未有一個明確的地理範圍區分，官方曾就此如此回復網友，「經調查，濱湖科學城總體規劃目前正在編制階段，相關問題待批覆後予以答覆」，而相關信息顯示，濱湖區多年來持續申請國家級新區而未果，當前已向濱湖科學城方向「轉型」。
記者在實地走訪過程中發現，向「濱湖科學城」邁進的濱湖區，樓市的火熱，與當地土地供應緊張有關，而直接「導火線」，或指向一幅高價地的出讓。
將時間撥回到10月30日，濱湖科學城BK202005號地塊共有22位競買人，在經過競自持「廝殺」後，被佳兆業以11.45億元總價競得，樓面價15277.42元/平方米，但在扣除31800平方米競自持面積後，實際樓面價超過2萬元/平方米。
「這塊地直接推高了濱湖售價預期，引發了一系列連鎖反應。」濱湖區當地多位樓盤項目人員皆對記者表示，上述佳兆業地塊在明年入市後，價格大概率超2.5萬元/平方米，在此情況下，濱湖區其他在售項目也「趁機」提高首付比例等。
「這種現象在合肥大面積蔓延是不可能出現的」，合肥萬途房地產有限公司總經理孫宜慶對記者表示，濱湖區樓市火熱，是受到規劃因素、區域位置、學區等多方面影響的結果。
除了佳兆業地塊引發的連鎖反應外，濱湖區的土地供應情況，或許也是導致當地樓市過熱的重要因素。
「濱湖今年供地很少，如今省府周邊板塊都要求高首付買，是否應該加大供應，增加可售面積而不是惜售，請問2020年度濱湖供地還有哪些？」在人民網地方領導留言板上，有網友如此諮詢當地政府部門。
濱湖科學城管委會對此回復道：「濱湖可用於居住用地的存量國有建設用地極少，每年新上市的居住用地，大多為當年辦理了土地徵收手續後的集體土地。」
「受今年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》中徵地報批要求的影響，用於上市的居住用地的集體土地徵地報批工作停滯，導致今年上市的居住用地極少。目前，除10月30日成交的貴州路與雲谷路交叉口西北地塊外，預計年底前無新的居住用地推出。」濱湖科學城表示。
也即在整個2020年內，濱湖區僅有一幅住宅地塊出讓，不僅如此，同策諮詢安徽區域發布的數據顯示，11月，濱湖區商品住宅存量僅為2.9個月，與經開區「去化周期並列最短」。
「濱湖即將面臨無房可售的狀態，這種情況下，房子能不火嗎？」當地多位知情人士對記者感嘆道，頗為有意思的是，在三年前的2017年7月，合富輝煌發布的數據顯示，濱湖區住宅庫存量高達4249套，高居合肥區域第一。
調控「箭在弦上」
濱湖樓市也因房價快速上漲等，引發外界關注與擔憂。
記者連日走訪了濱湖區多個板塊樓盤，亦能感受到當地樓市的熱度，如在當地較偏遠的金融板塊某項目，儘管已無高層房源，當前只剩下總價380萬元左右的洋房項目，前來售樓處看房的購房者仍絡繹不絕。
「合肥市場還沒有火到2016年那種程度 ，只不過新房市場的確賣得比較好」，合肥當地一行業人士對記者表示，「整個安徽的購買力都在合肥釋放了，像安慶、淮南、阜陽的購房者，要麼是在合肥工作，要麼是看好合肥發展，所以都來合肥買房，而買濱湖區房子的人，一般都是合肥以外的人」。
孫宜慶也向記者介紹道，「我可以透露一個數據，在2019年合肥購房群體中，有55%左右是合肥以外的人口購買的，而在這55%的購房群體中，又有接近八成是安徽其他地市的」，其也贊同安徽其他地市人口在濱湖乃至合肥樓市中扮演的角色，甚至不排除有部分炒房客。
而在人口流入、投資炒作等種種因素「催熟」下，合肥房地產市場近期也熱度頗高。
國家統計局發布的《2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，合肥新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，而截至11月，合肥新房已連漲6個月，二手房則是連漲9個月。
「近期濱湖新區房價上漲較快，各種亂象叢生，請領導關注」，「嚴控濱湖投資炒作房價」……在合肥市人民政府官網上，當地市民的擔憂，迅速成為當地街頭巷尾的熱議話題。
而合肥市住房保障和房產管理局、合肥市市場監管局等當地政府部門，此後亦相繼發聲。
「近期，市場管理處關注到部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作。」合肥市住房保障和房產管理局同時表示，其「也在持續關注合肥市房地產市場的運行變化，市住房保障和房產管理局將根據市場情況適時調整調控政策，因城施策，確保合肥市房地產市場平穩健康發展」。
孫宜慶則對此表示，「當前無論是從中央政府還是地方政府來說，對於房地產的調控政策沒有變，合肥政府已經關注到局部區域樓市過熱的現象，我覺得下一步可能會有一些針對性政策，所以合肥接下來出臺政策，抑制樓市過熱，我個人覺得是大概率事件。」
（文章來源：貝果財經）