在韓國多交押金可「免費」租房

【環球時報駐韓國特約記者 林龍優】在韓國租房子很難，由於經濟不景氣，韓國人更願意租房子而不是買房子。韓國各種奇葩租房制度，讓在韓國租房的外國人常常目瞪口呆。

最好的租房季節是新學期開學前後，韓國人稱其為「搬家季」，那時候的房源最多。租房APP只有韓語版本。韓國房地產中介滿地都是，但是能用英文交流的並不多。作為資深北漂，筆者多年來都想方設法繞開中介直接跟房東租房。來韓國後發現，很多房東其實不願意直接面對房客。原來通過中介租房比跟房東直接交易靠譜，因為中介會幫你「摸底」房東，檢查房東的合法身份，核查其財政能力，看是否有能力償還押金。

筆者找了一家專門幫外國人在韓國找房子的中介。中介大叔精通英文和日文，還苦練中文。在中介的幫助下，筆者找到一套無家具的公寓。配家具對於外國人來說是頭疼的事。韓國規定建築垃圾、舊家具等體積比較大的東西要繳納垃圾處理費。搬家的時候家具要麼全部搬走，要麼賣掉或支付垃圾處理費。在中介的介紹下，筆者找了一家專門租賃家具的公司，以800元一年的價格租了床、床墊、書桌和椅子。

來韓國之前早已聽聞韓國嚇人的租房保證金，也就是押金。筆者在北京早已習慣「押一付三」，在韓國，保證金一般是房租的10—20倍，甚至更多。

有趣的是，如果你嫌房租貴，中介告訴你保證金給得越多，房租越少。例如每個月3000元的房子需要6萬元的保證金，如果你能給10萬元保證金，房租可能會降到每月2500元。同理，你想少付一點保證金的話，就要多付一點房租。

如果你不想交房租，沒關係，還有「免費」的房子等你入住。在韓國，除了上述所說的月租房以外，還有全稅房。所謂的全稅房就是一次性交給房東相當於房價50%—70%的押金。兩年合同到期以後全部還給你，你只要付水電煤氣和物業費就好了，這就相當於免費租房。

跟月租房不一樣，全稅房是不用交稅的。房東拿了這筆錢去投資也好，儲蓄也好，既可以獲得利益又省了每個月催房租的麻煩。

對於房東來說，能租得起全稅房的房客都是有經濟實力又靠譜的長期租客。據說韓國老闆也喜歡租得起全稅房的外國員工，證明其有長期留在韓國的打算。因此，在很長時間，全稅房曾一度很受歡迎。可是近年來由於經濟不景氣，銀行利息下降，願意做全稅房的房東越來越少了。