開欄的話
「駐外記者視線」欄目今天與廣大讀者見面了。近期，本報駐國外記者將通過走訪和觀察，為廣大讀者介紹外國大中城市房地產市場發展情況，介紹城市家庭和年輕人解決住房問題面臨的現實情況及在買房租房方面的選擇等等。
從目前駐外記者了解的情況來看，即使在一些經濟發達國家的大中型城市裡，普通家庭要買上一套屬於自己的房子也需要長期的積蓄和努力，而且解決家庭住房問題的途徑也是多方面的。希望通過「駐外記者視線」欄目的情況介紹，能為促進我國房地產市場平穩健康發展，為大家理性分析、正確看待解決住房問題提供有益的參考借鑑。
韓國首爾王先生的女兒去年底結婚了，記者還去喝過喜酒。女兒目前還在讀博士，同時兼職做工作，每月收入不到100萬韓元（約合1000美元）。女婿研究生畢業後到一家很不錯的國營基金公司工作已有1年多，收入在同齡年輕人當中算是中等偏上水平，每月工資約在300萬韓元左右。王先生告訴記者，他女兒女婿結婚後一直在租房住。
王先生稱，由於近幾年首爾搞城市開發，導致出租房房源減少，房租大幅上升。其女兒女婿被迫到首爾附近的光明市租了房子，每天坐地鐵上下班，單程需要約1個小時的時間。租的房子是80平方米的樓房，租房押金為1.3億韓元（約為13萬美元），這些錢全都是由女婿從其公司貸款而來的。據王先生透露，作為公司的福利待遇，每個員工在租住樓房時都可以向公司申請1.5億韓元以下的貸款，優惠利率為2％。這比普通銀行貸款要低得多。
據王先生稱，現在大多數韓國父母在孩子結婚時不是給孩子準備房子，而是給孩子準備租金。因為房子太貴，給孩子買房對於雙方父母實在是負擔太重，年輕人也已都接受了這種安排。
對於女兒女婿自己籌錢租房而沒有向父母伸手，王先生顯然比較欣慰，但當記者問到小兩口的買房計劃時，王先生嘆了口氣說，「買房時候我肯定要出份子呀。」據他介紹，小兩口目前的計劃是積攢5年後再買房，能樹立這麼大膽的計劃也是因為女婿能拿到優惠貸款。但即使如此，王先生還是替小兩口擔心。他說，租房容易買房難，小兩口的計劃是一開始先買個80平方米左右的房子，以後再慢慢擴展。但首爾的房子實在太貴，即使是80平方米的房子貸款壓力也會很大，所以到時他不得不力所能及地幫小兩口一把。
據記者了解，大多數韓國人，特別是在首爾生活的韓國人，一般要工作10年到15年後才能買房。而在買房之前的十幾年裡，他們都是在租房居住。租房現象的普遍導致搬家也成了家常便飯，每年的春秋兩季首爾都會出現「搬家潮」。韓國的家庭住處往往跟著工作地點或孩子上學地點的變化而移動。
韓國的租房文化之所以如此普遍可能跟韓國奇特的租房制度有關。在韓國租房有「傳貰房」和「月租房」兩種方式，而「傳貰房」更為家庭所喜愛並且佔了絕大部分比例。前面所說的王先生的女兒女婿實際上住的就是這種「傳貰房」
所謂「傳貰房」，就是求租方將一定數額的押金交給房主並籤訂租房合同，這種押金專名「傳貰金」。房主拿到「傳貰金」後，可以用於經營或存在銀行吃利息，但在合同期滿（合同期必須為1年以上，一般為2年）房客不再續約時，房主必須原數退還「傳貰金」。房客在合同有效期間對房屋的使用權以及對「傳貰金」的所有權受到法律保護，韓國的《民法》對此做了明確規定。在首爾，「傳貰金」一般佔到房屋總價的30％至50％，地方城市由於房價低，「傳貰金」所佔比例相對較高。
韓國的這種「傳貰房」制度是從上世紀50年代後半期開始流行的。這種租房制度意味著人們只需湊足房價三分之一到二分之一的錢就可以住到自己想住的房子，房客付出的只是租金的利息而已。經過半個世紀的發展，這種租房制度已相當完善。對於那些暫時難以湊足「傳貰金」的求租人，法律允許銀行給予最多60％的貸款，而對於那些剛剛成家的年輕夫婦，則可以去「韓國住宅公社」申請「傳貰金」優惠貸款。這些服務和政策進一步促進了「傳貰房」制度的普及，對於解決暫時買不起房的都市人的居住問題也起了很大作用，「傳貰房」制度因此也受到包括年輕夫婦在內的許多韓國家庭的歡迎。
但是記者在採訪過程中也了解到，這種制度正面臨越來越嚴峻的現實挑戰。應該說，「傳貰房」制度是伴隨著高利率產生的。在銀行利息高的年代，房主僅憑「傳租金」的利息就會有相當可觀的收入，但是近些年來，隨著銀行利率不斷下降，「傳貰金」對於房主的吸引力越來越小，越來越多的房主傾向於「月租房」。由於「月租房」對於房客的壓力太大，目前還出現了一種「傳貰＋月租」的混合租房方式，即房客在交完「傳貰金」後每月還要交一定的「月租金」。