為了實現夢想，每年幾百萬的大學生湧入到一二線城市，貢獻自己的青春，渴望通過自己的努力在城市紮根定居。然而，隨著房價的快速上漲，買房越來越成為年輕人的一個遙不可及的夢，大多數人只能選擇租房。此前，貝殼找房發布的《2019租客居住報告》顯示，中國租客數量已超2億。而據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，預計到2022年，中國租賃人口將會達到2.4億。
毫無疑問，租賃已經成為了中國最具潛力的市場之一，不少租賃平臺已經發展到了一定規模，比如貝殼找房，今年在美國上市，目前市值高達804.34億美元，成為了中國市值排名前十的網際網路公司。而阿里也在今年殺入這個市場，成立了天貓房產部門，也要來分一杯羹。有媒體報導，中國租賃市場交易規模將破10萬億。
然而，租賃市場的亂象一直都沒有消失，黑中介，二手房東，哄抬租金、捆綁消費，發布虛假房源、賺取房租差價，平白無故剋扣押金這些擾亂市場秩序的行為，讓租客白白蒙受損失。即使是這些年打著安心租房的長租平臺，依舊是亂象叢生，如今年年初，自如租客就爆出單方面違反合同漲租金，變相趕走租客，還有就是後來的集中暴雷，如杭州友客，上海寓意，一個又一個跑路，讓大量租客和房東損失慘重。
為了治理租賃市場亂象，監管部門也是出臺了諸多規定和處罰措施，但是仍然不夠全面。為此，在不久前，住建部發布了《住房租賃條例(徵求意見稿)》，這是我國住房租賃領域首部條例性文件，預計要真正落地實施要到2021年。所以，從明年起，將會有的法規出臺，租客和房東都要注意，將有4類房子無法出租。
1、不符合工程建設強制性標準的房子
按照住宅設計規範，房子一般要滿足消防、抗震、節能、安全等基本要求。因此，國家也對此有了規定，《工程建設標準強制性條文》顯示，不符合結構設計、抗震設計、施工質量、消防安全等等標準的房子，是不能出租的。依據現在的房子質量，新房基本上都能符合這些要求，存在隱患的是一些老破小房子。
不過，也不排除存在一些安全隱患的房子。比如此前有租客在我愛我家租了一套房，結果發現煤氣閥門打開後無法關閉，存在嚴重的安全隱患，差點導致煤氣中毒。還有一些房東會將內部格局重新拆掉來改造，一般這種後期的改造很少有部門來監管驗收，所以也很容易出現不符合標準的情況。租客在租房時，一定要仔細留意，詢問清楚再租。
2、不符合室內裝修國家有關標準的房子
裝修房子最大的隱患是甲醛超標，這個是直接危害人體健康的東西，甚至是危及生命。一般來說，新房子的甲醛含量可超標6倍以上，所以都需要先擱置幾個月，並保持通風，讓甲醛散去。還要做好甲醛測試，達到健康標準之後，才能開始出租。
然而，一些房東為了賺更多錢，將房子裝修稍微放幾天就出租，甚至是直接出租。此前，阿里一位員工就租了一套房，7個月後，被確診為急性髓系白血病，後來去世，原因就是甲醛超標。因此，在新規下不符合標準的房子將不得出租，但租客最好是在租賃之前做好測試。
3、地下儲藏室、隔斷間等不得出租
做過北漂的人很多都有住地下室、隔斷間的經歷，在寸土寸金的一線城市，租金昂貴，一些剛入社會的年輕人收入微薄，租不起房子。於是，就出現了地下室，隔斷房間來群租的現象。甚至還有一些將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間當作了居住空間。
這些空間狹窄，人員混雜，空氣流通差的居住空間，存在著非常大的消防安全隱患，一旦出現事故，後果都是非常嚴重的。此前，已經開始對此類租賃進行整治。不過，在新規下，將會更加的詳細，更嚴格，以上的非居住空間將不得出租。
4、其他依法不得出租的房子
根據《城市房屋租賃管理辦法》規定，有很多房子是不能出租的，沒有取得房屋所有權證的，被查封或者限制房地產權利的，共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，已抵押，未經抵押權人同意的等等，這些房子都是不能出租的。
在租房的時候一定要仔細留意房子的歸屬問題，以及是否存在以上一些情況，不能最後吃虧的還是自己。
除了以上幾個要求，《住房租賃條例》將會有很多新的規定，比如未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。整部條例主要還是針對房東，讓租客們的安全和利益得到保障。隨著條例的實施，租房市場將會變得越來越規範，未來我們的居住環境也會變得越來越好。